ปัจจุบันอาศัยคอนโดฯ มามากกว่า 10 ปี ทางนิติฯ ไม่เคยมีการเก็บค่ารักษามิเตอร์น้ำ

บทความวันที่ 2 ส.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 9879 ครั้ง

นิติบุคคลขอเรียกเก็บค่ามิเตอร์น้ำเพิ่ม

           ปัจจุบันอาศัยคอนโดฯ มามากกว่า 10 ปี ทางนิติฯ ไม่เคยมีการเก็บค่ารักษามิเตอร์น้ำ แต่มาเมื่อประมาณปี  2 ปีที่ผ่านมา  มาขอเก็บค่าส่วนกลางเพิ่มจากเดิมเพิ่มขึ้น อีก 5 บาท และค่ารักษามิเตอร์น้ำเดือนละ 30 (จากเดิมไม่เคยเก็บ) โดยที่รู้มาไม่ได้ทำการแจ้งกรมที่ดิน อ้างว่าเป็นมติที่ประชุมประมาณนั้น  ก็ยอมเสียให้ค่าส่วนกลางเป็น 15 บาท แต่ค่ารักษามิเตอร์  โดยส่วนตัวมีความว่า  ไม่น่าเก็บกับลูกค้าที่อาศัยอยู่ แต่เรียกเก็บจากลูกบ้านที่ไม่ได้อาศัยได้ เพราะไม่มีการใช้น้ำ  จนทำให้ที่มียอดค้างชำระทางนิติฯ ซึ่งเป็นเหตุให้ทางนิติฯ อ้างมาตัดน้ำ ทำให้ไม่สามารถใช้น้ำได้  ไม่ทราบว่าต้องปฏิบัติอย่างไรบ้าง  แล้วต้องทำอย่างไร  ถึงจะให้ยอดค้างไม่ต้องมาแจ้ง  เพราะไม่พอใจกับการมาขอเรียกเก็บเงินค่ารักษามิเตอร์

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
         1. เมื่อทางนิติบุคคล  อ้างว่ามีมติที่ประชุมใหญ่เห็นชอบด้วยกับการที่นิติบุคคลเรียกเก็บค่ารักษามิเตอร์น้ำ  ท่านในฐานะเป็นเจ้าของร่วมอาคารชุดนั้น มีสิทธิเรียกร้องขอดูมติที่ประชุมของนิติบุคคลนั้นได้ว่า มีมติดังกล่าวเรียกเก็บจริงหรือไม่
         2.  หากท่านเห็นว่า  การที่นิติบุคคลเรียกเก็บค่ารักษามิเตอร์น้ำเป็นไปโดยไม่เป็นธรรม  ท่านย่อมมีสิทธิที่ขอความร่วมมือกับเจ้าของร่วมห้องคอนโดอื่น ๆ  ไม่น้อยกว่าร้อยละ 20  ของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมดลงลายมือชื่อทำหนังสือร้องขอให้เปิดประชุมต่อคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด  อันเป็นการเรียกประชุมใหญ่วิสามัญเพื่อพิจารณาถึงเรื่องให้นิติบุคคลระงับการเก็บค่ารักษามิเตอร์น้ำต่อไป  ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522  มาตรา 42/2
        3. ในการนี้คณะกรรมการต้องจัดให้มีการประชุมภายใน 15 วัน นับแต่วันรับคำร้องขอ  ถ้าคณะกรรมการได้จัดให้มีการประชุมภายในกำหนดเวลาดังกล่าว  เจ้าของร่วมตามจำนวนข้างต้นมีสิทธิจัดให้มีการประชุมใหญ่วิสามัญเองได้  โดยให้แต่งตั้งตัวแทนคนหนึ่งเพื่อออกหนังสือเรียกประชุมต่อไป

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
พระราชบัญญัติอาคารชุด  พ.ศ. 2522
มาตรา 42/2  ในกรณีมีเหตุจำเป็น ให้บุคคลดังต่อไปนี้มีสิทธิเรียกประชุมใหญ่วิสามัญเมื่อใดก็ได้
(1) ผู้จัดการ
(2) คณะกรรมการโดยมติเกินกว่ากึ่งหนึ่งของที่ประชุมคณะกรรมการ
(3) เจ้าของร่วมไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมดลงลายมือชื่อทำหนังสือร้องขอให้เปิดประชุมต่อคณะกรรมการ ในกรณีนี้ ให้คณะกรรมการจัดให้มีการประชุมภายในสิบห้าวันนับแต่วันรับคำร้องขอ ถ้าคณะกรรมการมิได้จัดให้มีการประชุมภายในกำหนดเวลาดังกล่าว เจ้าของร่วมตามจำนวนข้างต้นมีสิทธิจัดให้มีการประชุมใหญ่วิสามัญเองได้ โดยให้แต่งตั้งตัวแทนคนหนึ่งเพื่อออกหนังสือเรียกประชุม