WebBoard :บังคับคดี|เจ้าของบ้านเช่าคิดค่าเสียหายเกินความจริง แถมจะฟ้องบังคับคดีอีก

เจ้าของบ้านเช่าคิดค่าเสียหายเกินความจริง แถมจะฟ้องบังคับคดีอีก

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

เจ้าของบ้านเช่าคิดค่าเสียหายเกินความจริง แถมจะฟ้องบังคับคดีอีก

  • 37
  • 1
  • post on 2 เม.ย. 2562, 02:24

เช่าบ้านอยู่ อยู่มา3-4 ปีเจ้าของเดิมขายบ้านเช่า ปัญหามีอยู่ว่า สัญญาเช่าเจ้าของเดิม มีเงินประกันบ้าน 3000 บาท ประกันค่าน้ำค่าไฟ 1500บาท เงินจ่ายค่าบ้านล่วงหน้าหนึ่งเดือน 3000 บาทรวมแล้วทั้งสิ้น 7500บาท แต่หลังเจ้าของเดิมขายบ้านแล้ว เจ้าสของใหม่ก็ทำสัญญาาใหม่ขึ่มมาซึ่งมีแค่ค่ามัดจำ 4000 บาทเท่านั้น เป็นความผิดพลาดของผมเองที่ไม่ได้ตรวจสอบอ่านอย่างละเอียด เซ็นไปด้วยความง่วงนอนเพราะออกกะทำงานดึก 

มีสัญญา 3 ปีอยู่ได้ 2 ปี แจ้งย้ายออกล่วงหน้า 2 เดือนแจ้งต้นเดือน ก.พ 62 ย้ายออก 23 มีนาคม 62

โดยเดือนมีนาคมก็จ่ายค่าเช่าบ้านเต็มเดือน ตั้งแต่วันที่1มีนาคม

พอย้ายออกเจ้าของบ้านคิดค่าใช้จ่ายดังนี้

1. ค่าน้ำ คิด 350 บาททั้งที่บิลค่าน้ำมา 261 บาทตัดรอบวันที่ 11

2. ค่าไฟฟ้าคิด 1523.34 อันนี้ตามบิล ยอมรับได้

3. ค่าประตูใหม่ที่ซื้อมาเปลี่ยน 2190บาท อันนี้ก็ยอมรับได้เพราะประตูเก่าผมเจาะทางลูกมาเข้าถึงจะเป็นประตูเก่าที่โดนน้ำท่วม เจ้าของเดิมไม่ยอมเปลี่ยนให้ผุแล้เลยกล้าเจาะ

4. ค่าจ้างช่าง1000 บาท อันนี้คิดว่าไม่รับเพราะค่าช่างเราต้องจ่ายด้วยเหรอ

5.ค่าสะดืออ่างล้างหน้า ซื้อใหม่ คิด500บาท ทั้งที่แจ้งแล้วว่ามันเสีย พังตั้งแต่เข้าอยู่วันแรกแล้วเขาไม่ได้เปลี่ยนให้ อันนี้ก็ไม่ยอมรับ

6.ค่ากระเบื้องซิ้งค์วางของในห้องครัวแตกไป1แผ่น คิด500บาท อันนี้ก็ไม่รับเพราะแตกตั้งแต่วันแรกที่เข้ามาอยู่ตอนเก็บของเข้ามายังได้เก็บกระเบื้องที่แตกหล่นลงพื้นมาประกบกันอยู่เลย

7.คิดค่าเจาะตามที่ต่างๆ 500 อันนี้ก็ไม่ยอมรับเพราะบ้นโดนเจาะก่อนเข้าอยู่อีกเป็นรอยเต็มไปหมด 

สรุปรวมที่เขาคิดค่าใช้จ่ายมา 6563.34 บาท

ถึงแม้รวมทั้งหมด แล้วหักจากเงินประกันที่จ่ายไว้กับเจ้าของเดิม ทั้งสิ้น 7500 ไม่พอเหรอเขาจะให้ผมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้อีก เจ้าของจะฟ้องร้องเพื่อบังคับคดีครับ

ผมต้องทำยังงัยครับ

ร้อนใจมากครับ

โดยคุณ อุทิศ วงษ์สุนา (108.162.xxx.xxx) 2 เม.ย. 2562, 02:24

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

การเช่าบ้าน


  แม้เจ้าของเดิมจะขายบ้านไป   เจ้าของคนใหม่ ก็มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามสัญญาเดิม...การเรียกค่าเสียเกินจริง  เป็นเรื่้องทางแพ่ง ถ้าการเจรจาไม่ได้ผล ก็ให้เขาฟ้องเอาเอง  ก็ยื่นให้การต่อสู้ว่า ค่าเสียหายที่แท้จริงควรเท่าไร  ในการไกล่เกลี่ยที่ศาล  คงมีทางออกที่เหมาะสมได้...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 2 เม.ย. 2562, 06:52

ตอบความคิดเห็นที่ 1

ขอบคุณครับ

โดยคุณ อุทิศ วงษ์สุนา 7 เม.ย. 2562, 08:33

แสดงความเห็น