WebBoard :กฎหมาย|ผิดสัญญาจะซื้อจะขาย

ผิดสัญญาจะซื้อจะขาย

Header Background Image

ผิดสัญญาจะซื้อจะขาย

  • 381
  • 1
  • post on 20 ต.ค. 2555, 11:58

ด้วยผู้ขายได้ทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินให้แก่ผู้ขาย โดยได้มีการทำสัญญาวางเงินมัดจำ จำนวนหนึ่ง ประมาณ ...... บาท คงเหลืออีกจำนวน....... บาท ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงว่าจะนัดจ่ายให้ในวันที่โอนที่กรมที่ดิน โดยนับจากนี้ไปเป็นอีก โดยทำสัญญาในเดือน กันยายน 2555 และนัดวันโอน พฤษภาคม 2556 แต่ในขณะนี้มีผู้อื่นสนใจเสนอราคาให้มากกว่า โดยกำหนดการซื้อขายแล้วเสร็จภายใน 1-2 เดือน ไม่เกินเดือนธันวาคม 2555  เมื่อเป็นเช่นนี้หากผู้จะขายต้องการบอกยกเลิกสัญญาดังกล่าวกับผู้จะซื้อและขายโอนให้กับคนอื่นที่สนใจ การกระทำดังกล่าวจะมีผลทางกฎหมายอย่างไรโดยในสัญญาได้ระบุการผิดสัญญาของผู้จะซื้อและผู้จะขายดังนี้

ข้อ ๒ ในวันทำสัญญานี้ผู้จะซื้อได้มัดจำเป็นเงินจำนวน…20,000..บาท (…สองหมื่นบาท…)
ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร……………-………….สาขา…………-………เช็คเลขที่………-……………..
ลงวันที่………………………จำนวนเงิน…………20,000…………บาท(…สองหมื่นบาท……)และ
ผู้จะขายได้รับเงิน/เช็คดังกล่าวเรียบร้อยแล้วโดยให้ถือว่าเป็นมัดจำนี้เป็นการชำระราคาที่ดินบางส่วน สำหรับเงินค่าที่ดินที่เหลืออีกจำนวน…450,000…..บาท (สามแสนห้าหมื่นบาทถ้วน) ผู้ซื้อจะชำระให้ผู้จะขาย ในวันที่โอนกรรมสิทธิที่ดิน ที่จะซื้อขายกันตามสัญญานี้ เป็นจำนวนเงิน…..450,000…..บาท
(สี่แสนห้าหมื่นบาทถ้วน) ด้วยเงินสด/เช็คธนาคาร………...-………..เช็คเลขที่………-………วันที่…30...พฤษภาคม...2556….จำนวนเงิน …450,000…..บาท (สี่แสนห้าหมื่นบาทถ้วน)
 

ข้อ ๙ ผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อใดก็ดี ให้ถือว่าผู้จะซื้อผิดสัญญาและผู้จะขายมีสิทธิริบเงินมัดจำ

ข้อ ๑๐ ผู้จะขายผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องบังคับให้ผู้จะขายต้องจ่ายค่าเสียหายให้แก่ผู้จะซื้อเท่ากับจำนวนเงินที่ผู้จะขายได้รับจากผู้จะซื้อตามสัญญาข้อ ๒
 

 

 

โดยคุณ วีระนนท์ (สมาชิก) (182.52.xxx.xxx) 20 ต.ค. 2555, 11:58

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

 ดูแล้วสัญญาทำไว้ค่อนข้างหละหลวม  เปิดช่องทางไว้ ในข้อ 10  ให้ผู้จะขายสามารถบอกยกเลิกสัญญาได้ง่ายๆ  คือถ้าผิดสัญญาก็เพียงคืนเงินมัดเท่านั้น   ถ้าไม่มีสัญญาข้อ 10   ถ้าผู้จะขายไม่โอนที่ดินให้  ผู้จะซื้อสามารถฟ้องศาลบังคับให้ผู้จะขาย  ต้องโอนที่ดินให้ตามสัญญาได้   กรณีนี้จึงสามารถบอกเลิกสัญญา  และคืนเงินมัดจำ   สัญญา ก็ยกเลิกโดยสมบูรณ์.......แต่การยกเลิกสัญญากลางคัน  ย่อมเกิดความบาดหมางใจกันแน่นอน  คือในแง่กฎหมาย  ผู้จะขายได้เปรียบ  แต่น่าจะมีปัญหาตามมาแน่นอน   ผู้จะขายก็ต้องระมัดระวังตนพอสมควร   เพราะอำนาจมืดหรืออิทธิพลเถื่อน  บางทีกฎหมายก็เอื้อมมือไปช่วยไม่ถึงครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน (สมาชิก) 20 ต.ค. 2555, 15:23

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้ตอบมากที่สุดในหมวด