เมื่อ 7 เดือนที่แล้ว คุณแม่ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน

บทความวันที่ 21 มิ.ย. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 2678 ครั้ง

ซื้อที่ดินแล้ว เจ้าของที่ดินนำที่ดินไปขายให้คนอื่น

           เมื่อ 7 เดือนที่แล้ว คุณแม่ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน  โดยทำสัญญาซื้อขายกันไว้ เป็นเงิน 150,000 บาท  แต่ได้จ่ายเงินไปก่อนแล้วเป็นจำนวนเงิน 80,000 บาท แต่พอมาถึงวันนี้เจ้าของที่ดินกลับนำที่ดินไปขายให้คนอื่น  แล้วคืนเงินให้คุณแม่ 100,000 บาท  พร้อมให้คุณแม่เซ็นต์สัญญารับเงินพร้อมทั้งขู่ว่า  จะฟ้องร้องดำเนินคดีกับคุณแม่ในข้อหาคิดดอกเบี้ยแพงเกินไป  คิดแล้วดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 2.1% ต่อเดือน  รบกวนปรึกษาครับว่า  ควรจะต้องทำอย่างไรต่อครับ เพราะคุณแม่เป็นคนแก่บ้านนอก การศึกษาแล้ว ไม่ค่อยทันเล่ห์เหลี่ยมของเจ้าของที่ดิน  ซึ่งเป็นข้าราชการที่เกษียนอายุแล้ว ซึ่งมีความรู้ด้านกฎหมายพอสมควร

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
           การที่ผู้ขายได้นำที่ดินไปขายให้แก่ผู้อื่น  ทั้ง ๆ ที่ได้ขายให้แก่คุณแม่ของท่าน  และได้รับเงินมัดจำเป็นจำนวนเงิน 80,000 บาทแล้ว  จึงเป็นเรื่องที่ผู้ขายนั้นได้เป็นผู้กระทำผิดสัญญาซื้อขาย  อันเป็นการที่เขาลูกหนี้ละเลยไม่ชำระหนี้โดยการโอนขายให้แก่คุณแม่  ซึ่งตามกฎหมายแล้วคุณแม่ในฐานะผู้ที่จะรับโอนอันเป็นเจ้าหนี้ย่อมมีสิทธิที่จะฟ้องต่อศาลเพื่อบังคับให้ผู้ขายจดทะเบียนโอนขายที่ดินนั้นให้แก่คุณแม่ได้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 213  ดังนั้น  ตามกฎหมายแล้ว  คุณแม่ย่อมฟ้องบังคับให้ผู้ขายชดใช้ค่าเสียหายเนื่องจากการที่เขาเป็นผู้กระทำผิดสัญญาซื้อขายที่ดินให้โอนให้แก่บุคคลอื่นอยู่แล้ว  และการที่ผู้ขายได้ทำการคืนเงินให้แก่คุณแม่ 100,000 บาท  จึงเป็นเรื่องที่ผู้ขายได้เยียวยาชดใช้ค่าเสียหายให้แก่คุณแม่เป็นค่าส่วนต่างจำนวน 20,000  บาท  อันเนื่องมาจากที่ตนได้กระทำผิดสัญญาซื้อขายนั้นเอง  จึงไม่ใช่เรื่องที่เขาได้กู้ยืมเงินจากคุณแม่ โดยเรียกดอกเบี้ยเกินอัตราที่กฎหมายกำหนด  แม้สัญญาที่เขาให้คุณแม่เซ็นนั้น  จะเป็นการเซ็นรับเงินก็ตาม  แต่ก็ไม่ใช่สัญญากู้ยืมเงิน   ฉะนั้น  หากเขาฟ้องร้องคุณแม่ว่าให้กู้ยืมเงิน แล้วเรียกดอกเบี้ยเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด   คุณแม่ย่อมมีสิทธิที่จะต่อสู้คดีนั้นได้โดยอ้างเรื่องที่เขากระทำผิดสัญญาซื้อขายที่ดิน  แล้วเขาคืนเงินเป็นค่าเสียหายให้แก่คุณแม่  อันไม่ใช่เรื่องที่ทำสัญญากู้ยืมกันตามที่เขากล่าวอ้าง  ซึ่งเท่ากับเป็นเรื่องที่เขามาจากศาลโดยมือไม่สะอาด  แต่ตามกฎหมายถือว่า  เป็นการใช้สิทธิแห่งตนโดยไม่สุจริต ตาม ป.พ.พ. มาตรา 5

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 5  ในการใช้สิทธิแห่งตนก็ดี ในการชำระหนี้ก็ดี บุคคลทุกคนต้องกระทำโดยสุจริต

มาตรา 213 ถ้าลูกหนี้ละเลยเสียไม่ชำระหนี้ของตน เจ้าหนี้จะร้องขอต่อศาลให้สั่งบังคับชำระหนี้ก็ได้ เว้นแต่สภาพแห่งหนี้จะไม่เปิดช่องให้ทำเช่นนั้นได้

เมื่อสภาพแห่งหนี้ไม่เปิดช่องให้บังคับชำระหนี้ได้ ถ้าวัตถุแห่งหนี้เป็นอันให้กระทำการอันหนึ่งอันใด เจ้าหนี้จะร้องขอต่อศาลให้สั่งบังคับให้บุคคลภายนอกกระทำการอันนั้นโดยให้ลูกหนี้เสียค่าใช้จ่ายให้ก็ได้ แต่ถ้าวัตถุแห่งหนี้เป็นอันให้กระทำนิติกรรมอย่างใดอย่างหนึ่งไซร้ ศาลจะสั่งให้ถือเอาตามคำพิพากษาแทนการแสดงเจตนาของลูกหนี้ก็ได้

ส่วนหนี้ซึ่งมีวัตถุเป็นอันจะให้งดเว้นการอันใด เจ้าหนี้จะเรียกร้องให้รื้อถอนการที่ได้กระทำลงแล้วนั้นโดยให้ลูกหนี้เสียค่าใช้จ่าย และให้จัดการอันควรเพื่อกาลภายหน้าด้วยก็ได้

อนึ่งบทบัญญัติในวรรคทั้งหลายที่กล่าวมาก่อนนี้ หากระทบกระทั่งถึงสิทธิที่จะเรียกเอาค่าเสียหายไม่