ความคิดเห็นที่ 1

การเช่า

 การเช่าบ้าน  ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ คงฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ ( ปพพ. ม.538)ผู้เช่า ก็ค่อยข้างเสียเปรียบ

1.ถ้าเกิดเจ้าของบ้านฟ้องขับไล่เราออกจากบ้าน จะสามารถต่อสู้ได้ไหมครับ พอดีตอนตกลงก็มีคนอื่นรับรู้ด้วยถึงการตกลงด้วยและได้อัดเสียงเสียงไว้ด้วย

ตอบ....พยานบุคคลที่รู้เห็น และเทปบันทึกเสียง  คงใช้แทนสัญญาเช่าไม่ได้ เพราะไม่ใช่หลักฐานเป็นหนังสือ  แต่ใช้เป็นหลักฐานอ้างอิงได้ว่า เจ้าของบ้านยินยอมให้คุณเข้าไปอาศัยอยู่ในบ้านได้  คุณจึงไม่มีความผิดฐานบุกรุก  ถ้าเจ้าของบ้านฟ้องขับไล่     ก็ควรใช้โอกาสนี้ เจรจาขอทำสัญญาเช่า ตามข้อตกลง  ที่เคยตกลงด้วยวาจาได้ เพราะในความเป็นจริง เขาตกลงให้เช่ามาแต่ต้น   เพียงไม่มีสัญญา  เป็นลายลักษณ์อักษเท่านั้น

2.ถ้าได้ต่อเติมประตู หน้าต่าง มุงลวด เหล็กดัด ซึ่งถ้าต้องย้ายออกสามารถนำไปติดที่อื่นต่อได้เลยไม่อยากทิ้งไป เราสามารถนำออกไปด้วยได้ไหม

ตอบ...การต่อเติมบ้าน  โดยเจ้าของไม่อนุญาต  น่าจะเสียเปรียบในข้อกฎหมาย   คือสิ่งที่ต่อเติมนั้น  อาจจะกลายเป็นส่วนควบของบ้าน  ไม่สามารถไปรื้อถอนออกมาได้   ถ้าไปรื้อฯ อาจจะถูกดำเนินคดีข้อหา ทำให้เสียทรัพย์ และ ลักทรัพย์ ให้ต้องยุ่งยากได้  เมื่ออยู่ในฐานะเสียเปรียบ  ก็ควรใช้การเจรจากัน  โดยขอรื้อถอนออกไป  ถ้าเจ้าของบ้านไม่ไหวตัวทัน อนุญาตให้รื้อถอนออกมาได้  ก็ถือว่าโชคดี การตกลงควรทำบันทึกไว้ด้วย เพื่อความปลอดภัย  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 29 ส.ค. 2563, 17:45