ตอบความคิดเห็นที่ 2

การซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด

    ตามข้อเท็จจริงที่บอกมา   คงพอสรุปได้ว่า  เจ้าหนี้  คงมีการฟ้องเจ้าของที่ดิน  จึงมีการบังคับคดี  คือนำที่ดินออกขายตลาด และมีผู้ซื้อที่ดินแปลงนี้ มาจากการขายทอดตลาด  ต่อมา ผู้ซื้อ โอนขายให้พี่สาวของคุณ.....แต่ ในชั้นอุทธรณ์  มีคำพิพากษา  ให้การขายทอดตลาดนั้นไม่ชอบ   ต้องเพิกถอนการขาย  ต้องกลับสู่ฐานะเดิม  พี่สาวต้องคืนที่ดินให้ สนง.บังคับคดี  เข้าหลักกฎหมายที่ว่า ผู้รับโอน(พี่สาว) ไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน(ผู้ขาย)  และเขาหลักการ ตาม ปพพ. ม.473 (3) คือการซื้อจากการขายทอดตลาด  ผู้ขายไม่ต้องรับผิด ดังนั้นพี่สาวของคุณจึงต้องเจ็บปวด  ทั้งๆที่ซื้อมาโดยชอบ  แต่มีปัญหาในข้อกฎหมายดังกล่าว  จึงต้องรับผลกรรมนั้น  ด้วยความเห็นใจยิ่ง ครับ

              ก็พอจะมีทางออก  คือ ถ้า  มีการนำที่ดินแปลงนี้ ออกขายทอดตลาด  ก็ไปซื้อที่ดินคืนมาจากการขายทอดตลาด ซึ่งก็คงยิ่งเจ็บ เพราะราคาคงสูงพอสมควร....หรืออ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ คือแม้การซื้อขายไม่ถูกต้อง   แต่ถ้าครอบครองในฐานะเจ้าของเกิน 10 ปี น่าจะได้กรรมสิทธิ์  แต่...เรื่องนี้  เป็นปัญหาข้อกฎหมาย  ต้องปรึกษากับทนยายความอีกที  ว่าพอจะใช้ช่องทางนี้ ต่อสู้ได้หรือไม่...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 13 ก.ค. 2562, 07:23