แฟนเอาโฉนดห้องชุดไปขายฝากไว้กับ นาง ก. เป็นจำนวนเงินแสนกว่าบาท

บทความวันที่ 28 มิ.ย. 2555, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 456 ครั้ง

กลัวโดนโกงห้องชุด

   
           แฟนเอาโฉนดห้องชุดไปขายฝากไว้กับ นาง ก. เป็นจำนวนเงินแสนกว่าบาท และดิฉันเพิ่งทราบภายหลังว่า คนในคอนโดเดียวกัน(สมมุติชื่อ นาย ข.กับ นาง ค. สองสามีภรรยา) มีส่วนร่วมในเงินที่ขายฝากด้วย คือ จำนวนเงินแสนกว่านั้น แฟนรับเงินมาเพียงแค่ 30,000 บาทเท่านั้น  ส่วนที่เหลือ นาย ข.กับ นาง ค. เอาไปทั้งหมด  และจะครบกำหนดในวันที่ 6 ก.ค.นี้แล้ว  ส่วนตัวแฟนนั้นมีเงินถอนคืนแล้ว  แต่ทาง นาย ข. กับ นาง ค. บอกปัดว่ายังหาไม่ได้  และขอเลื่อนไปเป็น 6 ก.ย. ซึ่งเลยกำหนดเวลาตามเอกสารขายฝากไปแล้ว  โดย นาย ข. อ้างว่า ตัวเองไปขอเลื่อนกำหนดกับ นาง ก.(เป็นไปได้หรือไม่ ในเมื่อเอกสารขายฝากอยู่ที่แฟน) และแฟนก็ติดต่อ นาง ก. ไม่ได้  กรณีนี้เราควรแก้ปัญหาอย่างไร  เพราะรู้สึกถึงความไม่ชอบมาพากล  กลัวว่าจะเสียห้องชุดไปด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ 

   
คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
           ตามข้อเท็จจริงดังกล่าวนอกจากสามีของท่านแล้ว ไม่ปรากฎข้อเท็จจริงว่า นาย ข. และนาง ค. เป็นคู่สัญญาขายฝากฝ่ายผู้ขายกับนาง ก. หรือไม่อย่างไร แต่หากสามีของท่านเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดแต่เพียงผู้เดียว ทั้งในสัญญาขายฝากไม่มีข้อเท็จจริงที่ปรากฎให้สิทธิแต่นาย ข. กับนาง ค. เป็นบุคคลซึ่งในสัญญาว่าให้ผู้ไถ่ได้ ตาม ป.พ.พ.มาตรา 497(3) แต่อย่างใด กรณีจึงไม่อาจอาศัยสิทธิติดตามกฎหมายใดที่นาย ข. จะขอให้ผู้ซื้อขายฝากขยายกำหนดเวลาไถ่ตามความมาตรา 496 นั้น ดังนั้น เมื่อสามีเป็นคู่สัญญาขายฝากฝ่ายผู้ขายกับนาง ก. จึงเป็นผู้มีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินที่ขายฝากภายในกำหนดเวลาในสัญญาเพื่อให้กรรมสิทธิ์แห่งห้องชุดกลับมาเป็นของสามีต่อไปตามมาตรา 492