ด้วยผู้ขายได้ทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินให้แก่ผู้ขาย โดยได้มีการทำสัญญาวางเงินมัดจำ จำนวนหนึ่ง ประมาณ ...... บาท คงเหลืออีกจำนวน....... บาท ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงว่าจะนัดจ่ายให้ในวันที่โอนที่กรมที่ดิน โดยนับจากนี้ไปเป็นอีก โดยทำสัญญาในเดือน กันยายน 2555 และนัดวันโอน พฤษภาคม 2556 แต่ในขณะนี้มีผู้อื่นสนใจเสนอราคาให้มากกว่า โดยกำหนดการซื้อขายแล้วเสร็จภายใน 1-2 เดือน ไม่เกินเดือนธันวาคม 2555  เมื่อเป็นเช่นนี้หากผู้จะขายต้องการบอกยกเลิกสัญญาดังกล่าวกับผู้จะซื้อและขายโอนให้กับคนอื่นที่สนใจ การกระทำดังกล่าวจะมีผลทางกฎหมายอย่างไรโดยในสัญญาได้ระบุการผิดสัญญาของผู้จะซื้อและผู้จะขายดังนี้

ข้อ ๒ ในวันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อได้มัดจำเป็นเงินจำนวน…20,000..บาท (…สองหมื่นบาท…)
ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร……………-………….สาขา…………-………เช็คเลขที่………-……………..
ลงวันที่………………………จำนวนเงิน…………20,000…………บาท(…สองหมื่นบาท……)และ
ผู้จะขายได้รับเงิน/เช็คดังกล่าวเรียบร้อยแล้วโดยให้ถือว่าเป็นมัดจำนี้เป็นการชำระราคาที่ดินบางส่วน สำหรับเงินค่าที่ดินที่เหลืออีกจำนวน…450,000…..บาท (สามแสนห้าหมื่นบาทถ้วน) ผู้ซื้อจะชำระให้ผู้จะขาย ในวันที่โอนกรรมสิทธิที่ดิน ที่จะซื้อขายกันตามสัญญานี้ เป็นจำนวนเงิน…..450,000…..บาท
(สี่แสนห้าหมื่นบาทถ้วน) ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร………...-………..เช็คเลขที่………-………วันที่…30...พฤษภาคม...2556….จำนวนเงิน …450,000…..บาท (สี่แสนห้าหมื่นบาทถ้วน)
 

ข้อ ๙ ผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อใดก็ดี ให้ถือว่าผู้จะซื้อผิดสัญญาและผู้จะขายมีสิทธิริบเงินมัดจำ

ข้อ ๑๐ ผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องบังคับให้ผู้จะขายต้องจ่ายค่าเสียหายให้แก่ผู้จะซื้อเท่ากับจำนวนเงินที่ผู้จะขายได้รับจากผู้จะซื้อตามสัญญาข้อ ๒