ความคิดเห็นที่ 1

สัญญา...

1) ต้องทำสัญญายกเลิกไหม?

ตอบ...ไม่ว่าสัญญาใดๆ  เมื่อต้องยกเลิกสัญญา  หรือไม่ปฏิบัติตามสัญญานั้น ก็ควรมีการยกเลิก เป็นสัญญา(ยกเลิก)เช่นกัน  ถ้าไม่ยกเลิกให้ถูกต้อง  คู่สัญญาอาจเรียกร้องให้ปฏิบัติตามสัญญา  หรือเรียกร้องค่าเสียหายที่ผิดสัญญาได้

2) หากยินดีให้ยึดเงินมัดจำ (ตามที่ระบุในสัญญา) 

ผู้จะขายมีสิทธิ์เรียกร้องอื่นๆ นอกเหนือจากสัญญาอีกหรือไม่?

ตอบ...โดยหลักเมื่อผิดสัญญาก็จะถูกริบเงินมัดจำ ส่วนค่าเสียหายอื่นๆ อาจจะเรียกร้องได้  ถ้าผู้จะซื้อสามารถพิสูจน์ได้ว่า  การยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย ทำให้ผู้จะซื้อ ต้องเสียหาย เพราะการยกเลิกสัญญา....ส่วนผู้จะขาย  ถ้ามีการยกเลิกสัญญาเสียเอง ไม่น่าจะเรียกร้องอะไรได้  เว้นแต่  ถ้าผู้จะซื้อยกเลิกสัญญา  และทำให้เกิดความเสียหาย ก็เรียกร้อง ค่าสินไหมฯได้ ตามที่เสียหายจริง

3) ใบขออนุญาตก่อสร้าง สามารถขอยกเลิกได้หรือไม่?

ตอบ...ใบอนุญาตก่อสร้าง  มักจะมีกำหนดเวลา  ให้สร้างให้แล้วเสร็จภายในเวลาที่กำหนด   ถ้าไม่สร้างในเวลาที่กำหนด ก็ถือว่ายกเลิกใบอนุญาตโดยปริยาย

*ผู้จะขาย ประสงค์ให้ผู้จะซื้อเป็นผู้ขอ ทั้งที่บ้านสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว จะมีผลต่อผู้จะซื้อ (รายใหม่และรายเก่า) หรือไม่อย่างไร? 

ตอบ...เมื่อก่อสร้างบ้านเสร็จแล้ว  จะไปขอยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้าง คงไม่ได้....ใบอนุญาต  ก็เป็นหลักฐานว่า ใคร เป็นผู้ขออนุญาต  และเปฺ็นผู้ก่อสร้า่ง  ใช้เป็นหลักฐานอ้างอิงในการโต้แย้งสิทธิ ว่า ใครคือเจ้าของบ้านที่แท้จริง  เมื่อมีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย  หรือจดทะเบียนโอนขายบ้านและที่ดินไปจริง  ผู้ซื้อก็ย่อมมีกรรมสิทธิ์ โดยสมบูรณ์ในบ้านและที่ดิน  ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรตามมาได้อีก...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 17 ธ.ค. 2564, 09:54