เมื่อวันที่ 30 มีนาคม พ.ศ.2559 กรมบังคับคดีได้จัดให้มีการอบรมซักซ้อมความเข้าใจเกี่ยวกับกฎกระทรวง
บทความวันที่ 7 เม.ย. 2559, 00:00
มีผู้อ่านทั้งหมด 5572 ครั้ง
หลักเกณฑ์การขายทอดตลาดใหม่
เมื่อวันที่ 30 มีนาคม พ.ศ.2559 กรมบังคับคดีได้จัดให้มีการอบรมซักซ้อมความเข้าใจเกี่ยวกับกฎกระทรวง กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไขในการขายทอดตลาด พ.ศ.2559 สำหรับผู้มีส่วนเกี่ยวข้องในการบังคับคดี มีเจ้าหน้าที่ของสถาบันการเงินและสำนักงานกฎหมายเข้าร่วมจำนวนมาก โดยกฎกระทรวงฉบับใหม่และประกาศคณะกรรมการเกี่ยวกับราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาด กฎกระทรวง ประกาศโดยกำหนดให้มีคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์เกี่ยวกับราคาเริ่มต้น เพื่อความเป็นธรรมของเจ้าหนี้และลูกหนี้ เนื่องจากมีการร้องเรียนจากเจ้าหนี้และลูกหนี้ที่ได้รับความเสียหายเกี่ยวกับราคาเริ่มต้นที่สูงหรือต่ำเกินไป นอกจากนี้ ราคาที่สมควรขาย กฎกระทรวงก่อนหน้านี้ทั้ง 3 ฉบับ ปี พ.ศ.2554 ปี พ.ศ.2555 ปี พ.ศ.2557 ยังไม่ชัดเจน จึงได้ยกเลิกกฎกระทรวงก่อนหน้านี้ทั้ง 3 ฉบับและใช้กฎกระทรวงและประกาศ 2 ฉบับใหม่ โดยมีสาระสำคัญเกี่ยวกับราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายดังนี้
ข้อ 2 การขายทอดตลาดแต่ละครั้ง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีถือว่าราคาเริ่มต้นเป็นราคา ที่สมควรขายได้ตามมาตรา 309 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
ข้อ 3 ในการกําหนดราคาเริ่มต้นในการขายทอดตลาด ในกรณีที่มีราคาของคณะกรรมการกําหนดราคาทรัพย์ ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีพิจารณาจาก ราคาประเมินของคณะกรรมการกําหนดราคาทรัพย์
ในกรณีที่ไม่มีราคาของคณะกรรมการกําหนดราคาทรัพย์ แต่มีราคาประเมินของเจ้าพนักงาน ประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี และราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี ให้เจ้าพนักงานบังคับคดี พิจารณาจากราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี
ในกรณีที่ไม่มีราคาของคณะกรรมการกําหนดราคาทรัพย์และราคาประเมินของเจ้าพนักงาน ประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีพิจารณาจากราคาประเมินของเจ้าพนักงาน บังคับคดี
ข้อ 4 การขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยปลอดการจํานอง หรือปลอดภาระผูกพัน ในทางจํานอง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกําหนดราคาเริ่มต้นสําหรับการขายทอดตลาดแต่ละคร้ัง ดังนี้
(1) ในการขายทอดตลาดครั้งที่หนึ่ง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกําหนดราคาเริ่มต้นตามราคาประเมิน ในข้อ 3 โดยปัดตัวเลขที่เป็นเศษขึ้นเป็นเรือนหมื่น
(2) ในการขายทอดตลาดครั้งที่สอง หากการขายทอดตลาดครั้งที่หนึ่ง เจ้าพนักงานบังคับคดี ได้งดการขายทอดตลาดไว้เนื่องจากไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกําหนดราคาเริ่มต้น เป็นจํานวนร้อยละเก้าสิบของราคาประเมินในข้อ 3 โดยปัดตัวเลขที่เป็นเศษขึ้นเป็นเรือนหมื่น
(3) ในการขายทอดตลาดครั้งที่สาม หากการขายทอดตลาดครั้งที่สอง เจ้าพนักงานบังคับคดี ได้งดการขายทอดตลาดไว้เนื่องจากไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกําหนดราคาเริ่มต้นเป็น จํานวนร้อยละแปดสิบของราคาประเมินในข้อ 3 โดยปัดตัวเลขที่เป็นเศษขึ้นเป็นเรือนหมื่น
(4) ในการขายทอดตลาดครั้งที่สี่เป็นต้นไป หากการขายทอดตลาดครั้งที่สาม เจ้าพนักงานบังคับคดี ได้งดการขายทอดตลาดไว้เนื่องจากไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกําหนดราคาเริ่มต้นเป็น จํานวนร้อยละเจ็ดสิบของราคาประเมินในข้อ 3 โดยปัดตัวเลขที่เป็นเศษขึ้นเป็นเรือนหมื่น
ข้อ 5 การขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยการจํานองติดไป ให้เจ้าพนักงานบังคับคดี คํานวณร้อยละตามหลักเกณฑ์ในข้อ 4 โดยยังไม่ต้องปัดเศษขึ้นเป็นเรือนหมื่น หักด้วยยอดหนี้จํานอง ที่เป็นปัจจุบันตามที่ผู้รับจํานองแจง้มา คงเหลือเท่าใดให้ปัดเศษขึ้นเป็นเรอืนหมื่น หากยอดหนี้จํานองดังกล่าวเกินกว่าราคาที่ได้คํานวณไว้ ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกําหนดราคาเริ่มต้น ตามที่เห็นสมควร ทั้งนี้ ให้คํานึงถึงค่าใช้จ่ายและค่าฤชาธรรมเนียมในการบังคับคดีด้วย รวมถึงความเหมาะสม ประการอื่นประกอบด้วย
ข้อ 6 ในกรณีที่ราคาประเมินตามข้อ 3 ต่ํากว่าหนึ่งแสนบาทถ้วน เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดี คํานวณราคาตามแต่กรณีแล้ว ให้ปัดตัวเลขที่เป็นเศษขึ้นเป็นเรือนพัน
ข้อ 7 การขายทอดตลาดสังหาริมทรัพย์ ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกําหนดราคาเริ่มต้น สําหรับการขายทอดตลาดแต่ละครั้งตามที่เห็นสมควร ทั้งนี้ ให้คํานึงถึงสภาพของทรัพย์ในปัจจุบัน ราคาซื้อขายในท้องตลาด รวมถึงความเหมาะสมประการอื่น ๆ ประกอบด้วย ในกรณีที่สังหาริมทรัพย์นั้น มีราคาประเมินในข้อ 3 ตั้งแต่ห้าแสนบาทขึ้นไป ให้ผู้อํานวยการกอง หรือผู้อํานวยการสํานักงาน พิจารณาเห็นชอบก่อนทําการขายทอดตลาดแต่ละครั้ง
ข้อ 8 ในกรณีที่เจ้าพนักงานบังคับคดีต้องดําเนินการขายทอดตลาดใหม่หลังจากที่เคยเคาะไม้ ขายทอดตลาดไปแล้ว ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกําหนดราคาเริ่มต้นสําหรับการขายทอดตลาดดังนี้
(1) ในการขายทอดตลาดครั้งที่หนึ่ง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกําหนดราคาเริ่มต้นโดยใช้ราคา ที่เคาะไม้ขายทอดตลาดครั้งก่อน
(2) ในการขายทอดตลาดครั้งที่สอง หากการขายทอดตลาดครั้งที่หนึ่ง ได้งดการขายทอดตลาดไว้ เนื่องจากไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกลับไปใช้ราคาเริ่มต้นเดียวกันกับราคาในครั้งที่ได้เคาะไม้ ในการขายทอดตลาดครั้งก่อน (ราคาเริ่มต้นร้อยละในครั้งที่มีการเคาะไม้)
(3) ในการขายทอดตลาดในครั้งต่อไป ให้กําหนดราคาเริ่มต้นตามความในข้อ 4 (1) ถึง (4) แล้วแต่กรณี มาบังคับใช้โดยอนุโลม
ทั้งนี้ หากราคาเริ่มต้นต่ำกว่าหนึ่งแสนบาท ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีปัดตัวเลขที่เป็นเศษขึ้นเป็นเรือนพัน ในกรณีที่เป็นสังหาริมทรัพย์ ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีนําความในข้อ 7 มาใช้บังคับ
ข้อ 9 ประกาศนี้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 18 มีนาคม พ.ศ.2559
