WebBoard :กฎหมาย|การประมูลที่ดินกับกรมบังคับคดี

การประมูลที่ดินกับกรมบังคับคดี

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

การประมูลที่ดินกับกรมบังคับคดี

  • 88
  • 1
  • post on 8 ต.ค. 2564, 10:36

จะทำการเข้าประมูลที่ดิน ที่กรมบังคับคดีนำออกขายทอดตลาด โดยกรมบังคับคดีแจ้งรายละเอียดบางส่วนดังนี้

1.จะทำการขายโดย "ปลอดภาระผูกพัน"

2.ที่ดิน "ตามสำเนาโฉนดเลขที่ xxxxx"

      ผู้ที่จะเข้าทำการประมูลมีข้อกังวลว่า โฉนดฉบับจริง เจ้าของโฉนดได้นำไปค้ำประกันหรือทำนิติกรรมอื่นๆ ไว้โดยที่ทาง กรมบังคับคดีไม่ทราบหรือไม่..เป็นข้อกังวล.หากเป็นเช่นนั้นจริง..จะเป็นปัญหาหลังที่ทำการประมูลได้หรือไม่อย่างไร.....ขอเรียนสอบถามผู้รู้..เกี่ยวกับข้อกังวลดังกล่าวว่าควรกังวลหรือไม่ หรือต้องดำเนินการเช่นไรก่อนการเข้าประมูล..ขอบคุณครับ

โดยคุณ ตันติกร (125.25.xxx.xxx) 8 ต.ค. 2564, 10:36

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

การประมูลทรัพย์ฯ
  ความกังวลที่บอกมาก็มีเหตุผล  ขอแนะนำให้ นำเลขโฉนดที่ดินแปลงนี้ ไปขอตรวจสอบ  ณ สนง.ที่ดินฯ  ก็จะทราบรายเอียดว่า ที่ดินแปลงนี้ มีภาระผูกพันตามกฎหมายหมายหรือไม่..และควรไปตรวจสอบที่ิดิน ในสถานที่จริง  ว่าที่ดินมีใครครอบครองอยู่  หรือมีผู้บุกรุกหรือไม่   แม้จะสามารถขับไล่ออกได้ แต่ก็คงเสียเวลา เสียความรู้สึก  และตรวจสอบว่าที่ดินมีภาระผูกพันอื่นตามกฎหมายหรือไม่  เช่นที่ดินเกิดภาระจำยอมตามกฎหมาย  คือมีผู้ใช้ทางเดินผ่านที่ดิน  จนได้สิทธิภาระจำยอม  แม้ยังไม่จดทะเบียน และไม่มีแผนที่ในโฉนดที่ดินระบุว่า เป็นทางเดินเข้าออก  แต่ถ้าในข้อเท็จจริง   คนข้างเคียงเขาใช้เป็นทางเข้าออกมาเกิน 10 ปี  ถ้าเราไปปิดทางเดินนี้  คงมีการฟ้องร้องให้เปิดทางดั่งเดิม และเราผู้ซื้อน่าจะเสียเปรียบ  เพราะภาระจำยอม ติดกับที่ดินแม้เปลี่ยนเจ้าของ สิทธินั้นไม่หมดไป...ก็ลองเลียบเคียงสอบถาม เจ้าของที่ดินข้าง... เมื่อเราซื้อมาก็จะได้แปลงที่ไม่ใช่แปลงที่ต้องการก็ได้  เมื่อเกิดปัญหา  เจ้าหน้าที่ก็คงบอกสั้นๆว่า ผู้ประมูลฯต้องตรวจสอบทรัพย์เอาเอง ด้วยความปรารถนาดี ครับ
โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 9 ต.ค. 2564, 10:39

ตอบความคิดเห็นที่ 1

อีกประเด็นหนึ่ง  คือที่ดินสลับแปลง   การไปตรวจสอบ ก็ต้องยอมเสียเวลา ขุดดูเลขโฉนดที่ดิน ทุกจุด  ถ้าตรวจสอบไม่ชัดเจน   เาเอง ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 9 ต.ค. 2564, 10:52

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้ตอบมากที่สุดในหมวด