ความคิดเห็นที่ 1

1. หากสัญญาเช่าได้ระบุว่า ผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินค่าเช่าเดือนสุดท้ายที่อยู่ก่อนครบกำหนด กรณีดังกล่าว หากท่านไม่ประสงค์ให้หักเอาจากเงินมัดจำนั้นชำระค่าเช่าในเดือนที่ออกดังกล่าวแล้ว ทางผู้ให้เช่าก็ต้องนำเงินมัดจำนั้นมาหัก ย่อมไม่มีสิทธิมาเรียกร้องให้ท่านชำระค่าเช่าในเดือนที่ออกนั้นอีก เพราะถือว่าข้อสัญญาดังกล่าว เป็นข้อตกลงที่ให้สิทธิแก่ผู้ให้เช่าเรียกร้องหรือกำหนดให้ท่าน ซึ่งเป็นผู้เช่าต้องรับภาระเพิ่มขึ้นมากกว่าภาระที่เป็นอยู่ในเวลาทำสัญญา กรณีจึงถือว่าข้อสัญญาดังกล่าว เป็นข้อตกลงให้สิทธิแก่ผู้ให้เช่าเรียกร้องหรือกำหนดให้ท่านซึ่งเป็นผู้เช่าต้องรับภาระเพิ่มขึ้นมากกว่าภาระที่เป็นอยู่ในเวลาทำสัญญา กรณีจึงถือว่า ข้อสัญญาดังกล่าว เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น ตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 มาตรา 8(5)
2. หากมีการฟ้องร้องเรียกค่าเช้านั้น ท่านก็ย่อมมีสิทธิยกข้อต่อสู้ในเรื่องที่สัญญาดังกล่าวมีข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมแก่ท่าน อันเป็นเหตุให้ท่านต้องรับภาระเพิ่มขึ้นมากกว่าภาระเพิ่มขึ้นมากกว่าภาระที่เป็นอยู่ในเวลาทำสัญญาเสนอต่อศาลได้ โดยท่านก็มีโอกาสที่จะชนะคดีได้

โดยคุณ ทีมงานทนายคลายทุกข์ (สมาชิก) 3 มิ.ย. 2553, 17:08