เรียนท่านผู้รู้กรุณาตอบด้วย
ดิฉันได้รับจำนองที่ดินไว้ในราคา1 ล้านบาท โดยได้ทำสัญญาที่ที่ดินไว้และเมื่อหลังจากวันทำสัญญาผู้จำนองก็มาขอยืมเงินเพิ่มอีกจำนวนหนึ่ง ซึ่งดิฉันก็ได้ให้ไปแต่ครั้งนี้ไม่ได้ทำสัญญาเพื่อปรับยอดหนี้ที่ที่ดิน แต่ได้ให้เขียนหนังสือสัญญาเงินกู้ไว้พร้อมกับติดอากรแสตมป์ตามจำนวนที่เป็นหนี้ทั้งหมดต่อมาผู้จำนองไม่ส่งดอกเบี้ยซึ่งดิฉันคิดดอกเบี้ยร้อยละ 2บาท/เดือน ตอนนี้ก็เกินเวลามาประมาณ 5 เดือนแล้วที่เขาไม่ส่งดอกดิฉันแต่ดิฉันก็ได้ทำหนังสือทวงถามหนี้สินและให้เขาเซ็นยินยอมรับสภาพความเป็นหนี้ทุกเดือนและมีดิฉันเพียงคนเดียวที่มีชื่อในโฉนดใบนี้จึงมีข้อคำถามดังนี้
1. ดิฉันจะต้องทำอย่างไรหากเขาไม่ส่งดอกเบี้ยและเงินต้นเลยเพราะว่าเขาหลบหน้าและทำที่ท่าที่จะไม่สนใจ
2.หากดิฉันต้องการเงินต้นคืนจะต้องทำอย่างไร
3. หากดิฉันจะดำเนินการยึดที่ดินที่เขามาจำนองไว้จะทำได้หรือไม่เพราะปัจจุบันนี้จำนวนเงินที่ยืมได้เกินจากราคาประเมินที่ดินที่คำประกันของทางราชการไปแล้วแล้วจะต้องทำอย่างไร( ไม่มีความรู้ในด้านนี้จริงๆ)
4.การขายทอดตลาดเป็นอย่างไร
5.หากดิฉันจะให้เขาไปปรับยอดเงินใหม่ที่ที่ดินจะได้หรือไม่เพื่อความสบายใจ
ช่วยตอบด้วยคะมันงงไม่รู้จะทำอย่างไรแล้ว
กฏหมายจำนองที่ดินกำหนดให้กำหนดระยะเวลาจำนองหรือไม่ ถ้าจะยื่นจำนองใหม่จะเสียค่าจำนองอีกหรือไม่
- การจำนอง จะทำด้วยกัน 2 ฝ่าย โดยไม่มีบุคคลที่3 ได้หรือไม่ เพราะอะไร ?
- การจำนอง มีการกำหนดระยะเวลาหรือไม่ เพราะอะไร ?
* ตอบด้วยนะคะ ขอบคุณคะ
เรียนถามเรื่องการจำนองเป็นประกัน(ที่ดิน)
เรื่องมันมีอยู่ว่า เมื่อปี พ.ศ.2532 ปู่ของดิฉันเขาที่ดินไปจำนองให้ลูกเขยไปต่างประเทศกับนายหน้าที่หาคนงานไปทำงานต่างประเทศพอได้ไปทำงานแล้วปรากฎว่างานไม่ดี บางทีก็ไม่มีงานเลย เลยต้องกลับมาที่บ้าน ในการจำนองครั้งนั้นไม่ได้เอาเงินออกเลยแม้แต่บาทเดียวนะคะ ตอนนี้ในใบ นส.3 เป็นชื่อของนายหน้าคนนั้นอยู่ ตอนนี้ก็ล่วงเลยมาเป็นเวลา25ปีมาแล้วนะคะ แล้วที่ดินดังกล่าวดิฉันก็ทำมาหากินในพื้นที่นี้มาตลอด แล้วตอนนี้ปู่ของดิฉันก็เสียไปแล้ว ดิฉันอยากได้ที่ดินนั้นคืนเพราะมันเป็นมรดกของปู่มอบให้ แล้วอีกอย่างคนที่มีชื่อเป็นรับจำนองก็ไม่ได้เป็นคนจังหวัดแพร่ เขาเป็นคน กทม. แล้วอีกอย่างเขาก็ไม่ได้ทวงถามเรื่องนี้แต่อย่างใด แล้วดิฉันต้องทำยังไงถึงจะได้ที่ดินผืนนี้คืนมาคะดิฉันต้องทำอย่างไรบ้างคะ ขอความกรุณาท่านให้ความกระจ่างในเรื่องนี้ด้วยนะคะ ตอนนี้เดือดร้อนมากคะ เบอร์โทรของดิฉัน 0811121766 คะ ขอขอบพระคุณมา ณ โอกาศนี้ด้วยคะ
เรียนถามเรื่อง ไถ่ถอนที่ดินที่จำนอง
คุณพ่อได้จำนองที่ไว้กับนายทุน จำนวน 1 แปลง ที่ดิน 2 ไร่กว่า เมื่อวันที่ 14 กันยายน 2538 เงือนไขจะชำระ 1 ปี อัตราร้อยละ 15/ปี สัญญาจะครบกำหนด 20 ปี 14 กันยายน 2557 และคุณพ่อนำเงินไปชำระให้แก่นายทุน งวดแรก 120000 และต่อมาชำระอีก 150000 แต่นายทุนไม่ออกใบเสร็จให้บอกพ่อว่าให้มาชำระให้ครบแล้วจะออกใบเสร็จให้ทีเดียว คุณพ่อก็เชื่อเขามีแต่คุณพ่อจดเป็นบันทึกไว้เท่านั้น และนายทุนซึ่งเป็นผู้รับซื้อไม้แกะสลักซึ่งพ่อเป็นผู้นำไปขายให้ โดยตกลงด้วยคำพูดว่า เอาไม้แกะสลักมาให้เขาหักหนี้ที่เหลือกัน พ่อก็ทำไม้ส่งให้ตลอดและมีหลักฐานใบส่งของและใบเสร็จรับเงินที่นายทุนเซ็นชื่อให้ เป็นจำนวนเงินรวมแล้วประมาณ 300000 บาท เมื่อวันที่ 4 กค.56 พ่อไปติดต่อขอชำระหนี้เพื่อขอไถ่ถอนที่ดินคืน ปรากฎว่านายทุนไม่ให้แล้วยังบอกว่าจะต้องชำระอีก 4,000,000 บาท ตามอัตราของธนาคารหรือกฎหมายเท่านั้น แต่นายทุนไม่เคยทำหนังสือแจ้งการชำระหนี้แม้แต่ฉบับเดียว นายทุนยังบอกว่าจะยึดที่ของพ่อทำได้หรือไม่ เราต้องทำอย่างไร ขอความเมตตาให้ความกระจ่างในการจำนองครั้งนี้ด้วย
ดอกเบี้ยเริ่มต้น 1.25% ต่อเดือน ผ่อนนานสูงสุด 10 ปี ผ่อนสบายๆ พิจารณา 80% ของราคาขายจริงสัญญาทำถูกต้องตามกฎหมายที่กรมที่ดินของจังหวัดนั้น ไม่มีค่าปากถุง ติดต่อนายทุนโดยตรง รับเงินสดทันที
เอกสารที่พิจารณาเบื้องต้น
1. เอกสารโฉนด ด้านหน้า หลัง
2. ราคาประเมินจากกรมที่ดิน ในกรณีเป็นห้องชุด หรือทาวน์เฮาส์ ให้มีสัญญาซื้อขาย และสัญญากรรมสิทธิ์ห้องชุดด้วย
3. แผนที่ของทรัพย์
4. กรณีติดจำนอง ขายฝาก ให้แนบสัญญามาด้วยทุกครั้ง
5. พิจารณาเพียง 30 นาทีเท่านั้น ถ้ากรณีเอกสารครบ
สอบถามรายละเอียด 090-125-8006
การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.) เปิดรับสมัครสอบ 2556
ประกาศ รับสมัครบุคคลเพื่อสอบคัดเลือกเข้ารับราชการ ตำแหน่ง นายช่างเทคนิคปฏิบัติงาน และนายช่างสำรวจปฏิบัติงาน จำนวน 2 อัตรา (18 มี.ค.-5 เม.ย.56)
ขายที่ดินอ.งาวลำปาง 4ไร่กว่า ประเมิณที่ดิน 1.6 ล้านบาทที่อยู่ในเขตเทศบาล มีบ้าน 1 หลัง และสวนลำใย ขาย 2.6 ล้านบาทครับ 088 807 4794
รับจำนำจอดรถยนต์เชียงใหม่ ลำพูน ที่จอดรถปลอดภัย 088 807 4794
จำนองที่ดินเชียงใหม่ หรือทุกจังหวัดภาคเหนือ 1 แสนบาทขึ้นไป พนักงานประจำ หรือบุคคลทั่วไป ให้ยอดเงินสูง
ไม่เช็คประวัติการเงิน แบ็งค์ D088 807 4794 T082 926 0551
ผมมีบ้านอยู่ ราคาซื้อขายตามพื้นที่ที่ใกล้เคียง อยู่ 2,800,000.บาทและ ธนาคารฯประเมินจากบริษัทเอกชนราคา 2,400,000 บาท ผมติดจำนองบุคคลภายนอกอยู่ 850,000 บาท ช่วงนำ้ท่วมผมไม่มีเงินส่งเลยค้างดอกเบี้ยบุคคลภายนอกอยู 100,000 บาทรวมเป็นผมต้องจ่ายบุคคลภายนอก 950,000 บาท ผมได้รับหนังสือบอกกล่าวจากเจ้าหนี้ให้ชำระเิงินจำนวนดังกล่าว และจะถูกฟ้อง ผมไม่มีเงินเลยไปติดต่อขายฝากทางอินเตอร์เนต แต่พอตกลงกันได้ เมื่อไปถึงที่ดิน กลับผิดจากเงื่อนไขที่ตกลงกันแต่แำรกคือ ผมขอวงเงินไป 1,200,000 บาท และผมได้บอกแต่แรกว่านำ้ท่วมและบ้านยังไม่ได้ปรับปรุงแต่ผมทำความสะอาดหมดแล้ว แต่ผมไม่ได้ทาสี และปรับปรุ่งความเสียหายเล็กน้อย ผู้สนใจได้ไปดูบ้านและตกลงว่า คิดค่้านายหน้า 5 %จากยอดกู้ ค่าธรรมเนียมขายฝาก 5% ดอกเบี้ยขายฝาก2% ต่อปีผมรระยะขายฝาก 1 ปี ตกลงไม่มีปัญหา เพราะผมไม่มีทางเลื่อกอื่นใด เมื่อวันทำสัญญาที่ที่สำนักงานที่ดินกลับ เรียกเงินผมเพิ่มอีก 10,000 บาทและทำสัญญาลดลงมาเหลือแค่ 6 เดื่อน และบอกผมว่าต้องให้ค่าดำเนินการของที่สำนักงานที่ดินอีก ผมรู้สึกหดหู่ใจมากเหมือนหมาจนตรอก ไม่รู้จะทำอย่างไร เลยขอตัวกลับบ้าน ตอนนี้ผมรอวันโดนฟ้องไม่รู้จะทำอย่างไร ห่่วงลูก เมีย เหลือเกิน ทำอย่างไรดี ใครมีความคิดดีๆ แนะนำผมหน่อยนะครับ ผมเครียสมาก ไม่มีทางให้เดินเลย 0862179514 นิรันดร์
บ้านโดนประกาศยึดทรัพย์ แล้วเจ้าหนี้ก็ไปซื้อไว้ แล้วเจ้าหนี้ก็มาทำสัญญาซื้อขายกันใหม่ จำนวน270000บาท โดยให้ลูกหนี้ส่งเดือนละ3000 บาท ในช่วงเดือนแรกลูกหนี้ก้ส่งตามกำหนด แต่ระยะหลังลูกหนี้ไม่มีเงินส่งให้เจ้าหนี้เพราะเป็นแค่ชาวนาไม่มีงานประจำ จึงผิดสัญญากับเจ้าหนี้หากเจ้าหนี้มายึดบ้านไปแล้วลูกหนี้จะยังคงต้องหาเงินส่งให้เจ้าหนี้อีกหรือไม่ แล้วพันธะหนี้สินระหว่างเจ้าหนี้กับลูกหนี้จะถือว่าหมดไปไหม
ใครรู้ช่วยตอบที
อยากเรียนถามว่าคุณน้าดิฉันรับจำนองที่ไว้และเจ้าของที่ไม่มาถ่ายคืนฟ้องศาลตัดสินให้คุณน้าดิฉันชนะคดีความแต่โฉนดก็ไม่ได้โอนมาเป็นชื่อคุณน้าขายทอดตลาดก็ไม่มีคนซื้ออยากถามว่าเวลาเราจะดำเนินการขายเองจะไปเอาโฉนดตัวจริงออกมาจากศาลจะต้องเสียเงินตั้ง8หมื่นบาททั่งที่เจ้าของที่เดิมที่เขาเอามาจำเนาไว้ยินยอมแต่ทำไมทางศาลเอาเงินจำนวนมากจังค่าดำเนินการนำเอาโฉนดออกจากศาล
ขอแฝงคำถามในกระทู้นี้หน่อยนะคะ เผื่อจะมีคนเห็นแล้วช่วยตอบคะ คือ ป้าของดิฉันเอาฉโนดที่ดินบ้าน ประมาณ 2 งานกว่า ๆ ที่เป็นชื่อตาไปเข้าไว้กับโรงงานแห่งหนึ่ง เอาเงินมา 100,000 บาท แรกๆมีการส่งดอกให้บ้างแล้วขาดส่ง และไม่รู้ว่าป้าไปทำเป็นสัญญาจำนองอะไรยังไง ประมาณ 18 ปีแล้ว ปัจจุบันโรงงานแห่งนี้ได้ปิดกิจการย้ายไปไหนไม่ทราบ และไม่มีการติดต่ออะไรมาเลย เป็น 10 กว่าปีมาแล้ว ดิฉันรบกวนถามว่า
1.ถ้าดิฉันจะให้ลูกของตาไปแจ้งรับมรดกต่อจากตาและทำใบใหม่จะมีความผิดหรือไม่ 2.กรณีแบบนี้มีการหมดอายุความหรือเปล่า 3.ถ้าทำใบใหม่ได้ ในที่ดินแปลงนี้แบ่งแยกเป็นบ้านของลูกตา 1 หลัง และแม่ดิฉันเอง 1 หลัง โดยทวดของดิฉันเป็นคนแบ่งให้ตั้งแต่แม่ยังสาว แม่ให้ใส่ชื่อตาเพียงคนเดียว แม่อยู่มา 60 ปีแล้ว ลูกของตามีสิทธิ์ไล่แม่ของดิฉันออกได้ไหม 4.ถ้าไปแจ้งใบใหม่แล้วเจ้าหนี้โผล่ออกมาจะมีความผิดมากหรือเปล่า 5.ถ้ารับช่วงใช้หนี้ต่อ วงเงิน 100,000 บาทหนี้ ประมาณ 18 ปีแล้ว จะเป็นเงินประมาณเท่าไร
รบกวนช่วยตอบหน่อยนะคะ ขอบพระคุณ
กรณีที่กระผมได้รับจำนองที่ดินมาแต่ตอนนี้ที่ดินที่ได้รับจำนองมาได้หลุดจำนองแล้วกระผมควรดำเดินการอย่างไรครับ
การจะบังคับจำนองนะคับคุนต้องมีจดหมายไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาใดแต่ต้องเป็นเวลาที่สมควรนะคับหากลูกหนี้คุนยังเฉยไม่มาตามจดหมายบอกกล่าวนั้นคุนก็สามารถดำเนินการฟ้องต่อศาลเพื่อให้ศาลพิพากษาสั่งยึดทรัพย์และขายทอดตลาดได้
นะคับ
โดยคุณสุรพล
ขอบคุณอ.เดชาคะที่กรุณาตอบคำถาม แต่ดิฉันก็ยังมีข้อสงสัยอยู่คะ
1. เวลาที่เขาไม่ส่งดอกบี้ย เกินมา 5 เดือน ระยะเวลาเท่านี้สามารถฟ้องร้องได้หรือไม่คะเพราะมีคนบอกว่าต้อง 5 ปีจึงจะฟ้องได้ แล้วหนี้จำนองใช้หมายถึงจำนวนเงินที่เราทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินหรือเปล่าคะ
2. เวลาผู้รับจำนองฟ้อง หากศาลตัดสินให้ผู้จำนองชำระหนี้ เขาจะชำระหนี้ให้เราหมดเลยหรือเปล่าเพราะหนี้แบ่งเป็น2 กรณี คือ1.หนี้ที่ทำที่สนง.ที่ดิน กับ 2.หนี้ที่เขียนขึ้นแล้วมีอากรแสตมป์ ติดเพราะว่ายอดเงินในกรณีที่ 2 มันเป็นยอดเงินในปัจจุบันและมีจำนวนเงินที่มากกว่า
3.การขายทอดตลาดกรณีที่ศาสสั่งยึดทรัพย์นั้นจะเกิดได้ด้วยสาเหตุใดบ้างคะ ขอบคุณล่วงหน้าคะที่อาจารย์กรุณาให้คำแนะนำดี กลุ้มใจจริงๆคะกลัวไม่ได้เงินคืน เพราะลูกหนี้ไม่เห็นจะใส่ใจเลย
ตอบข้อ 1-3. ฟ้องเรียกเงินคืนตามสัญญาจำนองและหนังสือรับสภาพหนี้ต่อไป ส่วนหนี้จำนองต้องบอกกล่าวล่วงหน้า 1 เดือน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 728 และ มาตรา 735
4. การขายทอดตลาดจะทำได้ต่อเมื่อศาลมีคำพิพากษาแล้วและสามารถมีการยึดทรัพย์แล้วเท่านั้น
ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา728 เมื่อจะบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้
มาตรา 735 เมื่อผู้รับจำนองคนใดจำนงจะบังคับจำนองเอาแก่ผู้รับโอนทรัพย์สินซึ่งจำนอง ท่านว่าต้องมีจดหมายบอกกล่าวแก่ผู้รับโอนล่วงหน้าเดือนหนึ่งก่อนแล้วจึ่งจะบังคับจำนองได้
ปรึกษากฎหมาย โทร.02-948-5700,02-939-1291,081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์)
ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท,คดีเช่าซื้อ,คดีกู้ยืม,คดีค้ำประกัน โทร.081-916-7810
*********************************************
รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง
ทาง facebook : ทนายคลายทุกข์ และ YouTube : ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ
*************************