เรียนคุณทนาย

    มีผู้เช่ารายหนึ่งสมมุติชื่อ นาง A มาทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ของผม (เฉพาะชั้นล่าง) ค่าเช่าเดือนละ18,000 บาท ระยะเวลาเช่า1ปี เริ่ม30/4/62 ถึง 30/4/63. เพื่อทำกิจการร้านเสริมสวย โดยวางเงินประกันเ 36,000 บาท...ในสัญญาเช่าระบุว่า..เงินประกันจำนวนนี้เพื่อประกันให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญาเช่า..จะคืนให้เมื่อผู้เช่าอยู่ครบกำหนดตามสัญญาเช่า, ไม่ผิดสัญญาเช่าข้อหนึ่งข้อใดหรือหลายข้อก็ดีและไม่มีทรัพย์สินใดๆของผู้ให้เช่าเสียหาย...ทั้งนี้เงินประกันดังกล่าวไม่สามารถนำมาหักคิดเป็นค่าเช่าเดือนสุดท้ายได้

    ต่อมานาง A อยู่มาครบ 1 เดือน (30/4/62 ถึง 30/5/62)  ได้จ่ายค่าเช่าเดือนแรกให้ 18,000 บาท (น้ำไฟจ่ายเองตามมิเตอร์)  และนาง A ได้แจ้งย้ายออกในวันที่ 5/6/62 ไปทำสัญญาเช่าอาคารข้างเคียงใหม่..ทางผมซึ่งเป็นผู้ให้เฃ่าก็บอกว่าอยู่ไม่ครบกำหนดถือว่าผิดสัญญาเช่าจึงบอกเลิกสัญญาเช่า.ไม่คืนเงินประกันแต่ นาง A ไม่ยอมขนของย้ายออกอ้างว่าจะอยู่ต่อถึงวันที่ 30/6/62 เพื่อรอร้านใหม่ตกแต่งให้เสร็จโดยไม่จ่ายค่าเช่าให้หักเอาในเงินประกัน..

       คำถามคือ 1.ผู้เช่ารายนี้ผิดสัญญาเช่าไล่ออกได้ทันทีถูกต้องตามกฎหมายใช่หรือไม่  2.กรณีนี้ไล่แล้วไม่ไปจะดำเนินการอย่างไรต่อกับนาง A ทั้งนี้นาง A ขู่ว่าถ้าตกลงไม่ได้จะไปตกลงกันที่สถานีตำรวจทางผู้ให้เช่าก็ยินดีตามที่เขาต้องการ 3.เงินประกันไม่ต้องคืนใช่หรือไม่