สัญญาเช่าร้าน
ได้ทำสัญญาเช่าร้านอาหารจากทางคอนโด ซึ่งเป็นนิติบุคคล เป็นเวลา 3 ปี ในสัญญากล่าวว่า เมื่อหมดระยะเวลา 3 ปี จะได้รับการต่อสัญญาอีก 3 ปี ตอนนี้ใกล้หมดระยะเวลา 3 ปีแรกแล้ว แต่ทางคอนโด ทำท่าว่าจะไม่ต่อสัญญาให้โดยจะนำออก ให้คนประมูลแทน ถามว่าในกรณีนี้เราจะฟ้องร้องได้ไหมค่ะ
คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
ข้อความที่ปรากฎในสัญญาเช่าดังกล่าว ไม่มีรายละเอียดในเรื่องอัตราค่าเช่าที่ผู้เช่าจะได้รับการต่อสัญญาอีก 3 ปี เมื่อครบกำหนดเวลาเช่าเดิมนั้น โดยรายละเอียดเกี่ยวกับอัตราค่าเช่าถือเป็นสาระสำคัญของสัญญาเช่าทรัพย์ แสดงว่าจะต้องตกลงกันในเรื่องนี้อีกครั้งหนึ่ง เมื่อยังไม่มีการตกลงกันก็ต้องถือว่ายังไม่มีสัญญาต่อกัน และข้อความดังกล่าวไม่มีลักษณะเป็นคำมั่นจะให้เช่า ผู้เช่าจะฟ้องขอให้บังคับผู้ให้เช่ายอมให้ผู้เช่าเช่าร้านอาหารนี้ต่อไปอีกไม่ได้