ผมรับขายฝากที่ดินไว้และตอนนี้ก้อเลยสัญญาขายฝากไปแล้วดดยผู้ขายฝากมาหลังวันหมดสัญญาที่ดินที่ผมขายฝากไว้ตกเป็นของผมเลยใช่หรือไม่และผมสามารถไปขอรังวัดใหม่เพื่อเปลี่ยนโฉนดให้เป็นชื่อของข้าพเจ้าใหม่ได้ไหมหรือควรต้องทำอย่างไรดีครับ
หากการรับซื้อฝากได้ทำหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ กรรมสิทธิ์ในที่ดินขายฝากตกไปยังท่านผู้ซื้อแล้ว แต่มีเงื่อนไขว่าผู้ขายอาจไถ่ถอนที่ดินนั้นคืนได้ ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกัน ตาม ป.พ.พ.มาตรา 491 ประกอบมาตรา 456 ดังนั้น เมื่อพ้นกำหนดเวลาไถ่และไม่มีการขยายกำหนดเวล่ไถ่ไว้เป็นหนังสือ กรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองแห่งที่ดินนั้น ย่อมตกเป็นของท่านผู้ซื้อโดยเด็ดขาด ท่านในฐานะเจ้าของที่ดิน มีสิทธิใช้สอยและจำหน่ายทรัพย์สินของตน ตลอดทั้งนำไปรังวัดเพื่อออกโฉนดสำหรับที่ดินนั้นได้ด้วย ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1336
ถ้าสัญญาขายฝาก จดทะเบียนถูกต้อง เมื่อเจ้าของที่ดินไม่ไถ่ถอนตามสัญญา ที่ดินย่อมเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ กรรมสิทธิ์ได้โอนเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ ตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก แต่มีเงื่อนไข ให้ไถ่ถอนได้ตามที่กำหนด เมื่อผู้ขายไม่ไถ่ถอนที่ดินตามกำหนด ที่ดินย่อมเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อทันที ไม่ต้องไปจดทะเบียนโอนกันอีก.ตาม ปพพ. ม.491....ที่คุณบอกว่าจะทำการรังวัด และเปลี่ยนชื่อเป็นของคุณ ฟังดูแล้วการทำสัญญาขายฝากของคุณน่าจะไม่จดทะเบียน ถ้าเป็นเช่นนั้น การขายฝากเป็นโมฆะ คุณจึงไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่รับซื้อจากการขายฝากครับ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 491 อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์ นั้นคืนได้
ปรึกษากฎหมาย โทร.02-948-5700,02-939-1291,081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์)
ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท,คดีเช่าซื้อ,คดีกู้ยืม,คดีค้ำประกัน โทร.081-916-7810
*********************************************
รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง
ทาง facebook : ทนายคลายทุกข์ และ YouTube : ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ
*************************