ในการประชุมใหญ่วิสามัญอาคารชุด

มีวาระ พิจารณาแต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ (ชุดใหม่)

แต่เนื่องจากในระหว่างการประชุม ในวาระพิจารณาแต่งตั้งกรรมการ มีผู้เสนอให้มีการโหวต ของผู้เข้าร่วมประชุม ว่าใครเห็นด้วยกับการกำหนดให้มีกรรมการ 5 คน 9 คน และก็ให้โหวตโดยการยกมือ โดยไม่มีการนับ มีแต่การถ่ายภาพ และก็ไม่มีการยืนยันใดๆ ว่า คนที่ยกมือ จะมีสิทธิ์ในการโหวตหรือไม่ เพราะอาจเป็นญาติที่มาร่วมนั่งฟัง

ประเด็นคือ 

1. ไม่มีใบลงคะแนน ที่ให้เจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะ ลงคะแนนในวาระ การกำหนดจำนวนกรรมการที่ควรมี 

2. มีเจ้าของร่วม สมัครเข้าให้พิจารณาแต่งตั้งเป็นกรรมการ ทั้งหมด 6 คน

3. มีแต่ใบลงคะแนนเลือกกรรมการ ตามเลขที่สมัคร 

4. จากการมองและประเมินด้วยสายตา ประธานในที่ประชุม ก็สรุปว่า ที่ประชุมส่วนใหญ่ เห็นชอบให้มีการพิจารณากรรมการแค่ 5 คน

5. เมื่อมีการประกาศผลลงคะแนนทั้ง 6 คน ก็มีการสรุปว่า กรรมการที่ได้เสียงสูงสุด 5 คน ได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการนิติฯ. ผู้สมัครคนที่ 6 หรือที่ได้คะแนนต่ำสุด ไม่ได้เป็นกรรมการ

ประเด็นดังกล่าว ผมคิดว่า การสรุปดังกล่าวไม่น่าจะถูกต้องเพราะ 

1. ตาม พรบ. อาคารชุด มาตรา 44 กำหนดว่าการลงมติของที่ประชุมใหญ่ ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมาก และในมาตรา 45 ในการลงคะแนนเสียง ให้เจ้าของร่วมแต่ละรายมีคะแนนเสียงตามอัตราส่วนที่มีกรรมสิทธิ์ ดังนั้น การยกมือ ไม่ถือว่าเป็นการลงคะแนนเสียง เนื่องจากไม่สามารถทราบได้ว่าแต่ละเสียงที่ยกมือมีคะแนนในอัตราส่วนเท่าไร และมีสิทธิ์ในการลงคะแนนหรือไม่

2. ไม่มีวาระพิจารณากำหนดจำนวนกรรมการทร่จะแต่งตั้ง ในจดหมายเชิญประชุม และไม่เอกสารในการลงคะแนน

จากข้อมูลที่กล่าวมา. จึงขอรบกวนขอความช่วยเหลือในด้านกฎหมาย ว่า การดำเนินการดังกล่าวของนิติอาคารชุด ผู้จัดการอาคารชุดและประธานในที่ประชุม สามารถกระทำได้ไหม และถูกต้องหรือขัดในข้อกฎหมายอย่างไรครับ 

และผมควรจะดำเนินการอย่างไร หรือจะยับยั้งการจดทะเบียนกรรมการเรียง 5 คนที่กรมที่ดิน ได้อย่างไรครับ