ดิฉันได้ซื้ออาครชุดเอื้ออาทรต่อจากเจ้าของเดิม ที่ซื้อมาแล้วประมาณ 1 ปีกว่า
บทความวันที่ 10 พ.ย. 2554, 00:00
มีผู้อ่านทั้งหมด 39887 ครั้ง
บ้านเอื้ออาทรไม่สามารถโอนซื้อขายได้ภายใน 5 ปี
ดิฉันได้ซื้ออาครชุดเอื้ออาทรต่อจากเจ้าของเดิม ที่ซื้อมาแล้วประมาณ 1 ปีกว่า ที่ราคา 30,000 และทำการผ่อนต่อรายเดือน 2,000...ตามรายละเอียดของสัญญาการซื้อขายของบ้านเอื้ออาทรนั้นไม่สามารถมีการโอนซื้อขายใดๆ ได้ภายใน 5 ปี ทางดิฉันเลยทำสัญญาจะซื้อจะขายอาคารชุดเอื้ออาทรนี้ และหนังสือยินยอมมอบอำนาจและกรรมสิทธิ์ในการเข้าอยู่อาศัย ซึ่งทางดิฉันได้ซื้อต่อตั้งแต่เดือนก.ค. และได้ทำการจ่ายค่างวดไปโดยผ่านทางเจ้าของคนเดิม (ซึ่งในตอนนั้นเขาเป็นผู้ถือบัตรจ่ายเงิน เพราะดิฉันทำงานที่ต่างอำเภอที่ห่างไกลตัวเมืองมาก) เป็นเวลา 3 เดือน จนถึงเดือนต.ค. ดิฉันได้นัดเจ้าของเดิมเพื่อเอาเอกสารเกี่ยวกับบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน เพื่อนำไปย้ายชื่อเข้าอยู่ที่อาคารชุดเอื้ออาทรดังกล่าว และทางเจ้าของเดิมก็ได้สารภาพว่า เงินที่ดิฉันส่งรายงวดให้นั้น ทางเขาไม่ได้นำไปจ่ายธนาคารเลยและติดค่างวดอยู่ก่อนอีก 1 เดือน
ทางดิฉันและเขาก็ได้ตกลงกัน โดยเขาจะต้องนำเงินที่คงค้างรายงวดไปจ่ายพร้อมดอกเบี้ยค่าปรับทั้งหมด แต่เมื่อได้มีการนัดไปจ่ายค่างวด ปรากฎว่าเขาเลื่อนนัด และให้ทางดิฉันจึงเข้าไปติดต่อจ่ายค่างวดในรายเดือนปัจจุบัน แต่ทางธนาคารไม่ให้ เนื่องจากไม่ได้เป็นเจ้าของ ดิฉันเลยขอสอบถามข้อมูลกับทางธนาคาร ซึ่งทางธนาคารก็ให้ข้อมูลว่า ทางธนาคารได้ทำการยึดอาคารชุดนี้แล้ว ทางการเคหะ ฯ ก็ได้ทำการซื้อคืนไปแล้ว ดิฉันจึงไปติดต่อที่การเคหะฯ ก็แนะนำให้เจ้าของเดิมและดิฉันไปจ่ายในส่วนคงค้างค่าดอกเบี้ยปรับ และทำการเปลี่ยนสัญญาคนซื้อใหม่ได้ แต่ระหว่างที่ทำการรอคำอนุมัติสัญญาจากธนาคารว่าผ่านไหม ถ้าจะอาศัยในอาคารชุดนั้นก็ต้องจ่าย 3,000 บาท
ซึ่งในส่วนนี้อยากเรียนถามว่าดิฉันควรทำอย่างไรดี และสัญญาจะซื้อจะขาย และหนังสือมอบอำนาจ และกรรมสิทธิ์ที่ดิฉันทำระหว่างเจ้าของคนเดิมนั้นจะไม่มีผลบังคับใช้ได้เลยเหริ ดิฉันไม่อยากให้อาคารชุดนี้ตกไปเป็นของเคหะ เพราะได้ทำการตกแต่งไปค่อนข้างเยอะ และดิฉันจะสามารถเรียกร้องค่าเสียหายคืนในส่วนที่ซื้ออาคารชุดนี้ 30,000 กับค่ารายงวด 3 เดือน 6,000 ได้ไหมคะ
คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
เมื่อบ้านเอื้ออาทรตามโครงการของการเคหะแห่งชาติมีข้อกำหนดห้ามทำนิติกรรมการโอนสิทธิมีกำหนด 5 ปี การที่ท่านได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านเอื้ออาทรนี้ผู้ซื้อเดิม จึงเป็นการทำนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย จึงตกเป็นโมฆะมาแต่เริ่มแรกเสมือนว่าไม่ได้มีการทำสัญญาซื้อขายต่อกัน คู่กรณีจึงต้องกลับคืนสู่ฐานะเดิม ตาม ป.พ.พ.มาตรา 150 โดยท่านต้องส่งมอบการครอบครองบ้านให้แก่ผู้ขาย และผู้ขายจึงมีหน้าที่ต้องส่งมอบเงินตามจำนวนที่ท่านได้ชำระไปพร้อมดอกเบี้ยคืนให้แก่ท่านด้วย จึงต้องบังคับกันตามบทบัญญัติว่าด้วยลาภมิควรได้ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 172
