ซื้อที่ดินมาเนื้อที่ขาด คนขายต้องคืนเงินตามส่วน
คำพิพากษาฎีกาที่ 135/2564
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินข้อ 1 มีข้อความว่า ผู้จะขายเป็นเจ้าของที่ดินโฉนดเลขที่ 24750 เนื้อที่ 22 ไร่ 2 งาน 78 ตารางวา ที่ดินโฉนดเลขที่ 26676 เนื้อที่ 20 ไร่ 9.2 ตารางวา ที่ดินโฉนดเลขที่ 26682 เนื้อที่ 32 ไร่ 2 งาน 11 ตารางวาและที่ดินโฉนดเลขที่ 26871 เนื้อที่ 26 ไร่ 3 งาน 7.6 ตารางวา ข้อ 2. ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินดังกล่าวในข้อ 1 โดยเป็นการซื้อขายตามจำนวนเนื้อที่ดินที่เป็นจริงในราคาไร่ละ 190,000 บาท รวมเป็นเงิน 19,380,000 บาท เป็นข้อสัญญากำหนดจำนวนเนื้อที่ดินแต่ละแปลงและราคาที่ดินต่อไร่ไว้ชัดเจน แสดงให้เห็นเจตนาของโจทก์และจำเลยชัดแจ้งว่ามีความประสงค์จะซื้อจะขายที่ดินกันตามจำนวนเนื้อที่ดินที่แท้จริง มิใช่เป็นการซื้อขายตามจำนวนเนื้อที่โฉนดที่ดินและขายเหมาแปลง ดังนั้น เนื้อที่แต่ละแปลงตามที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจึงเป็นสาระสำคัญของสัญญา แม้ตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินมิได้กำหนดว่าจะต้องมีการรังวัดที่ดินก่อน ก็ไม่มีผลทำให้การซื้อขายที่ดินดังกล่าวกลับเป็นการซื้อขายตามจำนวนเนื้อที่ในโฉนดที่ดินไปได้ โจทก์ซึ่งรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินชอบที่จะรังวัดตรวจสอบเนื้อที่ดินว่ามีจำนวนเนื้อที่ครบตามที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินหรือไม่
จำเลยส่งมอบที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่ 26682 แก่โจทก์ เนื้อที่ 30 ไร่ 1 งาน 2.4 ตารางวา น้อยกว่าจำนวนที่จำเลยตกลงไว้ในสัญญา 2 ไร่ 1 งาน 8.6 ตารางวา โจทก์ซึ่งรับเอาไว้ต้องใช้ราคาตามส่วนตาม ป.พ.พ.มาตรา 466 วรรคหนึ่ง เมื่อโจทก์ชำระเงินค่าที่ดินแก่จำเลยเกินไป จำเลยจึงมีหน้าที่ต้องคืนเงินค่าที่ดินจำนวนดังกล่าวแก่โจทก์