ความคิดเห็นที่ 5

ที่ดินที่มีข้อพิพาท โอนมรดกไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง แต่มีเล่มทะเบียนบ้าน แต่ไม่มีชื่อผู้อยู่อาศัย เป็นทะเบียนเปล่า

โดยคุณ นิศาชล 30 ก.ย. 2566, 01:58

ความคิดเห็นที่ 4

สวัสดีค่ะ โฉนดมีสิ่งปลูกสร้าง แต่หลังโฉนดน้าเป็นเจ้าของโฉนด สามารถโอนให้เราแต่ที่ดินได้มั้ยค่ะ 

โดยคุณ กมลทิพย์ ไกรทอง 12 มิ.ย. 2566, 09:29

ความคิดเห็นที่ 3

สอบถามค่ะ

   ที่ดินโฉนด เป็นชื่อตา และเอาไปค้ำประกันจำนองที่สหกรณ์ฯ เนื่องจาก ตาแก่แล้ว 

จึงโอนโฉนดเป็นชื่อน้า เพื่อทำธุรกรรมเรื่อยมา ต่อมามีการแบ่งแยกให้ญาติพี่น้อง ในส่วนโฉนดของน้า ยกให้สะใภ้ (ให้โดยสเน่หา) เพื่อว่า จะทำเรื่องกู้เงินสร้างบ้านใหม่ หลังจากนั้น เกิดปัญหาเรื่องการกู้แบงก์ ไม่ผ่าน และอื่น ๆ ทำให้ สะใภ้ขายที่ดินแปลงนี้ให้กับผู้ซื้อ (350,000 บาท)ซึ่งถือว่าแพงมาก เพราะราคาประเมิน 25,000 บาท เนื่องจากเป็นที่ดินของตา-ยาย (มรดก) จึงซื้อไว้ และเป็นแปลงติดกันโดย..ในสัญญาระบุ ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง (ความจริงมีบ้าน 1 หลัง + โครงบ้าน 1 โครง) ผู้ซื้อแจ้งให้น้าย้ายออก แต่น้าจะรื้อสิ่งปลูกสร้างไปด้วย (บ้านเป็นของตาสร้างมา ตอนนี้ท่านเสียแล้ว) โดยน้าบอกว่า ตอนโอนให้สะใภ้นั้น โอนเฉพาะที่ดิน บ้านยังเป็นของน้าอยู่

คำถามค่ะ

  1.เจ้าของที่ดิน ไม่ยอมให้รื้อสิ่งปลูกสร้าง สามารถทำได้ไหมคะ

  2.หากน้าจะรื้อจริงๆ ทางเจ้าของที่ดิน ดำเนินการอะไรได้บ้างคะ

ขอแสดงความนับถือ และขอขอบคุณล่วงหน้าคะ <_>

โดยคุณ pp_01 21 มี.ค. 2566, 17:58

ความคิดเห็นที่ 2

สวัสดีค่ะ...รบกวนสอบถามหน่อยค่ะ  คือมีคนเอาที่ดินมาขายฝากกับพ่อเมื่อ20ปีที่แล้ว พอวันนี้พ่อตายที่ดินตกมาเป็นของเรา แล้วเราจะขายต่อ แต่มันติดที่ว่าตอนที่พ่อรับมาโอนแค่ที่ดินไม่ได้โอนบ้าน และเจ้าของบ้านคนเก่าเขาก็ยังเช่าบ้านเราอยู่ สรุปว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์บ้านหลังนี้คะ และต้องดำเนินการต่ออย่างไร...ขอบคุณค่ะ

โดยคุณ มาย 18 ส.ค. 2565, 12:27

ความคิดเห็นที่ 1

การจดทะเบียยนโอนที่ดิน

    ถ้าวันไปจดทะเบียนโอนฯ  ไม่ได้ระบุว่า มีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน  เมื่อคุณตาและคุณยายจดทะเบียนโอนที่ดินให้แม่ ก็ถือว่า แม่ย่อมรับโอนมาทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  แม่จึงเป็นเจ้าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน (บ้าน) ตามหลักการเรื่องส่วนควบ คือเมื่อโอนที่ดินให้ก็ได้บ้านด้วย ตาม  ปพพ. ม.144  กรณีนี้ไม่ถือว่า แม่รับมรดก  แต่เป็นการรับการให้โดยเสน่หา จากพ่อแม่ เพราะรับโอนมาตั้งแม่ ตายายยังมีชีวิตอยู่  แม่จึงมีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์นับแต่วันรับโอนฯแต่เพียงผู้เดียว  .....เว้นแต่วันจดทะเบียนโอนฯ  จะระบุไว้ชัดเจนว่า  ตายาย  โอนให้เฉพาะที่ดิน (ขอดูบันทึกของ สนง.ที่ดินว่า มีบันทึกไว้เช่นนี้หรือไม่) ถ้าไม่มีบันทึกนี้ไว้  แม่ย่อมได้กรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและตัวบ้าน ในหลักการเรื่องส่วนควบ  แต่ตายายไม่น่าจะมีระบุไว้ว่าโอนให้เฉพาะที่ดิน....ในข้อกฎหมาย  แม่จึงอยู่ในฐานะได้เปรียบ  ไม่ต้องไปวิ่งเต้นล่าลายเซ็นทายาท  เพื่อให้โอนบ้านให้อีก  ก็อยู่นิ่งๆ ไม่ต้องไปพูดจาอะไรมากมาย  ให้เป็นประเด็น  และต้องอายผู้คน  ถ้าทายาทที่ไม่ยินยอม เขาต้องการมรดก   ก็ใช้การเจรจากันในฐานะญาติ   แม่อาจยอมจ่ายเงินให้เขาบ้างตามสมควร  เพื่อยุติเรื่องอย่างสันติ และทำบันทึกไว้...ถ้าเขาไม่ยินยอม ไปฟ้องร้องที่ศาล  ก็ไม่ต้องไปวิตกกังวลอะไรมากมาย  เพราะมีข้อต่อสู้ที่น่าจะชนะคดีได้ ดังกล่าวข้างต้น  และในชั้นศาล  ก็มักให้มีการเจรจาไกล่เกลี่ยกัน   เรื่องราวน่าจะจบลงได้  อย่าไปวิตกกังวลอะไรจนเกินไป ด้วยความปรารถนาดี ครับ

  อ้อเรื่องครอบครองปรปักษ์  อย่าไปดำเนินการให้ต้องเปลืองเงินเลย เพราะตามข้อเท็จจริง คงนำเรื่องการครอบครองปรปักษ์  มาอ้างไม่ได้ ถ้าจะอธิบายคงยาว  เอาแค่นี้ก่อนะครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 11 ก.ค. 2564, 08:03