WebBoard :บังคับคดี|ซื้อที่ดินผ่านมา15ปีแล้ว วันนี้มีเอกสารกรมบังคับคดีส่งมาแจ้งให้เอาโฉนดไปคืน

ซื้อที่ดินผ่านมา15ปีแล้ว วันนี้มีเอกสารกรมบังคับคดีส่งมาแจ้งให้เอาโฉนดไปคืน

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

ซื้อที่ดินผ่านมา15ปีแล้ว วันนี้มีเอกสารกรมบังคับคดีส่งมาแจ้งให้เอาโฉนดไปคืน

  • 103
  • 2
  • post on 10 ก.ค. 2562, 22:16

พี่สาวได้ซื้อที่ดินเปล่าตั้งแต่อายุ36ปี ตอนนี้อายุ51ปี (ผ่านมา15ปี )อยู่มีเอกสารจากกรมบังคับคดีส่งมา แจ้งให้เอาโฉนดไปคืนภายในวันที่20ก.ค 62(ได้รับเอกสารวันที่10ก.ค62) เนื่องจากที่ดินนี้ผู้ครอบครองเดิมได้เอาไปจำนำธนาคารแล้วหลุดจำนำ และมีผู้ไปซื้อมาจากธนาคาร แล้วมาขายให้พี่สาว(ไม่รู้ที่มาของที่ดิน) ก็ได้มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์กันเรียบร้อย ที่ผ่านมาไม่มีใครคัดค้านการซื้อขาย ครอบครองมา15ปี แล้วมาเจอแบบนี้ จะทำอย่าง

ไรดีคะ

โดยคุณ กานต์รวี สุระสาย (172.68.xxx.xxx) 10 ก.ค. 2562, 22:16

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 2

เนื้อความในเอกสารที่แจ้งมาว่า ธนาคารนครหลวงไทย โจทน์ นางสาวอุไรวรรณ ... จำเลย และพี่สาวเราผู้รับโอน ความว่าเมื่อ15ปีที่แล้ว พนักงานบังคับคดีได้ขายที่ดินแปลงนี้ทอดตลาด ปรากฎว่านางชูเป็นผู้ซื้อได้ และได้โอนกรรมสิทธิ์ต่อให้พี่สาวเรานั้น (ขายต่อ) บัดนี้ศาลอุทรณ์พิภากษาตามศาลชั้นต้น ให้เพิกถอนการขายทอดตลาดที่ดินแปลงดังกล่าว การจดทะเบียนโอนกรรมสืทธิ์ให้นางชู จึงไม่ชอบ และเมื่อนางชูไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว พี่สาวเราในฐานะผู้รับโอนต่อจากนางชู ย่อมไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวด้วย ดังนั้นเจ้าพนักงานบังคับคดีจึงขอให้ท่าส่งคืนต้นฉบับโฉนดเลขที่ดังกล่าว ภายในวันที่20 ก.ค 2562 หากท่าไม่ดำเนินการ เจ้าพนักงานบังคับตดีจะนำที่ดินดังกล่าวบังคับขายทอดตลาดใหม่ต่อไป


*** สิ่งที่เกิดขึ้นกับพี่สาวเราคือความเจ็บปวด ขมขื่น ของคนหาเช้ากินค่ำแบบสุจริต เก็บเงินกว่าจะได้ซื้อที่สำหรับอยู่อาศัยในบั้นปลายชีวิต เงินมีแค่นั้น ตั้งแต่ซื้อที่มาไม่มีปัญญาปลูกบ้านเพราะไม่มีเงิน แต่กลับต้องมาโดนบังคับให้คืนโฉนด รบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำเอาบุญด้วยเถอะว่าจะต้องทำอย่างไร

โดยคุณ กานต์รวี สุระสาย 11 ก.ค. 2562, 22:20

ตอบความคิดเห็นที่ 2

การซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด


    ตามข้อเท็จจริงที่บอกมา   คงพอสรุปได้ว่า  เจ้าหนี้  คงมีการฟ้องเจ้าของที่ดิน  จึงมีการบังคับคดี  คือนำที่ดินออกขายตลาด และมีผู้ซื้อที่ดินแปลงนี้ มาจากการขายทอดตลาด  ต่อมา ผู้ซื้อ โอนขายให้พี่สาวของคุณ.....แต่ ในชั้นอุทธรณ์  มีคำพิพากษา  ให้การขายทอดตลาดนั้นไม่ชอบ   ต้องเพิกถอนการขาย  ต้องกลับสู่ฐานะเดิม  พี่สาวต้องคืนที่ดินให้ สนง.บังคับคดี  เข้าหลักกฎหมายที่ว่า ผู้รับโอน(พี่สาว) ไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน(ผู้ขาย)  และเขาหลักการ ตาม ปพพ. ม.473 (3) คือการซื้อจากการขายทอดตลาด  ผู้ขายไม่ต้องรับผิด ดังนั้นพี่สาวของคุณจึงต้องเจ็บปวด  ทั้งๆที่ซื้อมาโดยชอบ  แต่มีปัญหาในข้อกฎหมายดังกล่าว  จึงต้องรับผลกรรมนั้น  ด้วยความเห็นใจยิ่ง ครับ

              ก็พอจะมีทางออก  คือ ถ้า  มีการนำที่ดินแปลงนี้ ออกขายทอดตลาด  ก็ไปซื้อที่ดินคืนมาจากการขายทอดตลาด ซึ่งก็คงยิ่งเจ็บ เพราะราคาคงสูงพอสมควร....หรืออ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ คือแม้การซื้อขายไม่ถูกต้อง   แต่ถ้าครอบครองในฐานะเจ้าของเกิน 10 ปี น่าจะได้กรรมสิทธิ์  แต่...เรื่องนี้  เป็นปัญหาข้อกฎหมาย  ต้องปรึกษากับทนยายความอีกที  ว่าพอจะใช้ช่องทางนี้ ต่อสู้ได้หรือไม่...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 13 ก.ค. 2562, 07:23

ความคิดเห็นที่ 1

ปัญหาที่ดิน


  เรื่องที่ถาม  มีข้อสันนิษฐาน ที่อาจะเป็นไปได้หลายช่องทาง คงสรุปไม่ได้ว่า เพราะเหตุผลใด ขอแนะนำให้ ไปติดสอบถาม ณ สนง.บังคับคดี ในจังหวัดที่ดินตั้งอยู่  เพื่อสอบถามถึงเหตุที่เกิดขึ้น  เพื่อหาทางแก้ไขต่อไป....ถ้ามีปัญหาทั้งข้อเท็จจริงและปัญหาข้อกฎหมาย ควรมีทนายความช่วยเหลือในการแก้ไข...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 11 ก.ค. 2562, 06:11

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

กระทู้ที่มีผู้ตอบมากที่สุดในหมวด