ผมจะซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดทรัพย์แบบปลอดจำนองธนาคาร

บทความวันที่ 20 ก.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 5705 ครั้ง

ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาด

        ผมจะซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดทรัพย์แบบปลอดจำนองธนาคาร ในประกาศขายของเจ้าพนักงานบังคับคดีระบุว่า  สภาพทรัพย์เป็นที่ดินเปล่า สภาพเป็นบ่อ ต้นไม้ขึ้นรก แต่เมื่อไปตรวจรังวัดปรากฏว่า มีสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้าน 1 หลัง  ซึ่งไม่มีหลักฐานว่า  ใครมาสร้างไว้ ดังนี้หากผมซื้อทรัพย์ตามประกาศขายที่ดินเปล่า ดังนี้จะได้บ้านด้วยหรือไม่ครับ (เคยถามทนาย ทนายตอบว่าหากซื้อที่ดินไปจะต้องรื้อบ้านเอาเอง หรือไม่ก็ต้องจ่ายค่าบ้านให้เจ้าของบ้านตัวจริง ) ดังนี้จะมีผลอย่างไรครับ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
            เมื่อการประกาศขายที่ดินของเจ้าพนักงานบังคับคดี  ระบุถึงสภาพของที่ดินอันเป็นทรัพย์สินที่ขายทอดตลาดไว้  โดยมีสภาพเป็นที่ดินเปล่า  เพื่อประสงค์ให้ผู้ที่ต้องการประมูลซื้อได้ทราบและตรวจสอบที่ดินก่อนตกลงเข้าประมูลซื้อ  แสดงว่าที่ดินแปลงดังกล่าวนี้  ทางสำนักงานบังคับคดีขายทอดตลาดโดยสภาพแห่งที่ดินเปล่าไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง เนื่องจากบ้านซึ่งเป็นสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนี้อาจเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินแต่อาศัยสิทธิของเจ้าของที่ดินปลูกสร้างไว้  อันทำให้ผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธิปลูกสร้างไว้  บ้านจึงไม่เป็นส่วนควบกับที่ดิน หากท่านประมูลซื้อที่ดินได้  ก็ย่อมไม่มีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน  ซึ่งถือว่าบ้านไม่ใช่ส่วนควบกับที่ดิน  เข้าข้อยกเว้น ตาม ป.พ.พ. มาตรา 146  ท่านจะต้องรื้อถอนบ้านออกไป  หรือก็ต้องใช้ราคาบ้านให้แก่เจ้าของที่แท้จริง  แต่ถ้าหากไม่ปรากฏว่า บ้านเป็นของผู้ใด  เมื่อท่านเป็นผู้ซื้อที่ดินได้จากการขายทอดตลาด  ท่านในฐานะที่เป็นเจ้าของที่ดิน  ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในบ้านซึ่งเป็นส่วนควบของที่ดิน  เนื่องจากปกติแล้วถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดิน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 144  วรรคสอง

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 144 ส่วนควบของทรัพย์ หมายความว่า ส่วนซึ่งโดยสภาพแห่งทรัพย์หรือโดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่นเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และไม่อาจแยกจากกันได้นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือสภาพไป
เจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้น

มาตรา 146 ทรัพย์ซึ่งติดกับที่ดินหรือติดกับโรงเรือนเพียงชั่วคราวไม่ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดินหรือโรงเรือนนั้น ความข้อนี้ให้ใช้บังคับแก่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ซึ่งผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธินั้นปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้นด้วย