WebBoard :กฎหมาย|โอนที่ดินไม่ได้โอนสิ่งปลูกสร้าง

โอนที่ดินไม่ได้โอนสิ่งปลูกสร้าง

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

โอนที่ดินไม่ได้โอนสิ่งปลูกสร้าง

  • 82
  • 1
  • post on 10 ก.ค. 2564, 23:59

สวัสดีครับ ปรึกษาตามหัวข้อดังนี้ครับ 

1. ที่ดินได้รับจากมรดกจากคุณตาเเละยายครับ เมื่อ 10 ปีที่เเล้วคุณตาเเละยายได้โอนที่ดินให้เเม่ผมเรียบร้อยเเล้วถูกต้องตามกฎหมาย เเต่ไม่ได้โอนสิ่งปลูกสร้างให้ด้วย เช่นบ้าน เเละร้านค้า ที่สร้างเเล้วไม่ได้ขอใบอนุญาต ( ในโฉนดไม่ได้มีสิ่งปลูกสร้าง )  ไปเช็คกับกรมที่ดินเป็นที่ว่างเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้างอะไรเลย เเละไปกรมที่ดินเเล้วเขาไม่ยอมโอนให้ ให้ไปล่าลายเซ็นพี่น้องทั้งหมดมา ทางเจ้าหน้าที่ถึงจะโอนให้ เเต่มีพี่น้อง คนเดียวเท่านั้นที่ไม่ยอมเซ็นเอกสารให้ ที่เหลือเซ็นยินยอมให้ เพราะว่าทุกคนได้รับมรดกกันไปเท่าๆกันทุกคนเเล้ว 3 คน จะมาขอส่วนเเบ่งตัวบ้าน เขาอ้างว่าเป็นมรดกของพ่อเเม่     อยากถามว่าถ้าจะฟ้องร้องบ้านเป็นส่วนควบของที่ดินได้หรือไม่ครับ                           2. บ้านหลังนี้เป็นของตาเเละยายก็จริง เเต่ท่านทั้ง 2 คนได้เสียชีวิตไปเเล้ว เเต่เเม่ผมอาศัยอยู่บ้านหลังนี้กับคุณตาเเละยาย มา 30 ปีเเล้วเเละเลี้ยงตาเเละยายเเต่เพียงผู้เดียว ถ้าผมจะฟ้องร้องครอบครองปรปักษ์ในตัวบ้านจะได้หรือไม่ครับในส่วนสิ่งปลูกสร้างบ้าน (โฉนดสลักหลังเป็นชื่อเเม่ผม) ขอบคุณครับ

โดยคุณ tlehilander (172.68.xxx.xxx) 10 ก.ค. 2564, 23:59

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

การจดทะเบียยนโอนที่ดิน



    ถ้าวันไปจดทะเบียนโอนฯ  ไม่ได้ระบุว่า มีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน  เมื่อคุณตาและคุณยายจดทะเบียนโอนที่ดินให้แม่ ก็ถือว่า แม่ย่อมรับโอนมาทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  แม่จึงเป็นเจ้าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน (บ้าน) ตามหลักการเรื่องส่วนควบ คือเมื่อโอนที่ดินให้ก็ได้บ้านด้วย ตาม  ปพพ. ม.144  กรณีนี้ไม่ถือว่า แม่รับมรดก  แต่เป็นการรับการให้โดยเสน่หา จากพ่อแม่ เพราะรับโอนมาตั้งแม่ ตายายยังมีชีวิตอยู่  แม่จึงมีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์นับแต่วันรับโอนฯแต่เพียงผู้เดียว  .....เว้นแต่วันจดทะเบียนโอนฯ  จะระบุไว้ชัดเจนว่า  ตายาย  โอนให้เฉพาะที่ดิน (ขอดูบันทึกของ สนง.ที่ดินว่า มีบันทึกไว้เช่นนี้หรือไม่) ถ้าไม่มีบันทึกนี้ไว้  แม่ย่อมได้กรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและตัวบ้าน ในหลักการเรื่องส่วนควบ  แต่ตายายไม่น่าจะมีระบุไว้ว่าโอนให้เฉพาะที่ดิน....ในข้อกฎหมาย  แม่จึงอยู่ในฐานะได้เปรียบ  ไม่ต้องไปวิ่งเต้นล่าลายเซ็นทายาท  เพื่อให้โอนบ้านให้อีก  ก็อยู่นิ่งๆ ไม่ต้องไปพูดจาอะไรมากมาย  ให้เป็นประเด็น  และต้องอายผู้คน  ถ้าทายาทที่ไม่ยินยอม เขาต้องการมรดก   ก็ใช้การเจรจากันในฐานะญาติ   แม่อาจยอมจ่ายเงินให้เขาบ้างตามสมควร  เพื่อยุติเรื่องอย่างสันติ และทำบันทึกไว้...ถ้าเขาไม่ยินยอม ไปฟ้องร้องที่ศาล  ก็ไม่ต้องไปวิตกกังวลอะไรมากมาย  เพราะมีข้อต่อสู้ที่น่าจะชนะคดีได้ ดังกล่าวข้างต้น  และในชั้นศาล  ก็มักให้มีการเจรจาไกล่เกลี่ยกัน   เรื่องราวน่าจะจบลงได้  อย่าไปวิตกกังวลอะไรจนเกินไป ด้วยความปรารถนาดี ครับ

  อ้อเรื่องครอบครองปรปักษ์  อย่าไปดำเนินการให้ต้องเปลืองเงินเลย เพราะตามข้อเท็จจริง คงนำเรื่องการครอบครองปรปักษ์  มาอ้างไม่ได้ ถ้าจะอธิบายคงยาว  เอาแค่นี้ก่อนะครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 11 ก.ค. 2564, 08:03

ตอบความคิดเห็นที่ 1

ขอบคุณ คุณทนายมโนธรรมมากๆนะครับที่ให้คำตอบสำหรับกระทู้ของผม   ไปเช็คกับกรมที่ดินเเล้วครับ ในสาระบบของที่ดินเเปลงนี้เป็นที่ดินว่างเปล่าไม่มีการจดทะเบียนสิ่งปลูกสร้างใดๆครับคุณทนาย เเล้วอย่างนี้ถ้าผมจะเเจ้งสิ่งปลูกสร้างในโฉนดที่ดินนี้อย่างไรครับ

โดยคุณ tlehilander 11 ก.ค. 2564, 14:58

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด