งานเผยแพร่ความรู้ทางด้าน กฎหมาย การบริหารการจัดการหนี้สินในองค์กรภาครัฐและภาคเอกชน การฝึกอบรมสัมมนาพัฒนาบุคลากร ในการประกอบธุรกิจ หากหน่วยงานของรัฐ บริษัทห้างร้าน สถาบันการเงิน มีความสนใจ เชิญทีมงานไปฝึกอบรมสัมมนาหรือต้องการข้อมูลข่าวสาร ติดต่อได้ที่ 02-948-5700
ท่านใดที่สนใจเกี่ยวกับหลักสูตรฝึกอบรมการติดตามหนี้ ทวงหนี้อย่างไรให้ได้ผล ได้เงิน รักษาภาพลักษณ์ รักษาลูกค้า/หลักสูตรการป้องกันและการปราบปรามการทุจริตภายในองค์กร/หลักสูตรกฎหมายแรงงาน สำหรับเจ้าหน้าที่ฝ่ายบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท สนใจโทร.02-9485700
สืบทุกเรื่องที่คุณอยากรู้ มีเรื่องคาใจอยากรู้ความจริง โทรมาคุยกับกุ้งได้ที่ 081-625-2161หรือ 089-669-5026 \"อย่าปล่อยให้มีเรื่องคาใจ อะไรที่ไม่สบายใจ ต้องหาทางปลดปล่อย สืบให้รู้ความจริง จะได้จบสิ้นกันเสียที สำหรับความทุกข์ที่คาใจมาเป็นเวลานาน อย่าปล่อยให้คนนอกใจลอยนวล\"
สัญญาเช่าที่ดินหาย ยังไม่ครบกำหนดเวลาเจ้าของที่เอาที่คืน
-
สัญญาเช่าที่ดินหาย ยังไม่ครบกำหนดเวลาเจ้าของที่เอาที่คืน
เช่าที่ดินเปล่าเพื่อทำเป็นร้านค้า ในสัญญาระบุเช่าเป็นเวลา 5 ปี แต่ไม่ได้ไปจดทะเบียน เช่ามาได้ 2 ปี แล้วเจ้าของที่ต้องการที่ดินคืนเพื่อจะขายที่ แล้วปรากฏว่าผู้เช่าทำหนังสือสัญญาเช่าที่ดินหาย (เจ้าของที่ดินยังไม่ทราบ) ต่อมาได้มีการตกลงกันด้วยวาจา โดยผู้เช่ายอมคืนที่ดิน และผู้ให้เช้าตกลงจะชดใช้ค่าทดแทน เป็นจำนวนเงิน 250,000 บาท ต่อมาเจ้าของที่ดินขอลดราคาค่าชดเชย จาก 250,000 เป็น 100,000 บาท จึงได้ข้อสรุปว่า ค่าชดเชยทั้งหมดคือ 130,000 บาท และผู้เช่ายกทรัพย์สินในร้านค้าให้แก่ผู้ให้เช่า โดยตกลงจ่ายงวดแรก 50,000 บาท ให้แก่ผู้เช่า และผู้เช่าได้รับแล้ว ส่วนเงินที่เหลือ เจ้าของที่บอกว่ารอขายได้แล้วจะเอาเงินที่เหลืออีก 80,000 บาท ให้
เมื่อทวงถามอีก เจ้าของที่ก็บอกยังขายไม่ได้ และขอจ่ายส่วนที่เหลือเพียง 50,000 บาท ถ้าตกลงก็จะจ่ายให้ทันที แต่ผู้เช่าไม่ตกลง เจ้าของที่จึงบอกว่ารอขายที่ได้ก่อน ผู้เช่าจึงทวงถามอีก เจ้าของที่บอก รอกลางเดือนหน้าแล้วกัน กรณีเราไม่มีหลักฐานสัญญาเช่าเรามีสิทธิเรียกร้องอะไรได้บ้าง และมีวีธีแก้ไขอย่างไรบ้างคะ
ผู้เช่าจะสามารถทำอย่างไรได้บ้างเพื่อให้ได้รับเงินที่เหลือ จะต้องทำหนังสือสัญญาใดเพื่อใช้เป็นหลักฐานว่าเค้าต้องจ่ายเงิน แล้วผู้เช่าจะขอทรัพย์สินที่ได้ให้เจ้าของที่คืนมาได้หรือไม่คะ
คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
1. การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดการเช่าเกินกว่า 3 ปีขึ้นไป ถ้าไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียง 3 ปี ตาม ป.พ.พ.มาตรา 538 ดังนั้น เมื่อได้ทำสัญญาเช่าที่ดินกันเป็นหนังสือกันแล้วลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญแล้ว สัญญาเช่านี้จึงบังคับกันได้เพียง 3 ปี
2. เมื่อผู้เช่าเช่าที่ดินมาได้ 2 ปี จึงมีสิทธิเช่าเพียง 1 ปี จนกว่าครบกำหนดนั้น แต่อย่างไรก็ตามการที่คู่สัญญาเช่าตกลงเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด 3 ปี นั้น ด้วยข้อตกลงชดใช้ค่าทดแทนแก่กันและผู้เช่าตกลงเลิกยกทรัพย์สินของตนให้แก่ผู้ให้เช่า ผู้เช่าและผู้ให้เช่าควรทำความตกลงกันดังกล่าวไว้เป็นหนังสือลายลักษณ์อักษรเพื่อให้มีผลบังคับกันได้ระหว่างคู่สัญญาในฐานะเป็นบุคคลสิทธิเมื่อฝ่ายใดกระทำผิดข้อสัญญานั้น