การครอบครองที่ดินที่มีโฉนดของผู้อื่น โดยการอาศัยอยู่บนที่นั้นเกินกว่า 10 ปี
บทความวันที่ 16 ก.พ. 2554, 00:00
มีผู้อ่านทั้งหมด 36663 ครั้ง
ญาติสร้างบ้านบนที่ดินของเรานานกว่า 10 ปี ครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่
การครอบครองที่ดินที่มีโฉนดของผู้อื่น โดยการอาศัยอยู่บนที่นั้นเกินกว่า 10 ปี ค่ะ เดิมทีที่ดินผืนนี้เป็นของพ่อของดิฉัน ซึ่งต่อมาท่านได้โอนเป็นชื่อของดิฉัน ตลอดเวลาพี่ชายของพ่อ ได้สร้างบ้านและอาศัยอยู่บนที่ดินผืนนี้มาโดยตลอด พอดิฉันแสดงตัวว่าเป็นที่ดินของดิฉัน กลับถูกต่อว่าจากคุณลุงว่า เราโกง เพราะเค้าอยู่ที่นั่นมานานย่อมได้สิทธิครอบครอง
ตัวดิฉันเองตอนนี้พำนักอยู่ในต่างประเทศและกลับไปดูที่ดินตรงนั้นไม่บ่อยนัก อยากทราบว่า ดิฉันสามารถเรียกร้องสิทธิความเป็นเจ้าของได้หรือไม่ หรือว่าที่ดินตรงนั้นตกเป็นของคุณลุงได้ ตามที่เขาได้อ้าง ความตั้งใจของดิฉันไม่ได้อยากให้คุณลุงรื้อบ้านออกไปจากที่ดินนั้น เพียงแต่อยากเก็บเป็นค่าเช่าหรือทำอะไรก็ได้ที่ เป็นการยืนยันว่าเราเป็นเจ้าของที่นั้นจริงๆ
.jpg)
ขอขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.sureprop.com/page/1388
คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
กรณีที่คุณลุงได้ครอบครองที่ดินพิพาท โดยทำการปลูกสร้างบ้านพักอาศัยอยู่บนที่ดินแปลงนี้ โดยความอนุญาตยินยอมของคุณพ่อของท่าน และคุณลุงได้ยอมรับในความเป็นเจ้าของของคุณพ่อ ไม่ว่าคุณลุงได้ครอบครองมานานเพียงใดก็ตาม ก็ไม่อาจได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1382 หากคุณลุงจะให้ได้กรรมสิทธิ์ด้วยการครอบครองปรปักษ์ในที่ดินพิพาท คุณลุงจะต้องบอกกล่าวเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือไปยังท่านซึ่งเป็นผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ว่าตนไม่เจตนาจะยึดถือครอบครองที่ดินแทนท่านต่อไป หรือตนเองเป็นผู้ครอบครองโดยสุจริตอาศัยอำนาจใหม่ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1381 และได้ครอบครองที่ดินโดยสงบเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกัน 10 ปี นับแต่ได้บอกกล่าวเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือแก่ท่านดังกล่าวแล้ว คุณลุงจึงจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์ ดังนั้น ท่านในฐานะที่เป็นเจ้าของที่ดินพิพาท ย่อมมีสิทธิติดตามเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตนจากคุณลุงไม่มีสิทธิยึดถือไว้ด้วยการเรียกให้คุณลุงทำสัญญาเช่า หรือฟ้องขับไล่ได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1336
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1336 ภายในบังคับแห่งกฎหมาย เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอยและจำหน่ายทรัพย์สินของตนและได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น กับทั้งมีสิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ และมีสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
มาตรา 1381 บุคคลใดยึดถือทรัพย์สินอยู่ในฐานะเป็นผู้แทนผู้ครอบครองบุคคลนั้นจะเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือได้ ก็แต่โดยบอกกล่าวไปยังผู้ครอบครองว่าไม่เจตนาจะยึดถือทรัพย์สินแทนผู้ครอบครองต่อไป หรือตนเองเป็นผู้ครอบครองโดยสุจริต อาศัยอำนาจใหม่อันได้จากบุคคลภายนอก
มาตรา 1382 บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์
