จองซื้อบ้านยังไม่ทำสัญญา ต่อมากู้แบงค์ไม่ผ่าน

บทความวันที่ 25 ต.ค. 2554, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 11386 ครั้ง

จองซื้อบ้านกู้ไม่ผ่านขอเงินจองคืนได้หรือไม่


         จองซื้อบ้านยังไม่ทำสัญญา ต่อมากู้แบงค์ไม่ผ่าน  สามารถขอเงินจองคืนได้หรือไม่อย่างไร ช่วยอธิบายในแง่กฎหมายด้วยครับ
 

คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
         การจองซื้อบ้านโดยผู้จองได้ไว้ด้วย ตามกฎหมายถือว่าการที่วางเงินจองนั้น ย่อมเป็นพยานหลักฐานว่าสัญญาจองซื้อบ้านได้ทำกันขึ้นแล้ว และเงินจองนี้เป็นประกันการที่จะปฏิบัติตามสัญญานั้นด้วยตาม ป.พ.พ.มาตรา 377 โดยการทำสัญญาจองซื้ออสังหาริมทรัพย์ กฎหมายไม่ได้บังคับว่าจะต้องทำเป็นหนังสือกันแต่อย่างใด ดังนั้น กรณีที่ผู้จองไม่สามารถขอสินเชื่อและได้รับอนุมัติสินเชื่อเงินกู้จากธนาคารได้ เป็นพฤติการณ์ที่ทำให้การชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัย โดยพฤติการณ์อันไม่ใช่ความผิดของผู้จอง ทั้งไม่ปรากฎข้อเท็จจริงว่า คู่สัญญาได้ตกลงกันเกี่ยวกับเงินจองมัดจำนี้ไว้ เป็นประการใดผู้รับจองจึงไม่มีสิทธิรับเงินจองนั้นเนื่องจากไม่อยู่ในบังคับมาตรา 378(2) ท่านจึงมีสิทธิขอเรียกเงินจองนั้นคืนจากผู้รับเงินจองนั้นได้