ดิฉันมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายที่ดิน ดังนี้ เมื่อปี 2533 นาย ก ได้ทำหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน นส3 ก บางส่วน กับ นาย ข โดยทำสัญญาซื้อขายกันเอง ไม่ได้ไปทำที่สำนักงานทีดิน โดยในสัญญาระบุว่า นาย ข ได้รับเงินจำนวน 5,000 บาท และจะโอนที่ดินให้นาย ก เมื่อแบ่งแยกเรียบร้อยแล้ว จนกระทั่งปัจจุบัน ปี 2554 นาย ข ก็ยังไม่ได้ไปดำเนินการแบ่งแยกที่ดินและโอนที่ดินให้นาย ก กรณีแบบนี้ หนังสือสัญญาซื้อขายยังสามารถใช้ได้หรือไม่ และสัญญาซื้อขายมีอายุกี่ปี