อยากทราบว่าเมื่อพ่อหย่ากับแม่แล้วไปแต่งงานใหม่และก่อนตาย 1หนึ่งเดือนพ่อได้โอนที่ดิน ภบท 5 ให้ภรรยาใหม่ และพ่อไม่มีลูููููููููููููููููููููููููููููููููููููููกกับภรรยาใหม่ มีแต่ดิฉันเพียงคนเดียว และที่ดินได้มาก่อนการสมรสกับภรรยาใหม่โดยที่ย่าได้ยกให้พ่อไว้ ในถานะที่ดิฉันเป็นลูกจะมีสิทธิในที่ผืนนี้หรือไม่
อยากปรึกษา ครับ แม่มีสามี ใหม่ แต่ไม่ได้ จดทะเบียนสมรส และแม่ป่วย เสียชีวิต แม่ไปซื้อที่ เป็น ภบท5 ไว้ ประมาณ 15 ไร่ และสามี ใหม่ ได้ หอบเอกสาร ที่ดิน ใบเสียภาษี หายไป ติดต่อไม่ได้ ผมต้องทำอย่างไรบ้าง เพื่อ จะได้สิทธิ์ในที่ดินผืนนี้
จะขายที่ดินภทบ แล้วขายไม่ได้ ไม่มีเงินเสียภาษี ถ้าไม่ไปเสียภาษีมีโทษติดคุกไหมค่ะ
นาย A ซื้อที่ดิน ภทบ 5 ปี 2534 แบ่งขายเป็นห้อง หน้ากว้างติดถนนห้องละ 5 วา ซื้อ 2 ห้อง รวมเป็น 10 วา แต่สัญญาซื้อขายระบุ 2 งาน หมายความว่าห้องละประมาณ 1 งาน แต่ไม่ระบุว่าหน้ากว้าง 10 วา ผู้ซื้อนาย A วัดแล้วได้ 3 งานกว่า และได้เสียภาษีดอกหญ้า 3 งานกว่ามาตลอด และได้ปักเสาไว้ ต่อมาผู้ซื้อนาย A เสียชีวิต เสาที่ปักที่ไว้ก็สูญหาย คนที่ซื้อที่ติดกัน นาย B บอกว่าจำที่ตนเองไม่ได้ ให้มาวัดใหม่ให้เหลือ 2งานตามสัญญา ซึ่งแปลงของนาย B สัญญาซื้อขายไม่มีช่องลายเซ็นต์ผู้ซื้อผู้ขาย และไม่เคยมีการชำระภาษีดอกหญ้า ซึ่งมาอ้างสิทธิ์ว่าซื้อ 2 ห้องเหมือนกัน แต่เท่าที่ทราบนาย B ซื้อห้องเดียว ก็จะเอาเอกสารยืนมายืนยันวัดที่ใหม่ซึ่งต้องมาหารที่ดินหน้าถนนลดลง แต่แปลงที่ถัดกันไปนาย C ก็ยืนยันว่าซื้อมาเป็นห้อง ห้องละ 5 วาเหมือนกัน ถ้าเรายังยืนยันว่าเราซื้อมา 2 งานจริง แต่วัดได้ 3 งานกว่า เราจะชนะไหมคะ ต้องทำอย่างไรบ้างคะ
อยากเปลี่ยนชื่อผู้ครอบครองใบเสียภาษีที่ดิน
ภทบ5ค่ะจากเดิมใช้ชื่อแม่..อยากเปลี่ยนมาใช้ชื่อตัวเองเพื่อสะดวกแก่การขอขึ้นทำกินและอื่นๆค่ะต้องทำยังไงบ้างคะ
ที่ ภบธ.5 ซื้อขายกันได้ไหม และสามารถโอนเปบี่ยนชื่อผู้ครอบครองได้หรือไม่ คะ
ที่ดิน ภทบ5 เป็นชื่อของยายที่เสียภาษี ผมเป็นหลานที่ท่านยกให้สามารถเปลี่ยนเป็ยนชื้อผมได้หรือไม่ถ้าได้ต้องทำยังไงบ้างใช้เอกสารอะไรบ้าง
พ่อผมเสียใบภบท5เป็นชื่อพ่อผมผมจะเปียนชื่อเป็นชื่อผมต้องไช่เอกสารอะไรบ้างครับและต่องเสียเงินมัยครับ
พ่อกลับแม่ผมจดทะเบียนกัน พ่อมีภรรยาใหม่ พ่อเสียใบภบท5อยุ่ที่แม่เลี้ยงเค้าก้อยุ่ต่อ ผมก้ใช้ที่ทำกินมา3-4ปีแล้ว อยุ่ดีๆ เลิกงานกลับไปเห้นป้ายประกาสขาย เค้าก้ไปแล้ว ตอนนี้กินไม่ได้นอนไม่หลับเลยคับ ไม่รุ้ว่าเค้าขายให้คนอื่นหรือยัง ผมควรทำยังไงคับ
ซื้อที่ดินมาอยากเปลี่ยนชื่อให้เป็นของเราเองต้องทำอย่างไรค่ะ
ขอปรึกษาหน่อยนะครับ
เกี่ยวกับใบที่ดิน ภ.บ.ท5
คือ พ่อแม่ผมแยกทางกัน พ่อไปมีครอบครัวใหม่
ตอนไปหย่ากันพ่อบอกไม่มีทรัพย์สินใดๆ
แต่มีสิ่ง1 คือ ที่บ้าน ซึ่ง ปู่ของผมยกที่ดินนี้ไว้ให้กับแม่ผม เป็นค่าสินสอด แต่ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงสิทธิแต่อย่างใด แต่เอกสารอยู่กับทางบ้านแม่มาตลอด 10กว่าปี ดูแลเรื่องภาษีตลอด แล้วอยู่ๆพ่อก็จะขายที่ดินผืนนั้น แต่ไม่มีใครกล้าซื้อ เพราะชาวบ้านเค้ารู้กันหมดว่ามันคือค่าสินสอดของแม่ ผมลืมบอกไปว่าปู่ผม เสียชีวิตไปแล้ว เอกสารที่ดินตรงนี้ ผมสามารถครอบครองได้หรือไม่ โดยอ้างสิทธิของผม
ตามกฎหมายหากบุคคลใดได้ครอบครองที่ดินและยึดถือทำประโยชน์เพื่อตน ย่อมได้สิทธิ์ครอบครอง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1367 ส่วนเรื่องข้อกฎหมายอื่น แนะนำให้ท่านนำพยานหลักฐานเข้าพบทนายความ เพื่อช่วยเหลือในข้อกฎหมายครับ
ขอถามอีกนะคะ แต่ถ้าภรรยาใหม่พ่อเขาไม่ยอมให้เราเข้ามาทำกิน หรือแบ่งการทำกินในที่แปลงนี้คนละครึ่ง เขาอ้างว่าเป็นชื่อของเขาเราจะทำยังไงได้บ้างคะ
ถ้าเขาครอบครองยังไม่เกินหนึ่งปี ก็ยังพอมีโอกาสฟ้องร้องให้เขาแบ่งให้ได้ เบื้องต้น ควรเจรจากันก่อน ครับ
หลักฐาน ภบท. 5 เป็นเพียงหลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ ขององค์กรส่วนท้องถิ่น เช่น อบต. ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ของที่ดินแต่อย่างใด ที่ดินลักษณะนี้ ถือเป็นที่ดินมือเปล่า ใครที่ครอบครองอยู่ ย่อมมีสิทธิดีกว่าบุคคลอื่น การที่พ่อมอบให้ภรรยาใหม่ ถ้าเขาไม่ได้ครอบครองทำกิน เขาก็ไม่มีสิทธิใดๆในที่ดินแปลงนี้ ถ้าคุณครอบครองอยู่ ก็ไม่ต้องไปวิตกอะไร ก็ทำมาหากินไปตามปรกติ...เมื่อ อบต. ให้แจ้งการครอบครองเพื่อเสียภาาษีบำรุงท้องที่ประจำปี คุณก็ไปแจ้งในนามของคุณได้...ก็ควรตรวจสอบให้ชัดเจนว่า ที่ดินแปลงนี้ ไม่มีเอกสารสิืทธิ์เป็นโฉนดที่ดินจริงหรือไม่ ถ้ามีเอกสารสิทธิ์ และพ่อจดทะเบียนโอนให้ภรรยาใหม่ถูกต้อง การเพิกถอนก็ไม่ใช่เรื่องที่จะทำได้ง่ายๆครับ
ปรึกษากฎหมาย โทร.02-948-5700,02-939-1291,081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์)
ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท,คดีเช่าซื้อ,คดีกู้ยืม,คดีค้ำประกัน โทร.081-916-7810
*********************************************
รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง
ทาง facebook : ทนายคลายทุกข์ และ YouTube : ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ
*************************