WebBoard :กฎหมาย|บ้านและที่ดินอยู่อาศัยมาเกิน30ปี แต่เป็นที่ของรัฐให้อยู่ สามารถขอเอกสารสิทธิ์ได้หรือไม่คะ

บ้านและที่ดินอยู่อาศัยมาเกิน30ปี แต่เป็นที่ของรัฐให้อยู่ สามารถขอเอกสารสิทธิ์ได้หรือไม่คะ

  • ทนายคลายทุกข์ ปรึกษากฎหมาย โทร 02-9485700
  • Email: [email protected]
Header Background Image

บ้านและที่ดินอยู่อาศัยมาเกิน30ปี แต่เป็นที่ของรัฐให้อยู่ สามารถขอเอกสารสิทธิ์ได้หรือไม่คะ

  • 38
  • 1
  • post on 7 ธ.ค. 2562, 18:37

      บ้านและที่ดินที่อยู่ปัจจุบันนี้  เป็นบ้านของคุณย่า ซึ่งได้เข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่ประมาณ30กว่าปีแล้วค่ะ  คือ อยู่กันเป็นหมู่บ้าน ประมาณ20 หลังคาเรือน มีทะเบียนบ้านและเลขที่บ้านนะคะ เจ้าบ้านคือคุณย่า  สอบถามคุณย่าบอกว่า สมัยก่อนราชการอนุญาตให้คนยากคนจนมาอยู่อาศัย ปลูกบ้านได้(ไม่แน่ใจว่าเค้าเรียกว่าที่สาธารณะประโยชน์ หรือไม่นะคะ เพราะอยู่ใกล้กับป่าช้า)  ก็อยู่กันมาตั้งแต่ตอนนั้นค่ะ ไม่ได้มีปัญหาอะไร และทางการก็ไม่เคยมาไล่ที่ใดๆ ขอเรียนปรึกษาดังนี้ค่ะ

       1.ในกรณีนี้ ที่ครอบครองเกินกว่า30ปี สามารถไปติดต่อทางราชการเพื่อขอเอกสารสิทธิ์ ได้หรือไม่คะ

       2.ถ้าไม่สามารถออกเอกสารสิทธิ์ให้ได้ และต้องการขาย ให้กับญาติพี่น้อง หรือคนรู้จักที่อยู่ในบริเวณหมู่บ้านเดียวกัน สามารถทำได้หรือไม่ หรือทำได้เพียงแค่ขายสิทธิในบ้านละที่ตรงนั้นเฉยๆ  

       รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ

โดยคุณ ศุภรณ์ (172.68.xxx.xxx) 7 ธ.ค. 2562, 18:37

ความคิดเห็น

ความคิดเห็นที่ 1

ที่สาธารณประโยชน์

    ถ้าเป็นที่ สาธารณะฯจริง แม้จะครอบครองมานาน  ก็คงอ้างสิทธิใดๆไม่ได้  ตาม ปพพ. ม.1306 คือ..."ห้ามมิให้ยกอายุความขึ้นเป็นข้อต่อสู้กับแผ่นดินในเรื่องทรัพย์สินอันเป็นสาธารณประโยชน์ของแผ่นดิน"... ขอแนะนำให้ ไปติดต่อสอบถาม  ณ  สนง.ที่ดิน   บริเวณที่อ้างถึง  ในระวางแผนที่ของกรมที่ดิน  เพื่อให้ตรวจสอบว่า  ที่ดินบริเวณนี้  เป็นที่ดินประเภทใด  เช่น เป็นเขตป่าไม้ หรือไม่  หรือประกาศเป็นที่ สปก. แล้วหรือไม่ เป็นต้น  เพื่อหาช่องทางแก้ปัญหาต่อไป....ถ้าผลการตรวจสอบพบว่า เป็นเพียงที่ว่าง  ไม่ใช่ที่สาธารณะฯ  ผู้ที่ครอบครองอาศัยอยู่ย่อมมีสิทธิดีกว่าบุคคลอื่น...

 1.ในกรณีนี้ ที่ครอบครองเกินกว่า30ปี สามารถไปติดต่อทางราชการเพื่อขอเอกสารสิทธิ์ ได้หรือไม่คะ

ตอบ...ดังคำตอบข้างต้น   ถ้าเป็นที่ดินอันเป็นสาธารณประโยชน์  คงขอออกเอกสารสิทธิ์ใดๆไม่ได้...   ถ้ามีการประกาศเป็นเขต สปก.  ผู้เป็นเกษตรกร  ก็มีสิทธิเข้าทำประโยชน์ ตามเงื่อนไขของ สปก. ....ถ้าเป็นที่ว่าง  ก็ต้องแจ้งการครอบครอง  ก็พอมีช่องทางขอออกเอกสารสิทธิ์ได้ ครับ

       2.ถ้าไม่สามารถออกเอกสารสิทธิ์ให้ได้ และต้องการขาย ให้กับญาติพี่น้อง หรือคนรู้จักที่อยู่ในบริเวณหมู่บ้านเดียวกัน สามารถทำได้หรือไม่ หรือทำได้เพียงแค่ขายสิทธิในบ้านละที่ตรงนั้นเฉยๆ  

  ตอบ..ที่ดินในลักษณะที่ถาม  ก็สามารถขายได้  เพียงส่งมอบให้ผู้ซื้อ การโอนคงทำไม่ได้  เพราะไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ ที่คุณบอกว่าขายสิทธิ ก็คงใช่  การซื้อขายที่ดินแบบนี้ ผู้ซื้อ  ก็ต้องยอมเสี่ยงภัยกันเอาเอง  เพราะถ้าเป็นที่สาธารณะฯ  อาจถูกขับไล่ได้เสมอ...ส่วนผู้ขายถ้าบอกความจริงว่า  ที่ดินแปลงนี้  ไม่ทราบแน่ชัดว่า  เป็นที่ดินลักษณะใด  เมื่อขายไป ก็คงไม่ความผิดฉ้อฐานโกง ครับ
โดยคุณ มโนธรรม เจษฎาสาธุชน 8 ธ.ค. 2562, 04:56

แสดงความเห็น

กระทู้ที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด