ซื้อขายบ้านที่อยู่ระหว่างการถูกยึดขายทอดตลาด ไม่พร้อมโอน ผู้ซื้อไม่ต้องชำระค่าที่ดินส่วนที่เหลือ
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7506/2560
ในวันนัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน โจทก์มีเงินพร้อมชำระค่าที่ดินพิพาทให้แก่จำเลย แต่เมื่อที่ดินพิพาทถูกยึดเพื่อขายทอดตลาด จำเลยจึงไม่พร้อมที่จะชำระหนี้ให้แก่โจทก์ โจทก์ย่อมมีสิทธิไม่ชำระค่าที่ดินส่วนที่เหลือให้แก่จำเลยตาม ป.พ.พ.มาตรา 369 กรณีถือไม่ได้ว่าโจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญา แม้โจทก์จะขอเลื่อนการชำระราคาที่ดินเป็นวันที่ 9 มกราคม 2556 ก็ตาม แต่ในวันดังกล่าวจำเลยก็ยังไม่สามารถโอนที่ดินพิพาทให้แก่โจทกืได้เพราะอยู่ในระหว่างการร้องคัดค้านการขายทอดตลาด ดังนี้ ยังถือไม่ได้ว่าโจทก์เป็นฝ่ายผิดสัญญา