WebBoard :กฎหมาย|สัญญาเช่าที่ดินทีละ 3 ปี

สัญญาเช่าที่ดินทีละ 3 ปี

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

สัญญาเช่าที่ดินทีละ 3 ปี

  • 85
  • 3
  • post on 17 พ.ค. 2564, 20:07

สัญญาที่ท่างผู้เช่าร่างมามีลักษณะ สัญญา 3 ปี และ มีการระบุว่าหากไม่ผิดเงื่อนไขใดๆ จะเช่าต่ออีก 3 ปี และหากไม่ผิดเงื่อนไขใดๆ จะเช่าต่ออีก 3 ปี แบบนี้ไปอีก 2 ครั้ง  รวม 15ปี


แต่ผมเคยอ่านว่าหากแบบนี้พอขึ้นปีที่ 4 หาก ทั้งสองฝ่ายต้องการให้เช่าต่อก็ไม่ต้องทำอะไร สัญญามันต่อของมันเอง ตรงนี้ไม่ทราบว่าผมเข้าใจถูกไหมครับ


แต่บางข้อมูลใน internet บอกว่า สัญญาแบบนีั้มันมีผลในการบังคับฟ้องร้องแค่ 3 ปีแรก  ผมก็เลยงงๆ ว่า ที่ว่าสัญญามันต่อของมันเองหากคู่สัญญาไม่ทำอะไร แล้วแบบนี้หมายถึงข้อห้ามต่างๆ หากเกิดขึ้นในปีที่ 4 ที่ 5 ก็จะฟ้องร้องกันไม่ได้หรือครับ  ตยเช่่น  ในสัญญาเขียนว่าห้ามประกอบธุรกิจ A บนพื้นที่ให้เช่า


 โดยผู้เช่า่สามปีแรกก็ไม่มีอะไร    แต่หากปีที่ 4 5 เกิดไปประกอบธุรกิจ A บนที่เช่า

ผู้ให้เช่าจะฟ้องร้องได้ไหม หรือไม่ได้เพราะเงื่อนไขต่างๆในสัญญาบังคับแค่ 3 ปีแรกเท่านั้นครับ

โดยคุณ สมหมาย (162.158.xxx.xxx) 17 พ.ค. 2564, 20:07

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 3

การเช่า


  


โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 19 พ.ค. 2564, 06:02

ความคิดเห็นที่ 2

การเช่า


  หลักการการเช่าฯ ถ้าเกินสามปี ต้องจดทะเบียนฯ (ปพพ. ม.538)  ถ้าไม่จดทะเบียน จะบังคับได้เพียง สามปี...


แนวคำพิพากษาศาลฎีกาเทียบเคียง


ฎีกาที่ 6451/2538


   โจทก์ทำสัญญาเช่าที่ดิน 2 แปลง จากจำเลย 30 ปี ทำสัญญากันเอง มีกำหนด  30 ปี ฉบับละ 3 ปี(10 ฉบับ)  ติดต่อกัน (ไม่จดทะเบียน) สัญญาเช่าจึงบังคับได้เพียง 3 ปี โจทก์จะฟ้องให้จำเลยจทะเบียนการเช่า มีกำหนด 30 ปี ไม่ได้...



โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 19 พ.ค. 2564, 06:01

ความคิดเห็นที่ 1

การเช่า


  หลักการการเช่าฯ ถ้าเกินสามปี ต้องจดทะเบียนฯ (ปพพ. ม.538)  ถ้าไม่จดทะเบียน จะบังคับได้เพียง สามปี...


แนวคำพิพากษาศาลฎีกาเทียบเคียง


ฎีกาที่ 6451/2538


   โจทก์ทำสัญญาเช่าที่ดิน 2 แปลง จากจำเลย 30 ปี ทำสัญญากันเอง มีกำหนด  30 ปี ฉบับละ 3 ปี(10 ฉบับ)  ติดต่อกัน (ไม่จดทะเบียน) สัญญาเช่าจึงบังคับได้เพียง 3 ปี โจทก์จะฟ้องให้จำเลยจทะเบียนการเช่า มีกำหนด 30 ปี ไม่ได้...



โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 19 พ.ค. 2564, 06:00

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

กระทู้ที่มีผู้ตอบมากที่สุดในหมวด