บ้านที่ผมอยู่ปลูกมาตั้งแต่ผมอายุ 1 ขวบกว่า ๆ ครับ

บทความวันที่ 17 พ.ค. 2556, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 2397 ครั้ง

กรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินกงสี


            บ้านที่ผมอยู่ปลูกมาตั้งแต่ผมอายุ 1 ขวบกว่า ๆ ครับ ซึ่งย่าบอกให้พ่อและแม่ผมสร้างบ้านบนที่ดินผืนนี้ (ครอบครัวคนจีนครับ ระบบกงสี ซึ่งพ่อและแม่ผมทำงานอยู่ช่วยเขามาตั้ง 10 กว่าปี และขอแยกตัวออกจากบ้านหลังใหญ่ และประมาณปี 2549 พ่อผมเสียชีวิตแล้ว  และต่อมาเมื่อประมาณ 3 เดือนที่ผ่านมา อา ซึ่งเป็นพี่สาวของพ่อผมถือกรรมสิทธ์ของที่ดินผืนนี้ เขาบอกให้เอาที่ดินคืนเขา หรือให้ทางแม่ผมซื้อที่ดินผืนนี้ในราคา 3 แสนบาท ซึ่งทางเราไม่มีเงินนะครับ และพี่สาวของพ่อผมก็ไม่มีลูกแต่ไปจดทะเบียนรับลูกชายของพี่ชายพ่อผมเป็นบุตรบุญธรรม (ซึ่งเป็นลูกน้องชายของเขาอีกคนครับ) ทางบ้านผมควรทำอย่างไรดีครับ และทางย่าก็เป็นลักษณะอยากได้บ้านหลังนี้ด้วย ซึ่งเป็นบ้านแบบห้องแถว 2 ชั้น ตอนที่สร้างบ้าน กำแพงทั้ง 2 ฝั่ง พ่อและแม่เป็นคนหาเงินมาปลูก และบ้านใหญ่ก็มาปลูกหลังจากบ้านผมเสร็จโดยที่เขามาใช้กำแพงร่วมกับที่บ้านด้วย ผมควรจะทำอย่างไรดีคัรบ


คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
           การที่บิดามารดาของท่านปลูกสร้างบนที่ดินที่คุณย่าเจ้าของกรรมสิทธิ์แห่งที่ดินอนุญาตหรือยินยอมให้ปลูกสร้าง จึงเป็นเรื่องที่บุตรได้สิทธิปลูกสร้างทำโรงเรือนในที่ดินของบิดามารดา จึงเป็นการปลูกสร้างโรงเรือนหรือการปลูกสร้างอย่างอื่นซึ่งผู้มัสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธินั้นปลูกสร้างในที่ดินนั้นด้วย ย่อมไม่ตกเป็นส่วนควบของที่ดินพิพาท บ้านดังกล่าวยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของบิดามารดาของท่านตาม ป.พ.พ.มาตรา 146 แต่อย่างไรก็ตาม เมื่อคุณป้าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ซึ่งที่ดินพิพาทที่ปลูกสร้างบ้านมาภายหลังเรียกคืนซึ่งที่ดินดังกล่าว หรือให้มารดาซื้อที่ดินที่ปลูกสร้างบ้านนั้น มารดาของท่านจึงควรเจรจาไกล่เกลี่ยกับคุณป้าเพื่อซื้อที่ดินนั้น หากว่าตนไม่ประสงค์รื้อถอนบ้าน