ความชำรุดบกพร่องของบ้านที่ซื้อขาย

สมาชิก R 12400  สอบถามข้อกฎหมายเรื่องการความชำรุดบกพร่องของบ้านที่ซื้อขาย  สอบถามว่า  นายวิวัฒน์ขายบ้าน(ตึกแถว)ให้ แต่ห้องน้ำชั้น 2  ท่อน้ำแตก  ท่อน้ำเสีย  รั่ว  รับปากกับผู้ซื้อว่าจะซ่อมแซมให้  ภายหลังการโอนโฉนดพร้อมตึก  แล้วไม่ยอมซ่อมแซมให้  ถามว่าคนขายบ้านต้องรับผิดชอบค่าซ่อมแซมห้องน้ำหรือไม่

คำแนะนำทีมงานทนายคลายทุกข์

          กรณีนี้เป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วมีการชำรุดบกพร่อง  โดยทั่วไปผู้ขายรู้ดีอยู่แล้วว่ามีการชำรุดบกพร่องเกิดขึ้น  ดังนั้นผู้ขายย่อมต้องรับผิดในความเสียหายที่มีอยู่  หากผู้ขายไม่รับผิดผู้ซื้อชอบที่จะฟ้องร้องดำเนินคดีได้ภายใน 1 ปี  นับแต่วันที่ได้พบเห็นความชำรุดบกพร่อง 

*ตัวบทกฎหมายอ้างอิง

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 

มาตรา 472  บัญญัติว่า ในกรณีที่ทรัพย์สินซึ่งขายนั้นชำรุดบกพร่องอย่างหนึ่งอย่างใด  อันเป็นเหตุให้เสื่อมราคาหรือเสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์อันมุ่งจะใช้เป็นปกติก็ดี  ประโยชน์มุ่งหมายโดยสัญญาก็ดี ท่านว่าผู้ขายต้องรับผิด

          ความที่กล่าวมาในมาตรานี้ย่อมใช้ได้  ทั้งที่ผู้ขายรู้อยู่แล้วหรือไม่รู้ว่าความชำรุดบกพร่องมีอยู่

          มาตรา  473  บัญญัติว่า ผู้ขายย่อมไม่ต้องรับผิดในกรณีดังจะกล่าวต่อไปนี้คือ

          1.  ถ้าผู้ซื้อได้รู้อยู่แล้วแต่ในเวลาซื้อขายว่ามีความชำรุดบกพร่อง  หรือควรจะได้รู้เช่นนั้น  หากได้ใช้ความระมัดระวังอันจะพึงคาดหมายได้แต่วิญญูชน

          2.  ถ้าความชำรุดบกพร่องนั้นเป็นอันเห็นประจักษ์แล้วในเวลาส่งมอบ  และผู้ซื้อรับเอาทรัพย์สินนั้นไว้โดยมิได้อิดเอื้อน

          3.  ถ้าทรัพย์สินนั้นได้ขายทอดตลาด

          มาตรา 474  บัญญัติว่า ในข้อรับผิดเพื่อชำรุดบกพร่องนั้น  ท่านห้ามมิให้ฟ้องคดีเมื่อพ้นเวลาปีหนึ่งนับแต่เวลาที่ได้พบเห็นความชำรุดบกพร่อง