ทุกข์ใจมากค่ะดิฉันตกลงซื้อที่ดินแบ่งขาย 1 แปลง

บทความวันที่ 5 ม.ค. 2553, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 1029 ครั้ง

ซื้อที่ดินและมีปัญหา

          ทุกข์ใจมากค่ะดิฉันตกลงซื้อที่ดินแบ่งขาย 1 แปลง จากผู้ขายซึ่งต้องมีการดำเนินการแบ่งแยกที่ดินและดิฉันจ่ายให้ผู้ขายเพื่อไปชำระหนี้ของเขาก่อน 55000 บาท โดยมีสัญญา ระหว่างที่รอขั้นตอนเรื่องแบ่งแยกโฉนด ผู้ขายเกิดเสียชีวิตก่อนที่เรื่องจะเสร็จ ต่อมาเรื่องดำเนินการทางที่ดินทางญาติของผู้ตาย (เป็นพี่น้องของผู้ตาย) เป็นผู้ดำเนินการให้ ทั้งๆ ที่ผู้ตายมีลูกชาย 2 ที่บรรลุนิติภาวะแล้ว (ภรรยาของผู้ตายก็เสียชีวิตแล้ว)

เมื่อดิฉันไปทวงถามว่าเมื่อไหร่จะดำเนินการเรื่องให้ลูกชายเป็นรับมรดกกับญาติๆๆ ของผู้ตาย  ญาติเขาก็เหมือนจะถ่วงเวลาๆ ให้ช้า บอกว่ามีธุระไม่สามารถจัดการเรื่องให้ได้ให้รอไปก่อน  แต่ดิฉันเป็นคนใจร้อนและก็ไม่สบายใจด้วยเพราะจ่ายเงินให้ก่อนแล้ว  และต่อมาดิฉันได้พาลูกชายของผู้ตายไปขอเอกสารเพื่อจะดำเนินการเงิน ญาติผู้ตายก็บอกว่าเขาไม่ให้ เดี๋ยวเขาจะจัดการเอง  (ลูกชายผู้ตายก็ไม่กล้ามีปากเสียอะไร)ดิฉันอยากจะถามทีมทนายคลายทุกข์ว่าในกรณีนี้ดิฉันจะทำอย่างไรดีถ้า
           1.ต้องการที่ดินแต่ทางญาติผู้ขายดำเนินการช้า ซึ่งไม่เห็นใจดิฉันเลย เรื่องนี้ดิฉันรอมานานแล้ว  ดิฉันจะสามารถฟ้องร้องได้หรือไม่ หรือต้องรอๆๆๆๆ ต่อไป เพราะเป็นรองเขาไปแล้ว
          2. ถ้าดิฉันบอกยกเลิกไม่ซื้อที่ดินแล้ว ทางผู้ขายต้องคืนเงินทั้งหมดให้ดิฉันภายในกี่วัน  (ปล.สัญญาก็หมดอายุแล้ว แต่ยังไม่เกิน 1 ปี ) ถ้าไม่คืนหรือคืนช้าดิฉันสามารถดำเนินการอย่างไรบ้าง

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
            1. ฟ้องแพ่งผิดสัญญาหรือร้องเป็นผู้จัดการมรดกของผู้ตาย ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1713 ในฐานะผู้ส่วนได้เสีย(เป็นเจ้าหนี้ของผู้ตาย)
          2. ต้องคืนเงินตามสัญญา ถ้าไม่มีกำหนดไว้ตาม ป.พ.พ. มาตรา มาตรา 391 (สัญญาเลิกกันคู่สัญญาต้องกลับคืนสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิม)

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 391 เมื่อคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งได้ใช้สิทธิเลิกสัญญาแล้ว คู่สัญญาแต่ละฝ่ายจำต้องให้อีกฝ่ายหนึ่งได้กลับคืนสู่ฐานะดังที่เป็นอยู่เดิม แต่ทั้งนี้จะให้เป็นที่เสื่อมเสียแก่สิทธิของบุคคลภายนอกหาได้ไม่
           ส่วนเงินอันจะต้องใช้คืนในกรณีดังกล่าวมาในวรรคต้นนั้น ท่านให้บวกดอกเบี้ยเข้าด้วย คิดตั้งแต่เวลาที่ได้รับไว้
          ส่วนที่เป็นการงานอันได้กระทำให้และเป็นการยอมให้ใช้ทรัพย์นั้น การที่จะชดใช้คืน ท่านให้ทำได้ด้วยใช้เงินตามควรค่าแห่งการนั้นๆ หรือถ้าในสัญญามีกำหนดว่าให้ใช้เงินตอบแทน ก็ให้ใช้ตามนั้น
          การใช้สิทธิเลิกสัญญานั้นหากระทบกระทั่งถึงสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายไม่

มาตรา 1713 ทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสียหรือพนักงานอัยการจะร้องต่อศาลขอให้ตั้งผู้จัดการมรดกก็ได้ ในกรณีดั่งต่อไปนี้
          (1) เมื่อเจ้ามรดกตาย ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรมได้สูญหายไป หรืออยู่นอกราชอาณาเขต หรือเป็นผู้เยาว์
          (2) เมื่อผู้จัดการมรดกหรือทายาทไม่สามารถ หรือไม่เต็มใจที่จะจัดการ หรือมีเหตุขัดข้องในการจัดการ หรือในการแบ่งปันมรดก
          (3) เมื่อข้อกำหนดพินัยกรรมซึ่งตั้งผู้จัดการมรดกไว้ไม่มีผลบังคับได้ด้วยประการใด ๆ
          การตั้งผู้จัดการมรดกนั้น ถ้ามีข้อกำหนดพินัยกรรมก็ให้ศาลตั้งตามข้อกำหนดพินัยกรรม และถ้าไม่มีข้อกำหนดพินัยกรรม ก็ให้ศาลตั้งเพื่อประโยชน์แก่กองมรดกตามพฤติการณ์และโดยคำนึงถึงเจตนาของเจ้ามรดก แล้วแต่ศาลจะเห็นสมควร