ซื้อที่ดินปลูกบ้านขนาด 100 ตารางวา เมื่อปี 2542 ซอยเข้าบ้านเป็นถนนส่วนบุคคล เจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของถนน
บทความวันที่ 2 ธ.ค. 2553, 00:00
มีผู้อ่านทั้งหมด 43034 ครั้ง
ถนนส่วนบุคคล ใช้เกิน 10 ปี ร้องเป็นที่สาธารณะได้หรือไม่
ซื้อที่ดินปลูกบ้านขนาด 100 ตารางวา เมื่อปี 2542 ซอยเข้าบ้านเป็นถนนส่วนบุคคล เจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของถนน เมื่อก่อนไม่เคยมีปัญหาเข้าออกได้สะดวก แต่มาตั้งแต่ปี 2548 เจ้าของที่ดินอยู่ที่ต้นซอย พยายามเอาสิ่งของมาวางตรงหัวมุมโค้งเข้าซอย นำก้อนหินก้อนใหญ่มาวาง เมื่อเลี้ยวเข้าซอยทำให้รถถูกก้อนหินทำให้รถบุบ และปัจจุบันได้เอาเศษไม้มากองไว้ยื่นไปบนไหล่ทางถนนหลวง ทำให้เลี้ยวไม่สะดวกและอันตรายมาก ในซอยมีบ้านอยู่ 5 หลัง ซึ่งซื้อที่จากเจ้าของเดียวกัน เจ้าของที่ได้เซ็นต์ยินยอมให้ใช้ทางตั้งแต่วันที่ซื้อขายที่ดิน อยากถามว่า เราสามารถเอาผิดกับเจ้าของในกรณีที่รถเราบุบได้หรือไม่ และเราใช้ถนนมาตั้งแต่ปี 2542 ซึ่งรวมแล้วก็เป็นเวลาไม่ต่ำกว่า 10 ปี เราสามารถร้องให้เป็นทางสาธารณะได้หรือไม่ และถ้าร้องได้ต้องทำอย่างไรบ้าง
คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
1. เมื่อท่านได้ซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้าน และในสัญญาซื้อขายที่ดินได้ระบุยินยอมให้ท่านมีสิทธิใช้ทางที่เป็นถนนส่วนบุคคลนั้น ย่อมเป็นกรณีที่ท่านได้มาซึ่งภาระจำยอมในการใช้ทางถนนส่วนบุคคลดังกล่าว เป็นทางภารจำยอมอันเป็นการได้มาซึ่งทรัพยสิทธิโดยทางนิติกรรม แม้ว่าท่านจะไม่ได้จดทะเบียน การได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ ทำให้การได้มาไม่สมบูรณ์ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1299 วรรค 1 แต่ย่อมสามารถเรียกร้องให้บังคับให้ใช้ทางกันได้ในฐานะที่ท่านเป็นคู่สัญญากับเจ้าของที่ดิน ซึ่งเป็นการบังคับคดีได้ในฐานะบุคคลสิทธิ
2. การที่เจ้าของที่ดิน นำเอาก้อนหินใหญ่มาวางตรงหัวมุมโค้งเข้าซอย อีกทั้งยังเอาเศษไม้มาวางกองไว้ ทำให้ยื่นไปบนไหล่ทางถนน อันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งการใช้ทางภาระจำยอมในที่ดินถนนส่วนบุคคลลดไป หรือเสื่อมความสะดวก ย่อมเป็นการที่เจ้าของที่ดินถนนส่วนบุคคลทางภาระจำยอม กระทำโดยมิชอบด้วยกฎหมาย ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1390
3. ท่านจึงมีสิทธิเรียกร้องหรือฟ้องเรียกให้เจ้าของที่ดินนำสิ่งกีดขวางออกและเรียกค่าเสียหายจากกรณีที่รถบุบ อันเป็นการถูกกระทำละเมิดได้ด้วย ตาม ป.พ.พ. มาตรา 420
