คือผมมีที่ว่างกำลังจะให้คนเช่าระยะยาว แต่คราวนี้ ทางผู้เช่าจะต้องปลูกสิ่งก่อสร้างเพื่อดำเนินธุรกิจ
และเหมือนทางผู้เช่าจะใช้ชื่อผู้เช่าเป็นผู้ขออนุญาต และ นำไปขอทะเบียนบ้านเอง
ผมดูข้อมูลใน หลายแห่ง บอกว่า ให้ระวังว่า สิ่งก่อสร้างที่ผู้เช่าสร้างขึ้นแม้นบนที่ดินของเรา
อาจถูกเอาไปใช้ค้ำหนี้ หรือ อาจโดนยึดหากผู้เช่าก่อหนี้ได้ และ ทางผมจะไม่สามารถ
ใช้ประโยชน์จากที่ดินที่ให้เช่าได้ หากเกิดปัญหานี้ขึ้น แม้นสัญญาจะสิ้นสุดเพราะสิ่งก่อสร้างไปสร้างหนี้ผูกพันกับคนอื่นอยู่ คือที่ดินเหมือนเปล่าประโยชน์เลยหลังสิ้นสัญญาเพราเอาไปเช่าต่อก็ไม่ได้
ไม่ทราบว่าพอมีวิธีเพื่อ
1 เขียนสัญญาไม่ให้ผู้เช่าสามารถเอาไปคำ้ประกันได้ไหมครับ
2 ิมีวิธีที่เขียนในสัญญาเพื่อให้สิ่งก่อสร้างที่ปลูกเราเป็นเจ้าของเลยได้ไหมครับหลังสร้างเสร็จ จะได้ไม่มีปัญหาเรื่องถูกเอาไปจำนอง แต่สัญญาจะเขียนอย่างไรให้ผู้เช่ายอมครับเพราะทางผู้เช่าบอกว่าเค้าเป็นคนสร้าง
3 ปกติแล้วหากสมมติชื่อเราเป็นคนขออนุญาตก่อสร้างบนที่ดินเรา เวลาจะขอทเบียนบ้าน จะต้องเป็นชื่อเราเป็นผู้ขอคนเดียว หรือว่าทางเช่าสามารถไปขอเองแต่ให้เราเซนยินยอม โดยชื่อในทะเบียนบ้านผู้ขอเป็นผู้เช่าและผู็เช่ามีสิทธิเป็นเจ้าของอาคารเพราะมีชื่อเป็นผู้ขอทะเบียนบ้าน
ขอบคุณครับ
ปล ขอถามเพิ่มเติมนะครับ
ปกติเห็นหลายสัญญาระบุวาสิ่งก่อสร้างหลังเลิกสัญญาให้ตกเป็นของผู้ให้เช่าทันที
ตรงนี้ส่งสัยว่า
หากผู้เช่าเป็นคนขออนุญาตก่อสร้าง และ ไปทำทะเบียนบ้านในชื่อผู้เช่า แล้วตอนสัญญาสิ้นสุดลง
หากสัญญาเขียนไปว่าสิ่งก่อสร้างตกเป็นของผู้ให้เช่าทันที หมายถึง เรามีสัิทธเลยเหรอครับ หรือต้องไปเขต เพื่อเอาสัญญาไปขอทะเบียนบ้านใหม่ในชื่อเรา หรือว่า ต้องให้ผู้ให้เช่าเอาทะเบียนบ้านมาคืนแล้วถอนชื่อออก แล้วต้องเอาใบขออนุญาตก่อสร้างคืนเรามา หรือว่าต้องมีการโอนอะไรที่กรมที่ดินไหมครับ เพื่อแสดงว่าเรามีสิทธิในสิ่งก่อสร้างนี้แล้ว