WebBoard :กฎหมาย|เช่าที่ดินเพื่อค้าขายและอยู่อาศัยมา 20กว่าปี โดนไล่ที่

เช่าที่ดินเพื่อค้าขายและอยู่อาศัยมา 20กว่าปี โดนไล่ที่

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

เช่าที่ดินเพื่อค้าขายและอยู่อาศัยมา 20กว่าปี โดนไล่ที่

  • 54
  • 1
  • post on 29 ก.ย. 2564, 04:43

เราเช่าที่ดินเปล่าเป็นที่มุมเช่าสำหรับค้าขายมา 10 กว่าปี และต่อมาเจ้าของที่มอบที่ดินให้ลูกดูแล ลูกก็มาทำสัญญาเช่าปีต่อปี เป็นเวลา 10 ปี (รวมเช่าตรงนี้ 20 กว่าปี) โดยจ่ายค่าเช่าทุกเดือน ทำเป็นร้านและที่พักอาศัยโดยปลูกสร้างเองตั้งแต่เจ้าของเก่า บริเวณหน้าร้านติดถนนใหญ่เป็นที่หลวงซึ่งตอนหลวงมาทำฟุตบาท 2 ครั้งเว้นพื้นที่สิ่งก่อสร้างบริเวณร้านของเราให้เราขนาดประมาณ 2x5เมตรไม่เวรคืน ข้างร้านซ้ายมือติดถนนเข้าซอย ขวาติดร้านค้าอื่น ปัจจุบันเจ้าของที่ไม่ต่อสัญญาเช่า เกินกำหนดต่อมา 3 เดือน โดยแจ้งเหตุผลว่าจะขายที่ หากไม่ได้ขายค่อยว่ากัน และอยู่ๆก็มีเอกสารจากสำนักทนายให้เราย้ายออกจากที่ดินภายในสิ้นเดือนหน้าเลย เราจะทำยังไงดีคะ

   1.สัญญาบอกจะขายให้ใคร/ราคาเท่าไหร่ต้องแจ้งผู้เช่าก่อน และผู้เช่ามีสิทธิ์ซื้อก่อนในราคาที่เหมาะสม ซึ่งถ้ามีเงินซื้อจริงจะมาเช่าเค้าทำไม

   2.เจ้าของที่สามารถมาขับไล่ หรือให้คนมารื้อถอน หรือดำเนินการอะไรกับเราได้บ้าง ทางกฏหมาย อย่างเร็วและอย่างช้าระยะเวลาเท่าไหร่คะ 

   3.เราคิดจะย้ายออกเอง ประมาณต้นปีหน้า ถ้ายังไม่ไปตอนนี้ จะมีคดีความ ติดคุก หรือมีความผิดไหมถ้าเจ้าของที่ไม่ยอม

   4.ถ้าเจ้าของที่เค้าไล่ เราสามารถขายของในที่หลวงที่มีสิ่งปลูกสร้างหน้าร้านขนาด 2x5เมตรได้ไหม ถ้าได้เจ้าของที่มีสิทธิ์เรียกร้องหรือหาทางขับไล่เราออกจากที่หลวงตรงนี้ หรือบีบเราออกไปด้วยทางไหนอีกไหมคะ

   5.ถ้าต้องย้ายออกไปเราจะเรียกร้องอะไรได้บ้างคะ

   6.ถ้าเค้าไม่ต่อสัญญา จะเอาคนอื่นมาเช่าแทนได้ไหมหรือจะขึ้นค่าที่เกินจริงได้ไหม


  **ไม่ได้จะยึดครอง แต่ยังไม่มีทางไปในตอนนี้ เจ้าของที่ก็กดดันมาก ไม่รู้เรื่องกฎหมายเลยค่ะ**

โดยคุณ นพนครศรี (162.158.xxx.xxx) 29 ก.ย. 2564, 04:43

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

การเช่า

1.สัญญาบอกจะขายให้ใคร/ราคาเท่าไหร่ต้องแจ้งผู้เช่าก่อน และผู้เช่ามีสิทธิ์ซื้อก่อนในราคาที่เหมาะสม ซึ่งถ้ามีเงินซื้อจริงจะมาเช่าเค้าทำไม

ตอบ...คงไม่ต้องการคำตอบ  เพราะคุณตอบเองแล้ว

   2.เจ้าของที่สามารถมาขับไล่ หรือให้คนมารื้อถอน หรือดำเนินการอะไรกับเราได้บ้าง ทางกฏหมาย อย่างเร็วและอย่างช้าระยะเวลาเท่าไหร่คะ 

ตอบ...ต้องดูรายละเอียดในสัญญาเช่าระบุไว้อย่างไรบ้าง  ถ้าบอกเลิกสัญญาเช่าถูกต้อง  ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออก  ต้องฟ้องขับไล่ จะมาไล่ออกโดยพลการไม่ได้  เรื่องเวลา  คงกำหนดแน่นอนไม่ได้   ขอแนะนำให้ร้อง สคบ.(1166) ให้ช่วยเหลือ  หรือไปที่ศาล  ขอให้มีการไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง(ไม่มีค่าใช้จ่าย) น่าจะมีทางออกที่เหมาะสม ครับ

   3.เราคิดจะย้ายออกเอง ประมาณต้นปีหน้า ถ้ายังไม่ไปตอนนี้ จะมีคดีความ ติดคุก หรือมีความผิดไหมถ้าเจ้าของที่ไม่ยอม

ตอบ...การไม่ย้ายออก เป็นความผิดทางแพ่ง  ไม่มีโทษถึงขั้นถูกจำคุก  เว้นแต่จะมีคำพิพากษาให้ย้ายออก  ถ้าขัดขืนอาจจะมีปัญหา อาจจะถูกกักขังได้  แต่ขั้นตอนนี้ คงอีกยาวไกล  เพราะต้องมีการฟ้องศาล  ในชั้นไกล่เกลี่ย น่าจะทางออกที่สันติได้ ครับ

   4.ถ้าเจ้าของที่เค้าไล่ เราสามารถขายของในที่หลวงที่มีสิ่งปลูกสร้างหน้าร้านขนาด 2x5เมตรได้ไหม ถ้าได้เจ้าของที่มีสิทธิ์เรียกร้องหรือหาทางขับไล่เราออกจากที่หลวงตรงนี้ หรือบีบเราออกไปด้วยทางไหนอีกไหมคะฃ

ตอบ..ขายของในเขตทางหลวงย่อมมีความผิด ที่ขายๆกันอยู่ผิดทั้งนั้น แต่ยังไม่ถึงคราวเคราะห์  และการขายของในเขตทางหลวง  ถ้าไปบดบังหน้าบ้านเขา  ก็เข้าข่ายละเมิด  อาจถูกฟ้องร้องได้ ครับ

   5.ถ้าต้องย้ายออกไปเราจะเรียกร้องอะไรได้บ้างคะ

ตอบ...ถ้าจำเป็นต้องย้ายออก  ตามคำพิพากษา  คงไปเรียกร้องอะไรไม่ได้  จึงแนะนำให้ไปศาล ร้องขอให้มีการไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง   ในการเจรจาอาจจะ...ขอค่าโน่นนี่นั่นได้ตามสมควร ครับ

   6.ถ้าเค้าไม่ต่อสัญญา จะเอาคนอื่นมาเช่าแทนได้ไหมหรือจะขึ้นค่าที่เกินจริงได้ไหม

ตอบ...ต้องดูสัญญาเช่าเป็นหลักว่า ระบุไว้อย่างไร  ถ้าเขาบอกเลิกสัญญาเช่าถูกต้อง  เขาก็สามารถให้คนอื่นเช่าต่อได้ ...แนะนำให้ใช้การไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง  ครับ


โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 29 ก.ย. 2564, 09:49

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้ตอบมากที่สุดในหมวด