ความคิดเห็นที่ 2

พ่อเป็นคนขายที่ดินให้เพื่อนบ้านแต่โฉนดเป็นชื่อแม่ในราคา10,000บาทไม่มีการเซ็นสัญญาซื้อขายและคนซื้อก็ได้สร้างปั๊มน้ำมันที่ที่ขายให้น่าจะ20กว่าปีได้แต่ต่อมาพ่อเสียชีวิตเหลือแม่ซึ่งก็รับรู้ว่ามีการซื้อขายตอนขายที่ตรงนี้เข้าสหกรณ์อยู่แล้วแต่คนซื้อยินยอมจะซื้อแล้วตอนนี้คนซื้อมาบีบบังคับให้แม่ไปไถ่ที่ออกมาเพื่อโอนให้เขาแต่ทางเรายังไม่มีเงินจะเอาออกมาและได้มีการพูดคุยตกลงกันแล้วแต่เขาชอบเอาญาติพี่น้องมาพูดบังคับแม่บ่อยขึ้นอย่างงี้เราสามารถจัดการอะไรกับเขาได้บ้างค่ะเพราะมารำควานบ่อยๆ

โดยคุณ อุ๊ 31 ม.ค. 2564, 07:50

ความคิดเห็นที่ 1

การซื้อขายที่ดิน

  การซื้อขายที่ดินของคุณพ่อกับผู้ซื้อ  เป็นโมฆะมาแต่ต้น  เพราะไม่มีการจดทะเบียน ณ สนง.ที่ดิน  แม้จะมีพยานรู้เห็นเป็นร้อยเป็นพัน  ก็ไม่ทำให้การซื้อขายนั้นสมบูรณ์ขึ้นมาได้ ดังนั้นผู้ซื้อจึงไม่ได้กรรมสิทธิ์ใดๆทั้งสิ้น...ก็ลองให้คุณแม่พลิกดูด้านหลังโฉนดที่ดิน (สารบัญจดทะเบียน)ว่ามีรายการ การจดทะเบียนโอน แล้วหรือไม่  ถ้ายังไม่มีการจดทะเบียนฯ  คุณแม่ก็ไม่ต้องไปมอบโฉนดที่ดิน ให้ผู้ซื้อ   ถ้ายังรบเร้าเซ้าซี้  บีบคั้น จะเอาให้ได้ บอกแล้วยังไม่ฟัง   ก็แจ้งความดำเนินคดีได้...ผู้ซื้ออาจจะ...ได้กรรมสิทธิ์ ในที่ดินแปลงนี้  ถ้ามีการมอบที่ดินให้เขาครอบครองเกิน 10 ปี แต่เขาต้องร้องศาลว่ามีการครอบครองปรปักษ์  ซึ่งต้องมีการพิสูจน์กันอย่างรอบคอบ โอกาสที่ผู้ซื้อจะได้ดิน ไม่ใช่เรื่องง่าย...แต่ถ้าคุณแม่  ยังคงครอบครองทำประโยชน์บนที่ดินแปลงนี้ตลอดมา  ก็ไม่ต้องวิตกกังวลแต่อย่างใด....เรื่องเขาจะฟ้องร้องหรือไม่  คงบอกไม่ได้  ถ้าเขาเข้าใจผิด ประกอบกับคนยุยง ว่ามีพยานครบถ้วน  ถ้ามีการฟ้องร้อง  คุณแม่ก็สามารถยื่นให้การต่อสู้ได้ว่า ไม่ได้มีการซื้อขาย  เพราะไม่เคยมีการจดทะเบียนโอน และคุณแม่ครอบครองที่ดินมาโดยตลอด ในข้อกฎหมายคุณแม่อยู่ในฐานะได้เปรียบ 100% ก็อยู่นิ่งๆ ไม่ต้องไปเสียเวลาโต้เถียงให้เสียเวลา ด้วยความหวังดีและประสงค์ดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 10 ม.ค. 2564, 09:29