WebBoard :กฎหมาย|จะทำโฉนดที่ดิน ขึ้นมาเพื่อขาย แต่มีบ้านของพี่สะใภ้อยู่ ทำไงได้บ้างครับ

จะทำโฉนดที่ดิน ขึ้นมาเพื่อขาย แต่มีบ้านของพี่สะใภ้อยู่ ทำไงได้บ้างครับ

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

จะทำโฉนดที่ดิน ขึ้นมาเพื่อขาย แต่มีบ้านของพี่สะใภ้อยู่ ทำไงได้บ้างครับ

  • 41
  • 1
  • post on 2 ก.ค. 2563, 09:47

มีที่ดินมรดกของแม่อยู่ แต่โฉนดหาย ซึ่งแม่กับพ่อได้เสียชีวิตแล้ว เลยจะไปทำขึ้นมาใหม่โดยผมมีพี่น้องอยู่ 7 คน ตกลงกันว่า ทำโฉนดขึ้นมา แล้วก็จะขายที่ดินไป แต่จะขายให้พี่คนที่ 3 ซึ่งพี่กลัวติดปัญหาที่ว่า ในที่ดินตรงนั้น มีบ้านอยู่ 2 หลัง หลังที่ 1 คือบ้านเก่าของพวกเราเอง โดยเลขที่บ้าน ชื่อ พี่คนที่ 2 ส่วนอีก หลัง เลขที่บ้าน ชื่อของพี่สะใภ้

แล้วพี่สะใภ้ได้ปลูกบ้านหลังนั้นมาแล้วกว่า 20 ปี ผมก็ได้แจ้งกับพี่สะใภ้แล้วว่า เราจะขายที่ดิน แต่พี่สะใภ้เหมือนจะไม่ยอม เขาขอที่ตรงนั้นที่บ้านเขาอยู่ ( ณ ตอนนี้บ้านไม่มีใครอยู่แล้ว ) แต่พี่คนที่จะซื้อที่ดินต่อนั้น เขาก็ไม่ยอมเหมือนกันถ้าไม่ได้ที่ดินทั้งหมด แล้วแบบนี้ผมสามารถขายเลยได้ไหม แล้วพี่สะใภ้สามารถฟ้องขอพื้นที่ตรงบ้านนั้นได้ไหม พอดีพี่คนที่ 3 ที่จะซื้อที่ดินต่อ เขากลัวว่า ถ้าซื้อมาแล้ว แล้วจะทำการรื้อถอนบ้านทั้งหมด ให้เป็นพื้นที่เปล่า แต่กลัวพี่สะใภ้ มาฟ้องขอค่ารื้อถอนเพิ่ม ขอความเห็นด้วยครับ

โดยคุณ Amornthep (172.68.xxx.xxx) 2 ก.ค. 2563, 09:47

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

มรดกของแม่


    โดยหลักเมื่อแม่เสียชีวิต  ที่ดินก็จะเป็นมรดกตกทอดแก่บุตรทั้ง 7 คน คนละเท่าๆกัน หรือตามที่ทายาทตกลงกันก็ได้...

    การที่มีบ้านของพี่สะใภ้อยู่บนที่ดิน ก็ต้องมาดูข้อเท็จจริงว่า  เขาปลูกบ้านบนที่ดินได้เพราะเหตุใด  อาจจะเป็นการให้ความยินยอมของแม่ เจ้าของที่ดิน ที่ให้บุตรชาย ปลูกบ้าน บนที่ดินได้  ถ้าแม่ให้ความยินยอม  พี่ชายพี่สะใภ้ ก็เป็นเจ้าของบ้าน ถ้าจะขายที่ดิน  ก็ควรสอบถามพี่สะใภ้ว่า ให้ความยินยอมหรือไม่  หรือตีราคาบ้านเป็นตัวเงิน  ตามราคาท้องตลาด และจ่ายค่าบ้านแก่พี่สะใภ้ ก็เป็นทางออกทางหนึ่ง   หรือ  แบ่งขายที่ดิน โดยเว้นส่วนที่เป็นบ้านของพี่สะใภ้ไว้ (เพราะพี่ชายก็มีสิทธิ์ ในกองมรดก หนึ่งใน เจ็ด ส่วน  มรดกส่วนนี้ ย่อมตกแก่ภรรยา คือพี่สะใภ้  ถ้าพี่ชายตายแล้ว) ถ้าจะมาตั้งธงไว้ว่า ผู้ซื้อต้องการซื้อที่ดินทั้งแปลง  และไม่มีสิ่งก่อสร้างใดๆ  ก็ย่อมเกิดปัญหา  เพราะพี่สะใภ้ก็คงอ้างว่า แม่ยินยอมให้ปลูกบ้านบนที่ดิน  จะให้รื้อออกง่ายๆได้อย่างไร  อาจจะ...มีคดีฟ้องร้องกันยืดยาว  ซึ่งย่อมไม่เกิดผลดีแก่ทายาททุกๆคน

   ประเด็นเรื่องโฉนดที่ดินหายไป  ก็ต้องตรวจสอบให้แน่ชัดก่อน  โดยไปขอตรวจสอบ ณ สนง.ที่ดินว่า  ที่ดินแปลงนี้ มีภาระผูกพัน เช่น ติดจำนอง หรือไปวางค้ำประกันการกู้ยืมเงิน หรือไม่ ถ้าไม่มีภาระผูกพันฯ ก็สามารถแจ้งหายและขอออกใบแทนได้...

โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 3 ก.ค. 2563, 08:12

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

กระทู้ที่มีผู้ตอบมากที่สุดในหมวด