เมื่อวันที่ 29/11/2534 ยายและตาได้ไปจำนองที่ดินโดยในหนังสือสัญญาระบุว่า ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง

บทความวันที่ 6 ก.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 4143 ครั้ง

จำนองที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง

            เมื่อวันที่ 29/11/2534 ยายและตาได้ไปจำนองที่ดินโดยในหนังสือสัญญาระบุว่า ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง กำหนดสัญญาไว้ 1 ปี ในราคา 1 แสน 5 หมื่นบาทถ้วน(ขนาดที่ดิน 5 ไร่) ตาและยายได้ไปไถ่ถอนช้าเพียง 1 วัน ทางผู้รับจำนองไม่ยินยอม บอกต้องจ่าย 3 แสนบาท ต่อมาไม่นานคุณตาได้เสียชีวิตลง แต่ยายกับตาได้จดทะเบียนสมรสก่อนจำนองที่ดินแล้วและยังคงอาศัยอยู่ในบ้านบนที่ดินนั้น ซึ่งได้สร้างไว้ก่อนจะจำนองที่ดินแล้ว  จนถึงวันที่ 25/06/2553(ตลอดเวลาไม่มีใครมาบอกว่าให้รื้อถอน) จู่ๆ ผู้รับจำนองได้นำคน 4-5 คน  มารื้อถอนบ้าน ทำให้ข้าวของเสียหาย และกระเป๋าใส่เอกสารสำคัญไว้หายไปด้วย  แต่หนังสือสัญญายังคงอยู่  ทางเราได้บันทึกภาพคนรื้อไว้ด้วย  อยากถามว่าเราสามารถดำเนินคดีกับเขาอย่างไรได้บ้าง  ถ้าเรียกค่าเสียหายได้ประมาณเท่าไหร่ค่ะ 

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
             1.  เมื่อสัญญาจำนองระบุว่า  เป็นการจำนองที่ดินแต่ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง กรณีย่อมเป็นไปตาม ป.พ.พ. มาตรา 719  ที่กำหนดให้จำนองที่ดินภายหลังวันจำนอง  ดังนั้น  เมื่อสัญญาจำนองได้ระบุกำหนดไว้ชัดเจน  บ้านซึ่งได้สร้างไว้ก่อนจดทะเบียนจำนอง  จำนองจึงไม่ครอบไปถึงบ้านหลังนี้  แม้คุณตาและคุณยายจึงได้ผิดนัดการชำระหนี้  เจ้าหนี้ผู้รับจำนองย่อมชอบที่จะใช้สิทธิบังคับจำนองเท่านั้น  ไม่อาจที่จะบังคับแก่บ้านโดยการรื้อถอนออกไปแต่อย่างใด
            2.  เมื่อผู้รับจำนองได้ส่งคนมารื้อถอนบ้าน  ทำให้บ้าน ข้าวของ  รวมทั้งกระเป๋าใส่เอกสารก็สูญหายไปด้วย  กรณีย่อมเป็นเรื่องที่ผู้รับจำนองกระทำความผิดฐานทำให้เสียทรัพย์  มีระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือปรับไม่เกิน 6,000 บาท  หรือทั้งจำทั้งปรับ ตาม ป.อ. มาตรา 358  ซึ่งคุณตาและคุณยายเป็นผู้เสียหาย  มีสิทธิที่จะแจ้งความร้องทุกข์ต่อพนักงานสอบสวนให้ดำเนินคดีแก่ผู้รับจำนองได้ตามกฎหมาย
           และนอกจากนี้ การที่บ้านรวมทั้งข้าวของได้เสียหาย  อันเนื่องมาจากการรื้อถอนของผู้รับจำนอง  ย่อมเป็นการทำละเมิดแก่คุณตาและยายให้ได้รับความเสียหาย  ตาและยายย่อมมีสิทธิฟ้องคดีแพ่งเรื่องละเมิดให้ทางฝ่ายผู้รับจำนองชดใช้ค่าสินไหมทดแทนให้แก่ท่านต่อไป  ส่วนการเรียกค่าเสียหายเป็นค่าสินไหมทดแทน  ตาและยายก็ย่อมมีสิทธิเรียกได้ตามจำนวนค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริง  รวมทั้งเรียกดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปี  จากผู้รับจำนองได้ตามกฎหมาย ป.พ.พ. มาตรา 224

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 224  หนี้เงินนั้น ท่านให้คิดดอกเบี้ยในระหว่างเวลาผิดนัดร้อยละเจ็ดกึ่งต่อปี ถ้าเจ้าหนี้อาจจะเรียกดอกเบี้ยได้สูงกว่านั้นโดยอาศัยเหตุอย่างอื่นอันชอบด้วยกฎหมาย ก็ให้คงส่งดอกเบี้ยต่อไปตามนั้น
ท่านห้ามมิให้คิดดอกเบี้ยซ้อนดอกเบี้ยในระหว่างผิดนัด
การพิสูจน์ค่าเสียหายอย่างอื่นนอกกว่านั้น ท่านอนุญาตให้พิสูจน์ได้

มาตรา 719 จำนองที่ดินไม่ครอบไปถึงเรือนโรงอันผู้จำนองปลูกสร้างลงในที่ดินภายหลังวันจำนอง เว้นแต่จะมีข้อความกล่าวไว้โดยเฉพาะในสัญญาว่าให้ครอบไปถึง
แต่กระนั้นก็ดี ผู้รับจำนองจะให้ขายเรือนโรงนั้นรวมไปกับที่ดินด้วยก็ได้ แต่ผู้รับจำนองอาจใช้บุริมสิทธิของตนได้เพียงแก่ราคาที่ดินเท่านั้น

ประมวลกฎหมายอาญา
มาตรา 358 ผู้ใดทำให้เสียหาย ทำลาย ทำให้เสื่อมค่าหรือทำให้ไร้ประโยชน์ ซึ่งทรัพย์ของผู้อื่นหรือผู้อื่นเป็นเจ้าของรวมอยู่ด้วย ผู้นั้นกระทำความผิดฐานทำให้เสียทรัพย์ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามปี หรือปรับไม่เกินหกพันบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ