ที่ดินที่มีข้อกำหนดห้ามโอน หากผู้ขายและผู้ซื้อทำสัญญาจะซื้อจะขายกันในระหว่างเวลาห้ามโอน

บทความวันที่ 13 ม.ค. 2563, 09:34

มีผู้อ่านทั้งหมด 1237 ครั้ง

ที่ดินมีข้อกำหนดห้ามโอน สามารถซื้อขายกันได้

             ที่ดินที่มีข้อกำหนดห้ามโอน หากผู้ขายและผู้ซื้อทำสัญญาจะซื้อจะขายกันในระหว่างเวลาห้ามโอน และเจ้าของที่ดินยังไม่ได้ส่งมอบการครอบครองที่ดินให้กับผู้ซื้อ โดยเจ้าของที่ดินและผู้จะซื้อมีข้อตกลงว่าจะไปโอนที่ดินที่มีข้อกำหนดห้ามโอนกันหลังครบกำหนดระยะเวลาห้ามโอน สัญญาจะซื้อจะขายนั้นสมบูรณ์ใช้บังคับกันได้

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1461/2562
             การที่โจทก์และจำเลยทั้งสองทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาทในระหว่างระยะเวลาห้ามโอนและจำเลยทั้งสองยังมิได้มีการส่งมอบที่ดินพิพาทให้โจทก์ครอบครอง โดยมีข้อตกลงโอนกรรมสิทธิ์กันหลังพ้นกำหนดระยะเวลาห้ามโอน ถือไม่ได้ว่าเป็นการจงใจหลีกเลี่ยงข้อกำหนดห้ามโอนตามกฎหมายหรือมีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามชัดแจ้งตาม พ.ร.บ.จัดที่ดินเพื่อการครองชีพ พ.ศ.2511 มาตรา 12 สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพิพาท จึงไม่ตกเป็นโมฆะและสามารถใช้บังคับได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 150 เมื่อจำเลยทั้งสองเป็นฝ่ายผิดสัญญาจึงต้องคืนเงินมัดจำค่าที่ดินที่รับไปจากโจทก์ให้แก่โจทก์