คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1680/2561

บทความวันที่ 17 ธ.ค. 2561, 16:16

มีผู้อ่านทั้งหมด 965 ครั้ง

นิติบุคคลเอาทรัพย์สินส่วนกลางไปหาประโยชน์ ต้องได้รับมติจากเจ้าของร่วมเท่านั้น

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1680/2561
            โจทก์เป็นเจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 13 วรรคหนึ่ง การที่จำเลยที่ 1 นำที่ดินหน้าอาคารซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนกลางไปทำสัญญาเช่ากับจำเลยที่ 5 โดยมิได้รับมติของเจ้าของร่วม ย่อมทำให้โจทก์ซึ่งเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางได้รับผลกระทบกระทั่งต่อสิทธิที่โจทก์มีอยู่ ย่อมเป็นการโต้แย้งสิทธิของโจทก์ ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 55 โจทก์มีอำนาจฟ้องคดีนี้
         จำเลยที่ 1 ทำสัญญาเช่าที่ดินบริหารบริเวณหน้าอาคารเพื่อทำแผงค้ากับจำเลยที่ 5 โดยทรัพย์สินที่เช่าเป็นทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด เป็นการกระทำเพื่อประโยชน์ในการจัดการทรัพย์ส่วนกลางจะต้องได้รับมติของเจ้าของร่วม  ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522  มาตรา 33  วรรคสอง เมื่อไม่ได้รับมติจากเจ้าของร่วม จึงเป็นการฝ่าฝืนต่อกำหมาย สัญญาเช่าตกเป็นโมฆะ การต่อสัญญาเช่าฉบับต่อมาตกเป็นโมฆะด้วย

มีข้อสงสัยเพิ่มเติม ปรึกษากฎหมายกับทีมงานทนายคลายทุกข์ โทร.02-9485700