ขอความช่วยเหลือหน่อยครับ เนื่องจากคอนโดที่เคยซื้อไว้กับธนาคาร

บทความวันที่ 4 มิ.ย. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 6299 ครั้ง

โดนบังคับคดียึดคอนโดขายทอดตลาด

          ขอความช่วยเหลือหน่อยครับ เนื่องจากคอนโดที่เคยซื้อไว้กับธนาคาร เนื่องจากเคยปรับปรุงโครงสร้างหนี้มาแล้วสองครั้ง ถูกบังคับคดีให้ขายทอดตลาดครับ ติดหนี้กับธนาคารประมาณ 400,000 บาท  แต่หนังสือที่ส่งมาราคาประเมินอยู่ที่ 320,000 บาท  ยังงี้เราจะทำยังงัยได้บ้างครับ ถ้าเค้าขายแล้วราคาขายได้ต่ำกว่าหนี้ที่เราติดอยู่  เราจะจ่ายยังงัย ทางธนาคารจะฟ้องยึดทรัพย์สินอื่นเราอีกหรือเปล่า ใจจริงยังอยากจะผ่อนต่อ  แต่เนื่องจากชื่อผมติด backlist อยู่อะครับ  ตอนนี้เราสามารถทำอะไรได้บ้างครับ ยังเจรจรขอประนอมหนี้กับทางธนาคารได้อีกหรือเปล่าครับ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
          ตราบใดที่ทางธนาคารเจ้าหนี้  ยังไม่ได้นำคอนโดทรัพย์สินจำนองออกขายทอดตลาด   ท่านในฐานะที่เป็นลูกหนี้กับธนาคารได้ตลอดเวลาอยู่แล้ว  และหากมีการนำคอนโดออกขายทอดตลาดแล้ว  ได้เงินสุทธิจากการขายทอดตลาดน้อยกว่าจำนวนหนี้ที่ค้างชำระ  ตามกฎหมายแล้วท่านซึ่งเป็นลูกหนี้ก็ไม่ต้องรับผิดใช้หนี้ในส่วนที่ขาดหรือส่วนต่างนั้น  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 733  แต่ถึงกระนั้นก็ดี  ธนาคารเจ้าหนี้มักจะทำข้อตกลงยกเว้นบทบัญญัติแห่ง ป.พ.พ. มาตรา 733  นั้น  ซึ่งเป็นบทกฎหมายที่ไม่เกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชน  ที่ให้ท่านจะต้องรับผิดในส่วนต่างที่ยังเป็นหนี้อยู่นั้นจนเสร็จสิ้น  ดังนั้น  เมื่อขายทอดตลาดคอนโดแล้วได้เงินสุทธิน้อยกว่าหนี้ที่ค้าง  ท่านจึงยังต้องรับผิดในส่วนที่ยังขาดจำนวนนั้น

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 733  ถ้าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์สินนั้นมีประมาณต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ก็ดี หรือถ้าเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่นั้นก็ดี เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใดลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินนั้น