ตามกฎกระทรวง ฉบับที่55 (พ.ศ.2543) ข้อ  50...(สาระสำคัญ)..การสร้างอาคารต้องห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ซม. เว้นแต่เจ้าของที่ดินข้างเคียงยินยอม...

   ตามข้อเท็จจริงที่บอก  สร้างอาคารตั้งแต่ ปี 2538 มีการขออนุญาตถูกต้อง...ต่อมา  ปี 2543 มีกฎกระทรวงข้อ 50 บังคับใช้  ตามหลักการกฎหมายไม่ผลย้อนหลัง และขณะก่อสร้างยังไม่มีความผิด   ดังนั้นเจ้าของที่ดินข้างเคียง ไม่สามารถฟ้องให้ต้องรับผิด หรือฟ้องให้รื้อถอนอาคารไม่ได้  อย่างไรก็ตาม  เรื่องนี้ เป็นปัญหาข้อกฎหมาย  เบื้องต้นควรใช้การเจรจากันก่อน  ถ้าการเจรจาไม่เป็นผล  และถูกฟ้องให้ต้องรับผิด  ต้องยื่นคำให้การต่อสู้เป็นประเด็นไว้ว่า  เราไม่ต้องรับผิด  เพราะสร้างอาคารก่อนกฎกระทรวงจะบังคับใช้  ถ้าไม่ยื่นคำให้การต่อสู้เป็นประเด็นไว้  คงนำพยานหลักฐานมาพิสูจ์ข้อเท็จจริงไม่ได้   อาจจะต้องแพ้คดีได้อย่างง่ายดาย ด้วยความปรารถนาดี ครับ