ทำสัญญาเช่าและผู้เช่าให้บุคคลอื่นเข้ามาอยู่ ต่อมาค้างค่าเช่า

บทความวันที่ 22 มิ.ย. 2555, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 564 ครั้ง

ผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่าเรียกกับบุคคลที่อยู่ในที่เช่าได้หรือไม่

คำถาม
            ทำสัญญาเช่าและผู้เช่าให้บุคคลอื่นเข้ามาอยู่ ต่อมาค้างค่าเช่า  ผู้ให้เช่าสามารถเรียกค่าเช่าจากบุคคลอื่นที่อยู่ในบ้านได้หรือไม่

คำตอบ
คำพิพากษาฎีกาที่ 2224/2528
          เป็นเรื่องสัญญาเช่าอาคารซึ่งเป็นหนี้ผูกพันเฉพาะผู้เช่ากับผู้ให้เช่า  แต่มีคนเข้าไปอาศัยสิทธิของผู้เช่าใช้สอยโดยไม่มีความผูกพันคนนั้นไม่เป็นลูกหนี้  คนนั้นไม่เป็นเจ้าหนี้  จะขออยู่โดยอ้างว่าข้าพเจ้าเป็นเจ้าหนี้ไม่ได้  ผู้ให้เช่าจะบังคับให้จ่ายค่าเช่าก็ไม่ได้เพราะไม่ได้เป็นลูกหนี้  แม้บุคคลนั้นซึ่งไม่ใช่ลูกหนี้มาชำระหนี้ให้แก่ผู้ให้เช่าก็หาก่อให้เกิดหนี้ไม่  เพราะหนี้ผูกพันเฉพาะเจ้าหนี้กับลูกหนี้ ไม่ได้ผูกพันบุคคลภายนอกมีหลักอยู่อย่างนี้