สัญญาเช่าที่ดินทีละ 3 ปี

479
3
post on 17 พ.ค. 2564, 20:07

สัญญาที่ท่างผู้เช่าร่างมามีลักษณะ สัญญา 3 ปี และ มีการระบุว่าหากไม่ผิดเงื่อนไขใดๆ จะเช่าต่ออีก 3 ปี และหากไม่ผิดเงื่อนไขใดๆ จะเช่าต่ออีก 3 ปี แบบนี้ไปอีก 2 ครั้ง รวม 15ปี

แต่ผมเคยอ่านว่าหากแบบนี้พอขึ้นปีที่ 4 หาก ทั้งสองฝ่ายต้องการให้เช่าต่อก็ไม่ต้องทำอะไร สัญญามันต่อของมันเอง ตรงนี้ไม่ทราบว่าผมเข้าใจถูกไหมครับ

แต่บางข้อมูลใน internet บอกว่า สัญญาแบบนีั้มันมีผลในการบังคับฟ้องร้องแค่ 3 ปีแรก ผมก็เลยงงๆ ว่า ที่ว่าสัญญามันต่อของมันเองหากคู่สัญญาไม่ทำอะไร แล้วแบบนี้หมายถึงข้อห้ามต่างๆ หากเกิดขึ้นในปีที่ 4 ที่ 5 ก็จะฟ้องร้องกันไม่ได้หรือครับ ตยเช่่น ในสัญญาเขียนว่าห้ามประกอบธุรกิจ A บนพื้นที่ให้เช่า

โดยผู้เช่า่สามปีแรกก็ไม่มีอะไร แต่หากปีที่ 4 5 เกิดไปประกอบธุรกิจ A บนที่เช่า

ผู้ให้เช่าจะฟ้องร้องได้ไหม หรือไม่ได้เพราะเงื่อนไขต่างๆในสัญญาบังคับแค่ 3 ปีแรกเท่านั้นครับ

โดยคุณ สมหมาย (162.158.xxx.xxx) 17 พ.ค. 2564, 20:07

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 3

การเช่า

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 19 พ.ค. 2564, 06:02

ความคิดเห็นที่ 2

การเช่า

หลักการการเช่าฯ ถ้าเกินสามปี ต้องจดทะเบียนฯ (ปพพ. ม.538) ถ้าไม่จดทะเบียน จะบังคับได้เพียง สามปี...

แนวคำพิพากษาศาลฎีกาเทียบเคียง

ฎีกาที่ 6451/2538

โจทก์ทำสัญญาเช่าที่ดิน 2 แปลง จากจำเลย 30 ปี ทำสัญญากันเอง มีกำหนด 30 ปี ฉบับละ 3 ปี(10 ฉบับ) ติดต่อกัน (ไม่จดทะเบียน) สัญญาเช่าจึงบังคับได้เพียง 3 ปี โจทก์จะฟ้องให้จำเลยจทะเบียนการเช่า มีกำหนด 30 ปี ไม่ได้...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 19 พ.ค. 2564, 06:01

ความคิดเห็นที่ 1

การเช่า

แนวคำพิพากษาศาลฎีกาเทียบเคียง

ฎีกาที่ 6451/2538

WebBoard :กฎหมาย|สัญญาเช่าที่ดินทีละ 3 ปี