ความคิดเห็นที่ 1

การขายบ้านเช่า

  ถ้ามีสัญญาเช่าถูกต้อง   ก็สามารถขายบ้านเช่าได้   แต่ผู้เช่าก็ยังสามารถอาศัยในบ้านเช่าได้ จนกว่าจะหมดสัญญาเช่า  ผู้ซื้อบ้านเช่า ก็ต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ (ตามปพพ. ม.569)  คือผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านที่ตนซื้อ  แต่มีหน้าที่ ที่จะต้องให้ผู้เช่าอาศัยในบ้านต่อไปจนครบสัญญาเช่า...เมื่อจะขายบ้าน  ก็ควรแจ้งเรื่องนี้ ให้ผู้จะซื้อทราบเรื่องนี้แต่แรก   ถ้าผู้จะซื้อ ต้องการให้ผู้เช่าย้ายอออกไปก่อน    เจ้าของบ้านเช่า ก็ต้องใช้การเจรจากับผู้เช่า ให้เขาเข้าใจเรื่ิองการจะขายบ้าน   ขอร้องให้เขาย้ายออก  อาจยินยอมจ่ายค่าชดเชยแก่เขาบ้างตามสมควร ตามที่ตกลงกัน  ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรมากมาย  แต่ถ้าผู้เช่ายังยืนยันจะอยู่จนครบสัญญาเช่า   ก็คงลำบากพอสมควร   ถ้าเขายังไม่การผิดสัญญาเช่า  ก็คงไปบอกเลิกสัญญาเช่าได้  ถ้าไปกระทำโดยพลการ  เช่น ขนเข้าของผู้เช่า กดดันให้เขาย้ายออกไป อาจจะถูกผู้เช่า แจ้งความดำเนินคดี ข้อหาบุกรุก  ทำให้เสียทรัพย์  หรือลักทรัพย์ได้   ซึ่งคงเจ็บปวดไม่น้อย  ที่ถูกแจ้งข้อหาบุกรุกบ้านของตนเอง  คงเปลืองตัวพอสมควร   ดังนั้นควรใช้การเจรจาหาทางออกที่สันติ   ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 30 ม.ค. 2565, 08:54