ซื้อที่ดินติดจำนองจากอา

440
1
post on 18 ส.ค. 2564, 21:58

สวัสดีค่ะทีมทนาย ดิฉันได้ซื้อที่ดินต่อจากอาเนื่องจากมีที่ดินติดกัน โดยที่ดินทั้งหมดของอาแค่ 3 ไร่แต่แบ่งขายแค่ 1.5 ไร่ซึ่งดิฉันได้ทำการโอนเงินค่าที่ดินกับอาไปแล้ว โดยที่ยังไม่ได้โอนโฉนดที่ดิน 1.5 ไร่เป็นชื่อดิฉันเนืองจากที่ดินยังติจำนองธกส.อยู่ อยากถามคุณทนายว่าเราสามารถขอแบ่งโฉนดเพื่อมาโอนที่ดิน 1.5 ไร่จากทางธกส.ได้ไหมคะ

โดยคุณ JJtananya (172.68.xxx.xxx) 18 ส.ค. 2564, 21:58

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

ภาระจำนอง

การซื้อที่ดิน ที่ติดภาระจำนอง ผู้ซื้อย่อมต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ คือผู้ซื้อ มีสิทธิในที่ดิน 1.5 ไร่ ตามที่ตกลงกัน แต่ก็มีหน้าที่ต้องใช้หนี้จำนอง ตามสัดส่วนของที่ดิน เช่น เป็นหนี้จำนอง 1 ล้านบาท ต้องนำเงินไปไถ่ถอน 5 แสนบาท เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน 1.5 ไร่ อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ ต้องเจรจากัน ธกส. ให้ชัดเจนอีกทีว่าเจ้าหนี้จะยินยอมหรือไม่...และการขอแยกโฉนดที่ โดยหลักการแล้ว สามารถทำได้ แต่เจ้าหนี้(ธกส.)ต้องให้ความยินยอม ถ้าเจ้าหนี้ยินยอมให้แยกโฉนดเป็นสองแปลง และโอนให้ผู้ซื้อ 1 แปลง ก็ต้องมีการจดทะเบียนภาระจำนองทั้งสองแปลง คือผู้ซื้อมาต้องรับหนี้จำนองด้วยครึ่งหนึ่ง เว้นแต่จะสามารถเจรจากับเจ้าหนี้ได้ลงตัว และนำเงินไปไถ่จำนองครึ่งหนึ่ง ดังกล่าวข้างต้น จึงจะสามารถโอนให้ผู้ซื้อ 1.5 ไร่ โดยปลอดจำนองได้ ซึ่งเรื่องนี้ มีขั้นตอนมากมาย และต้องมีค่าใช้จ่ายพอ

สมควร

อีกประเด็นหนึ่งการซื้อที่ดิน โดยยังไม่จดทะเบียนโอน มีความเสี่ยงสูง แม้มีการโอนเงินค่าที่ดิน แก่เจ้าของที่ดิน จะเข้าข่ายเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย แต่ในทางปฏิบัติ ย่อมมีปัญหาจุกจิกกวนใจมากมาย...ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของที่ดิน ให้ชัดเจนว่า ขายที่ดินโฉนด

เลขที่..ตั้งอยู่ที่...เนื้อที่ 1.5 ไร่ เมื่อเจ้าของที่ดินไถ่จำนอง ต้องโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อตามข้อตกลง...สัญญาจะซื้อจะขาย ทำกันเองได้ หรือให้ผู้รู้ช่วยเหลือในการทำสัญญาฯก็ได้...แต่การทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ ก็ไม่สามารถช่วยคุ้มภัยได้มากนัก ถ้า...เจ้าของที่ดิน ผิดนัดการชำระหนี้จำนอง และถูกฟ้องร้อง เจ้าหนี้สามารถบังคับจำนองที่ดินทั้งสามไร่ได้ ผู้ที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ ไม่สามารถไปโต้แย้งได้ เพราะสิทธิจำนองย่อมเหนือกว่า สัญญาจะซื้อจะขาย...สัญญาจะซื้อจะขาย ใช้ไว้ เป็นข้อผูกมัดให้เจ้าของที่ดิน ต้องโอนที่ดินให้ ตามสัญญาเท่านั้น ด้วยความปรารถนาดี ครับ

WebBoard :กฎหมาย|ซื้อที่ดินติดจำนองจากอา