เรื่องเกิดเมื่อปี 2549 คือพ่อได้เอาโฉนดที่ดินไปทำเรื่องขอกู้ไว้กับบริษัทเงินกู้

บทความวันที่ 2 พ.ค. 2556, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 1211 ครั้ง

ผู้รับจำนองทำโฉนดไฟไหม้ต้องทำอย่างไร


         เรื่องเกิดเมื่อปี 2549 คือพ่อได้เอาโฉนดที่ดินไปทำเรื่องขอกู้ไว้กับบริษัทเงินกู้แห่งหนึ่งไว้ และทางบริษัทก็ได้มีใบแจ้งการชำระหนี้มาตลอดใน 2 ปีแรกคือปี 2549-2551 แต่เมื่อกลางปี 2552 บริษัทนั้นได้ถูกไฟไหม้ขึ้น  และจากนั้นเองบริษัทนั้นก็ไม่ได้ส่งเอกสารการชำระหนี้ และไม่ติดต่อมาเลย เป็นเวลาถึงปี 2556 นี้ และแล้วผมลองโทรไปสอบถามที่บริษัทที่เขาเปิดที่ใหม่ เขาก็บอกจะหาข้อมูลและจะโทรมาหาอีก 2 วัน ก็ไม่โทรเลย ผมก็เลยโทรไปอีกก็บอกเหมือนเดิม ผมเลยคิดว่าเอกสารสัญญาน่าจะถูกไหม้ไปแล้วแน่ๆ หากว่าเอกสารไหมครับ


คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
         1. กรณีต้นฉบับโฉนดที่ดินที่จำนองไว้กับบริษัทผู้ให้กู้ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ผู้รับจำนองถูกไฟไหม้สูญหายหรือเสียหายไปทั้งหมด ผู้จำนองชอบที่จะยื่นคำร้องต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อออกใบแทนโฉนดที่ดินนั้นได้ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กฎหมายกำหนด
         2. การที่โฉนดที่ดินซึ่งจำนองถูกไฟไหม้เสียหายไปทั้งหมด ไม่ใช่กรณีที่ทำให้การจำนองระงับสิ้นไปตามนัย ป.พ.พ.มาตรา 744 แต่อย่างใด โดยผู้รับจำนองมีสิทธิที่จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญตามมาตรา 702 วรรคสอง

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 702  อันว่าจำนองนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง
          ผู้รับจำนองชอบที่จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญมิพักต้องพิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่

มาตรา 744  อันจำนองย่อมระงับสิ้นไป
           (1) เมื่อหนี้ที่ประกันระงับสิ้นไปด้วยเหตุประการอื่นใดมิใช่เหตุอายุความ
           (2) เมื่อปลดจำนองให้แก่ผู้จำนองด้วยหนังสือเป็นสำคัญ
           (3) เมื่อผู้จำนองหลุดพ้น
           (4) เมื่อถอนจำนอง
           (5) เมื่อขายทอดตลาดทรัพย์สินซึ่งจำนองตามคำสั่งศาลอันเนื่องมาแต่การบังคับจำนองหรือถอนจำนอง
           (6) เมื่อเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองนั้นหลุด