บ้านติดจำนองอยู่เจ้าหนี้จะมายึดได้หรือไม่
1. บ้านติดจำนองอยู่ ถ้าแม่-พ่อหย่ากัน พ่อยกบ้านให้แม่ทั้งที่ยังติดจำนองอยู่ได้หรือเปล่า
2. ถ้าแม่ไปหาเงินมาไถ่ถอนได้ เกิดพ่อมีปัญหาเรื่องเงิน เจ้าหนี้ของพ่อจะมาเอาบ้านไปได้หรือเปล่าค่ะ
คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
เมื่อคู่สมรสจดทะเบียนหย่ากัน กฎหมายกำหนดให้แบ่งสินสมรสให้ชายและหญิงได้ส่วนเท่ากัน กับทั้งการหย่าย่อมทำให้การสมรสสิ้นสุดลง จึงต้องแบ่งความรับผิดในหนี้ที่จะต้องรับผิดด้วยกันตามส่วนเท่ากัน ตาม ป.พ.พ.ม.1501, 1533 และ 1534 ดังนั้น แม้บ้านพร้อมที่ดินจะติดจำนองเป็นทรัพยสิทธิ แต่เมื่อเป็นสินสมรสบิดาชอบที่จะยกที่ดินและบ้านนั้นให้แก่มารดาเมื่อจดทะเบียนหย่าโดยทำเป็นบันทึกข้อตกลงท้ายทะเบียนหย่านั้นได้ อันเป็นเรื่องการจัดการแบ่งทรัพย์สินกันระหว่างสามีภริยาย่อมกระทำได้โดยชอบ ตาม ม.1532 วรรคสอง (ก) แต่อย่างไรก็ตามตราบใดที่ยังไม่มีการไถ่ถอนและปลดจำนอง บ้านนั้นยังมีภาระจำนองเป็นทรัพยสิทธิตกติดอยู่ โดยผู้รับจำนองชอบที่จะได้รับชำระหนี้จากบ้านนั้นก่อนเจ้าหนี้สามัญ โดยไม่จำต้องคำนึงว่ากรรมสิทธิ์แห่งบ้านจะได้ โอนไปยังใครแล้ว ตามนัยแห่ง ป.พ.พ.ม.702 วรรคสอง