การออกโฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทำประโยชน์|การออกโฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทำประโยชน์

การออกโฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทำประโยชน์

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700 อ่านต่อ

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700 อ่านต่อ

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 "อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล" อ่านต่อ

รับแปลเอกสารต่างๆ อ่านต่อ

การออกโฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทำประโยชน์

ทนายคลายทุกข์ขอนำสาระน่ารู้เกี่ยวกับการออกโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์ จากกรมที่ดินของกระทรวงมหาดไทย มาให้เพื่อนสมาชิกได้ศึกษากันดังนี้

บทความวันที่ 20 ส.ค. 2551, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 55006 ครั้ง


การออกโฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทำประโยชน์

การออกโฉนดที่ดิน/หนังสือรับรองการทำประโยชน์

            ทนายคลายทุกข์ขอนำสาระน่ารู้เกี่ยวกับการออกโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์  จากกรมที่ดินของกระทรวงมหาดไทย  มาให้เพื่อนสมาชิกได้ศึกษากันดังนี้

           

ที่ดินที่จะออกโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ได้

1.  ที่ดินที่จะออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน

        คือ โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส.3, น.ส. 3ก., น.ส. 3ข.)ได้ จะต้องเป็นที่ดินที่มีลักษณะตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวง  ฉบับที่ 43  (พ.ศ. 2537) ข้อ 14 กล่าวคือ

-  จะต้องเป็นที่ดินที่ผู้มีสิทธิในที่ดินได้ครอบครองและทำประโยชน์แล้ว

-  ไม่เป็นที่ดินที่ราษฎรใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น ทางน้ำ ทางหลวง ทะเลสาบที่ชายตลิ่ง ที่เลี้ยงสัตว์สาธารณประโยชน์

-  ไม่เป็นที่ดินซึ่งได้หวงห้ามไว้เพื่อประโยชน์ตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการหวงห้ามที่ดินรกร้างว่างเปล่า อันเป็นสาธารณสมบัติ ของแผ่นดินพุทธศักราช  2478

-  ไม่เป็นที่ดินที่คณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติสงวนและพัฒนาที่ดินเพื่อจัดให้แก่ประชาชน

-  ไม่เป็นที่ดินของรัฐที่คณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติสงวนหรือหวงห้ามเพื่อให้ประชาชนใช้ประโยชน์ร่วมกัน

-  ไม่เป็นที่ดินที่คณะรัฐมนตรีสงวนไว้เพื่อรักษาทรัพยากรธรรมชาติหรือเพื่อประโยชน์สาธารณะอย่างอื่น

 

2.  ที่ดินที่มีลักษณะดังต่อไปนี้ จะออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินได้จะต้องอยู่ในเงื่อนไข ดังนี้

-  ที่เขา ที่ภูเขา และพื้นที่ที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยประกาศหวงห้ามตาม มาตรา  9 (2)  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

ผู้ครอบครองที่ดินจะต้องมีสิทธิครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายตามประมวลกฎหมายที่ดิน

-  ที่เกาะ จะต้องมีหลักฐานการแจ้งการครอบครอง (ส.ค. 1 ) ใบจอง, ใบเหยียบย่ำ, น.ค. 3, ก.ส.น. 5  หรือเป็นที่ดินที่คณะกรรมการจัดที่ดิน    แห่งชาติได้อนุมัติให้จัดแก่ประชาชน หรือเป็นที่ดินซึ่งได้มีการจัดหาผลประโยชน์ตามมาตรา 10  และ  11  แห่งประมวลกฎหมายที่ดินโดย  คณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติได้อนุมัติแล้ว

-  เขตป่าสงวนแห่งชาติ เขตอุทยานแห่งชาติ พื้นที่รักษาพันธุ์สัตว์ป่า พื้นที่ห้ามล่าสัตว์ป่า หรือพื้นที่ที่ได้จำแนกให้เป็นเขตป่าไม้ถาวร   จะต้องมีหลักฐานการแจ้งการครอบครอง (ส.ค. 1 ) หรือได้ออกใบจอง, ใบเหยียบย่ำ, ตราจอง ไว้ก่อนการสงวนหรือ    หวงห้ามที่ดิน

-  ที่ดินที่อยู่ในเขตปฏิรูปที่ดิน ผู้ครอบครองที่ดินจะต้องมีหลักฐานการแจ้งการครอบครอง (ส.ค. 1), ใบแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิในที่ดิน  ตามมาตรา  27  ตรี แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน หรือมีใบจอง, ใบเหยียบย่ำ หรือมีหลักฐาน น.ค. 3,  ก.ส.น. 5  ก่อนประกาศเป็นเขตปฏิรูปที่ดิน

-  พื้นที่ที่มีความลาดชันโดยเฉลี่ยร้อยละ  35   ขึ้นไป ตามที่กำหนดไว้ในนโยบายป่าไม้ แห่งชาติ ผู้ครอบครองที่ดินจะต้องมีสิทธิครอบครองมาก่อน    การบังคับใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน  (ก่อน  1  ธันวาคม  2497)     หรือมีหลักฐานแสดงว่าเป็นผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย  เช่น มีหลักฐานการแจ้งการครอบครอง (ส.ค. 1)

ขอขอบคุณข้อมูลจากเว็บไซต์กรมที่ดิน  กระทรวงมหาดไทย

 

 

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 366

สวัสดีคะ ขออนุญาตินะคะ ขอปรึกษาการซื้อขายที่ดินหน่อยคะ คือตอนนี้พ่อแม่หนูได้ไปสร้างบ้านในเขตของญาติซึ่งเป็นที่ของ สปก แต่ตอนนี้ทางญาติเขาได้เอาที่ดินนี้ไปขอเป็นโฉนดที่ดินแล้วเขาเลยจะให้เราซื้อที่ดินที่พ่อแม่ได้สร้างบ้านอยู่ ซึ่งโฉนดที่ออกเป็นครุฑแดงเราสามารถซื้อที่ตรงนี้ได้เลยไหมคะ ที่สงสัยคือหนังสือพึ่งออกวันที่1 กุมภาพันธ์ แต่พอถึงวันนี้เขาจะให้เราซื้อเลย 

โดยคุณ นิตยา 11 ก.พ. 2562, 01:12

ความคิดเห็นที่ 365

สวัสดีค่ะหนูอยากสอบถามเรื่องที่ดินค่ะพอดีที่ดินสวนตกหล่นจากรางวัดพอดีไปถามที่กรมที่ดินเขาให้ยื่นเอกสารไว้และรอแต่ตอนนี้2ปีกว่าแล้วไปถามเจ้าหน้าที่ก็บอกว่ารอหนูควรทำอย่างไรค่ะเพราะที่ดินไม่มีใบอะไรเลย


โดยคุณ กัลยาณี 17 พ.ค. 2561, 11:17

ความคิดเห็นที่ 364

ดิฉันปลูกบ้านในที่ดิน นส.3 ข ค่ะ ครอบครองด้วยกันอยู่3คน ดิฉันและอีกบุคคลหนึ่งอยู่จังหวัดเดียวกัน
ส่วนอีกคนอยู่ต่างจังหวัด มีปัญหาตรงที่จะขอบ้านเลขที่ต้องให้ผู้ครอบครองอีก2คนเซ็นอนุญาติด้วย ซึ่งติดต่อบุคคลที่อยู่ต่างจังหวัดไม่ได้เลยค่ะ ร้อนใจมากต้องทำอย่างไรดี
โดยคุณ ปรัศณีย์ 19 ม.ค. 2561, 15:51

ความคิดเห็นที่ 363

ขอสอบถามคะคือที่บ้านหนู หมู่บ้านห้วยงูเหลือม ต.นาหว้า อ.ปทุมราชวงศาจ.อำนาจเริญ

เป็นบ้านและที่ดินที่อยู่อาศัยอยู่มาประมาณยี่สิบกว่าปี แต่ไม่มีโฉนดหรือเอกสารแสดงสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินเลยค่ะ มีแนวทางไหนบ้างคะ ที่จะได้โฉนดที่ดินแสดงความเป็นเจ้าของ 

โดยคุณ ลีธาวีร์ 16 ม.ค. 2561, 23:01

ความคิดเห็นที่ 362

สวัสดีค่ะ

     ขอสอบถามหน่อยคะ พอดีมีที่นส 3 ก. แล้วต้องการขอรางวัดเพื่อออกเป็นโฉนด แต่เจ้าหน้าที่บอกว่า อยู่ในเขตสีแดง คือ เขตป่า ถ้าออกมารางวัดให้แล้ว พบว่าอยู่ในเขตป่าจริง อาจจะถูกเรียกคืนหรือยืดที่ดินคืน เลยอยากสอบถามว่า ที่ดินอยู่ในเขตป่า คือ เขตอะไรค่ะ แล้วที่ดินผืนอื่นๆ ไกล้เคยีงกันและอยู่ในหมู่บ้านเดียวกันออกเป็นโฉนด ได้แล้ว หมายความว่ายังงัยค่ะ พอดีเราจะต้องการ ยื่นกู้ขอสร้างบ้าน อ่ะค่ะ ขอบคุณค่ะ

โดยคุณ ศศิธร สมบูรณ์ชัย 8 ม.ค. 2561, 15:08

ความคิดเห็นที่ 361

พึงออกโฉนดที่ดินมาในปี2558สามารถโอนให้บุตรได้ไหมหรือต้องรอให้ถึง5ปี

โดยคุณ รุ่งนภา 19 ธ.ค. 2560, 15:16

ตอบความคิดเห็นที่ 361

กรณีตาปัญหา  ท่านสามารถติดต่อสอบถามได้ที่สำนักงานที่ดินเพื่อติดต่อการจดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่บุตร ว่ามีขั้นตอน กฎ และระเบียบของสำนักงานที่ดินอย่างไรบ้าง หรือหากมีข้อสงสัยให้โทรปรึกษาทนายคลายทุกข์เบอร์ 02-9485700

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 26 ม.ค. 2561, 15:07

ความคิดเห็นที่ 360

มีปัญหาเดียวกันกับความคิดเห็นที่347คุณnitค่ะ ที่อยู่มุกดาหาร ตำบลนาสีสวนค่ะจะต้องทำอย่างไรต่อดีคะช่วยกรุณาบอกด้วยค่ะตอนนี้มืดแปดด้านแล้วค่ะถ้าร้องเรียนควรทำอย่างไรบ้างคะ

รอด้วยความหวังค่ะ

โดยคุณ Ooy 18 ธ.ค. 2560, 16:38

ความคิดเห็นที่ 359

อยากสอบถามค่ะ

พอดีดิฉันขอออกโฉนดที่ดินจากนส3ก. ได้ยื่นขอตั้งแต่ต้นปี59ได้รังวัดติดประกาศเรียบร้อยแล้วตอนนี้รอสปก.เซนค่ะ มันก็จะ2ปีแล้ว ยังไม่ได้โฉนดเลยค่ะ ไปถามที่ดินก็ว่ารอสปก.เซนต์อย่างเดียว นส3ก.ก็เก็บไปนานแล้วค่ะ อยากรู้ว่าปกติต้องรอนานขนาดนี้ไหมค่ะ 

โดยคุณ หญิง 1 ธ.ค. 2560, 10:19

ตอบความคิดเห็นที่ 359

แนะนำให้สอบถามไปยัง สปก. ตามที่เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินแนะนำครับ เพื่อตามเรื่อง

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 27 ธ.ค. 2560, 14:46

ความคิดเห็นที่ 358

สวัสดีค่ะ ดิฉันอยากสอบถามว่า   ยายมีที่ดินอยู่ประมาณ 11 ไร่  แต่ออกโฉนดได้แค่ 7 ไร่  ที่เหลือ4ไร่ ยังออกโฉนดไม่ได้ ยายครอบครองมาเกือบร้อยปีแล้ว ตั้งแต่รุ่นทวด แต่เกิดปัญหาว่า ยายจะแบ่งที่ดินให้ลูกๆๆใน 7 ไร่ แต่แบ่งไม่ได้ เนื่องจากถ้ายายแบ่งที่ดินที่ีมีโฉนด ทางเทศบาลก็จะยึดส่วนที่ไม่มีโฉนด ทางส่วนของยายเลยต้องยกเลิกการแบ่งที่ดินให้กับลูกๆๆ เพื่อรอให้ที่ดินอีก 4 ไร่มีเอกสารสิทธิ์ก่อน  แล้วแบบนี้ต้องทำยังค่ะ  

โดยคุณ จุฑามาศ 9 พ.ย. 2560, 17:15

ความคิดเห็นที่ 357

เมื่อปี 36 ป้านำ สค1  ไปขอออกโฉนดบางส่วน  ทั้งหมดมี 3 คนพี่น้อง เนื่อที่ 3 งาน  ตอนนี้ของป้าออกไปแล้ว 1 แปลง 44 ตารางวา   ยังเหลืออีก  2 แปลงยังไม่ได้ขอออก  และดิฉันได้ไปขอคัดสารระบบจากกรมที่ดินที่ขอออกไป มีเอกสารขีด คร่อม สค1  และมีข้อความว่าขอออกบางส่วน   ดิฉันจะไปดำเนินการขอออกโฉนดส่วนที่เหลือได้ไหมคะ  

โดยคุณ ทรงลดา สุวรรณจันทร์ 30 ต.ค. 2560, 15:55

ตอบความคิดเห็นที่ 357

แนะนำให้สอบถามเจ้าหน้าที่กรมที่ดินนะครับ เพราะเป็นหน่วยงานเฉพาะที่เกี่ยวกับการออกโฉนดที่ดิน

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 30 พ.ย. 2560, 11:06

ความคิดเห็นที่ 356

ดืฉันทำหนังสือสัญญาชื้อขาย  และ หนังสือสัญญาจดจำนองที่ดิน หาย  ต้องทำอย่างไร  ขอคัดสำเนาจากที่ไหนได้บ้างคะ

โดยคุณ อินทิรา 26 ก.ย. 2560, 21:40

ตอบความคิดเห็นที่ 356

เบื้องต้นให้ไปแจ้งความก่อน แล้วนำใบแจ้งความไปขอคัดถ่ายที่สำนักงานที่ดินครับ 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 17 ต.ค. 2560, 14:01

ความคิดเห็นที่ 355

อยากสอบถามคะ คือว่าที่ดินของยายหนูคะ แต่ตอนวัดที่ดินทำโฉนดตาได้ใส่ชื่อตัวเองลงไป แต่ตาเป็นคนประเทศลาว พอโฉนดออกมาแล้วกรมที่ดินได้เรียกให้ไปเอาโฉนด แต่ตาไม่มีบัตรประชาชนจึงไม่สามารถไปเอาโฉนดออกมาได้คะ จึงไม่มีใครสามารถไปเอาออกมาได้จนถึงตอนนี้คะแต่ตาเสียไปแล้วประมาณ 10 ปีแล้วคะ อยากขอคำปรึกษาหน่อยคะว่าควรทำยังไงคะ

โดยคุณ ทิศรา 22 ก.ย. 2560, 17:55

ตอบความคิดเห็นที่ 355

ถ้าปรากฏว่าที่ดินเป็นของยาย กรณีดังกล่าวก็ต้องมีการฟ้องคดีต่อศาล เพราะเป็นการที่ตาถือครองที่ดินแทนยาย ซึ่งกรณีนี้นั้นแนะนำให้เข้าพบและปรึกษาทนาย เพื่อให้คำแนะนำในการดำเนินการต่อไป  

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 24 ต.ค. 2560, 14:51

ความคิดเห็นที่ 354

คือหนูได้รับที่ดินมาจากญาติเป็น นส3ก และยื่นทำโฉนดไปตั้งแต่ 11 พค.59ที่กรมที่ดินตระการพืชผล จ.อุบลฯ  มีเจ้าหน้าที่มารางวัดตั้งแต่วันที่ 28 กค.60 ตลอดระยะเวลา 1 ปีที่ผ่านมาได้เคยโทรไปติดตามเอกสารเป็นครั้งคราวแต่ก็ไม่มีความคืบหน้าตอบเพียงว่ายังไม่เสร็จให้รอไปก่อน คือรานานไปมั๊ยค่ะ หนูทำงานอยู่ที่ กทม.อยู่ฝ่ายบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด พอจะทราบบ้างเรื่องการออกโฉนดคือก็ไม่น่าจะนานขนาดนี้ แต่ก็พอเข้าใจได้ว่าเปลี่ยนจาก นส3ก เป็นโฉนด แต่นี่ก็นานเกินไป ควรทำยังไงดีค่ะ รบกวนช่วยตอบนะค่ะ เผื่อจะได้หาทางแก้ไขค่ะ ขอบคุณค่ะ

โดยคุณ วารุณี ลือชา 9 ส.ค. 2560, 20:38

ตอบความคิดเห็นที่ 354

แนะนำให้เข้าตรวจสอบขั้นตอนการออกโฉนดของกรมที่ดิน ว่ามีระยะเวลากำหนดไว้เป็นการเฉพาะหรือไม่ หากเป็นการประวิงเวลาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย สามารถทำหนังสือร้องเรียนต่อผู้บังคับบัญชาของกรมที่ดิน หรือทำคำร้องยื่นศาลต่อไปได้ครับ

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 3 ก.ย. 2560, 14:57

ความคิดเห็นที่ 353

เรื่องการออกโฉนดที่ดินบนเกาะครับ

ผมอยากทราบว่า การที่เรามี ภ.บ.ท. 5 และทำกินมาเป็นเวลานานและเคยแบ่งที่ดินส่วนนึงไปขาย แต่ที่ส่วนที่แบ่งขายไปนั้นสามารถออก น.ส.3ได้ ส่วนของผมตกสำรวจและไม่มี ส.ค.1 เพราะสมัยก่อนไม่ได้ไปแจ้งที่ดินไว้ พอเขาประกาศล่าสุดอีกก็ไม่ได้แจ้ง เพราะเจ้าของที่ดินเพิ่งมาเสียชีวิคลง เขาประกาศล่าสุดที่ผ่านมาคือ 2539 แต่เจ้าของที่ดินเสียชีวิต 2538 จึงไม่ได้ไปแจ้งสิทธิในการออกสำรวจทำ ส.ค.1 จึงเสียสิทธิไป ผมจึงอยากทราบว่า พอมีแนวทางในการที่เราจะออกโฉนดได้บ้างไหมครับ เพราะว่า การออกโฉนดบนเกาะ    ต้องมีส.ค.1 แต่ผมตกสำรวจ ซึ่งมาตรา 43 (2537) ไม่สามารถขอออกโฉนดได้หากไม่มีใบ ส.ค.1 ทางที่ดินเขาไม่สามารถออกเป็นโฉนดให้ได้ ผมจึงอยากทราบว่าพอมีแนวทางบ้างไหมครับ ต้องร้องขอต่อศาลอย่างเดียวไหม
โดยคุณ นาย วสุพล 14 ก.ค. 2560, 12:07

ตอบความคิดเห็นที่ 353

กรณีดังกล่าวแนะนำให้เข้าปรึกษาเจ้าหน้าที่ฝ่ายกฎหมาย ที่สำนักงานที่ดินในเขตนั้นหรือกรมที่ดินครับ 

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ 22 ส.ค. 2560, 11:57

ความคิดเห็นที่ 352

ใบสปก.เป็นชื่อพ่อซึ่งเสียชีวิตแล้ว มีเนื้อที่3ไร่ ต่อมาญาติพี่น้องได้มาแบ่งเอาไป2ไร่ สิทธิ์ควรจะตกเป็นของภรรยา บุตร ใช่หรือไม่ แม่สามารถเรียกคืนสิทธิ์ทั้งหมดได้หรือเปล่าค่ะ มีพี่น้องทั้งหมดสองคน ถ้าญาติไม่คืนให้ต้องทำยังไง
โดยคุณ หทัยชนก 26 พ.ค. 2560, 01:03

แสดงความเห็น

ข่าวที่มีผู้อ่านมาก