X Close ปิดเองอัตโนมัติภายใน  30 วินาที
452

งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700

อ่านต่อได้ที่นี่

3120

ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700

อ่านต่อได้ที่นี่

576

สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"

อ่านต่อได้ที่นี่

รับแปลเอกสารต่างๆ

อ่านต่อได้ที่นี่

หนังสือสัญญาขายฝากที่ดินหมดอายุความ

  • หนังสือสัญญาขายฝากที่ดินหมดอายุความ


                ดิฉันมีปัญหาจะปรึกษาคุณทนายดังนี้ค่ะ เนื่องด้วยคุณอาของดิฉันและย่าได้นำโฉนดที่ดินไปขอกู้ยืมเงินจากเพื่อนคุณพ่อ  เพื่อมาเป็นค่าปุ๋ย ค่ายา ในการทำนาเป็นเงินจำนวน 30,000 บาท  โดยมีกำหนดระยะเวลาไถ่คืนภายใน 6 เดือน เนื้อความในสัญญามีดังนี้ค่ะ
             1. ผู้ขายฝากได้ตกลงขายฝากที่ดินแปลงที่กล่าวข้างต้นนี้ (มีกำหนดหกเดือน) นับตั้งแต่วันทำสัญญานี้ เป็นจำนวนเงิน 35,400 บาท (ส่วนเกิน 5,400 บาท เป็นค่าธรรมเนียม  โดยทางฝ่ายเพื่อนคุณพ่อให้ทางคุณอากับย่าเป็นคนออกค่าใช้จ่ายส่วนนี้)
             2. ในการขายฝากนี้ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงกัน ให้ผู้รับซื้อฝากจำหน่ายทรัพย์สินที่ขายฝากได้
             3. ขายฝากมีกำหนด หกเดือน ที่ดินไม่เกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างที่บ้าน นอกเขตเทศบาล
             4. ทั้งสองฝ่ายตกลงกันยอมให้ ผู้รับซื้อฝากเป็นผู้ถือโฉนดที่ดินรายนี้ในระหว่างที่ใช้สัญญาขายฝากนี้
             5. ผู้ขายฝากได้ที่ดินมาโดยจับจองเกิน 10 ปีไม่ค้างชำระภาษีบำรุงท้องที่
             6. คู่กรณีทั้งสองฝ่ายตกลงกันไม่ให้ผู้ซื้อฝากขายทรัพย์ที่ขายฝาก
             ทั้งหมดมี 6 ข้อ แต่ปัญหาเกิดขึ้นหลังจากที่ครบกำหนด 6 เดือนแล้ว คุณอากับย่าก็ได้นำเงินที่ได้จากการเกี่ยวข้าวเพื่อไปไถ่คืน แต่ทางเพื่อนคุณพ่อไม่ยอมให้ไถ่ บอกกับคุณอากับย่าว่าไม่เป็นไรไม่ต้องรีบมาไถ่หรอก เอาเงินไปทำทุนทำนาต่อก็ได้ ทางนี้ไม่มีปัญหาอะไร ด้วยความที่ไม่ได้คิดอะไรคุณอากับย่าก็เลยไม่ได้ไปติดต่อกับทางนั้นอีก จนเลยกำหนดมา ทีนี้ทางนั้นเขาเอาโฉนดที่ดินนี้ไปขายฝากกับที่อื่นอีกได้เงินมา 500,000 บาท ทางคุณอารู้กับย่าก็เลยจะไปขอไถ่คืน  แต่หลังจากนั้นเขาก็ไม่ยอมให้  ดิฉันอยากจะถามว่าถ้าเป็นกรณีแบบนี้เราพอจะมีทางไหนได้บ้างคะที่จะเอาที่ดินเก่าแก่ของคุณปู่คุณย่ากลับคืนมา
     

    คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
             กรณีตามปัญหาของท่านดังกล่าวถ้าหากการขายฝากที่ดินมีโฉนดกันเอง สัญญาขายฝากก็เป็นโมฆะถือว่าผู้ซึ่งฝากครอบครองแทนผู้ขายฝากตลอดเวลา ไม่ได้ครอบครองอย่างเป็นเจ้าของและแม้ผู้ขายฝากไม่นำเงินไปชำระหนี้คืนในกำหนด ก็ถือไม่ได้ว่าผู้ขายสละสิทธิครอบครองที่ดินพิพาทให้แก่ผู้ซื้อ ดังนั้น คุณย่าและอาจึงฟ้องเรียกคืนซึ่งที่ดินพิพาทของตนได้ แต่ต้องชำระหนี้ตามสัญญาขายฝากอันเป็นหลักฐานแห่งการกู้ยืมนั้นให้แก่ผู้ซื้อ มิฉะนั้น ผู้ซื้อมีอำนาจยึดหน่วงที่ดินไว้จนกว่าจะได้รับชำระหนี้
     

" บทความและคำแนะนำของทนายคลายทุกข์เป็นประโยชน์ต่อท่านหรือไม่ "


ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น

  •    
    ชื่อ
    เมล์
    ความคิดเห็น
    ตัวเลขที่เห็น
     แจ้งทาง e-mail เมื่อมีผู้ตอบกระทู้นี้

เข้าสู่ระบบ

คุณสามารถ สมัครสมาชิกได้ที่นี่...

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

ข่าวที่มีผู้อ่านมากที่สุดในหมวด

ข่าวที่ถูกค้นมากที่สุดในหมวด