ต้องการซื้อที่จากกรมบังคับคดีแต่ทราบมาว่าโฉนดตัวจริงเจ้าของเอาไปจำนอง

บทความวันที่ 10 ส.ค. 2555, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 10036 ครั้ง

ซื้อที่จากกรมบังคับคดีแต่โฉนดติดจำนองกับเจ้าหนี้เงินกู้


              ต้องการซื้อที่จากกรมบังคับคดีแต่ทราบมาว่าโฉนดตัวจริงเจ้าของเอาไปจำนองกับเจ้าหนี้เงินกู้รายหนึ่ง ซึ่งไม่ไช่เจ้าหนี้ที่ฟ้องให้กรมบังคับคดีขายทอดตลาด ทีนี้ถ้าเราซื้อได้แล้ว จะโอนได้อย่างไรค่ะ ในกรณีนี้มีขั้นตอนอย่างไรหากโฉนดไม่ได้อยู่กับตัวเจ้าของ หรือถ้าเจ้ามีเจตนาไม่ยอมเซ็นโอนให้


คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
          แม้ทรัพย์สินของลูกหนี้ตามคำพิพากษาที่เจ้าพนักงานบังคับคดีนำออกขายทอดตลาดนำเงินชำระหนี้ตามคำพิพากษาจะติดภาระจำนองเป็นทรัพยสิทธิแก่เจ้าหนี้ผู้รับจำนองรายอื่นก็ตาม ที่ดินตามโฉนดดังกล่าว ก็สามารถจดทะเบียนการโอนได้โดยยื่นคำร้องต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่ดินนั้นได้โดยจำเป็นมีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิที่ดินนั้น เพราะที่สำนักงานที่ดินจะมีต้นฉบับคู่สำหรับเก็บไว้ ณ สำนักงานที่ดินนั้น แต่อย่างไรก็ตาม เจ้าหนี้ผู้รับจำนองชอบที่จะได้รับชำระหนี้จากที่ดินจำนองนี้ โดยไม่ต้องคำนึงว่ากรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกหรือไม่ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 702 วรรคสอง