พี่ชายเอาที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิร่วมไปเข้าจำนองโดยที่เจ้าของคนอื่นไม่ยินยอม

บทความวันที่ 3 ก.พ. 2555, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 5351 ครั้ง

นำกรรมสิทธิ์รวมไปจำนองได้หรือไม่


            ชอบเพจนี้มากเลยค่ะ  นู๋จบนิติฯ แต่ความรู้แค่หางอึ่งเพราะขาดประสบการณ์จึงมีเรื่องรบกวนถาม
            1. พี่ชายเอาที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิร่วมไปเข้าจำนองโดยที่เจ้าของคนอื่นไม่ยินยอมเช่นนี้จะทำการแยกโฉนดได้หรือไม่คะ
            2. ขณะนี้กำลังยื่นเรื่องขอแยกโฉนดแต่ทางทางธนาคารมีสิทธิเลือกได้ด้วยหรือคะว่าจะบังคับเอาส่วนไหนจำนอง(เพราะจำนองทั้งแปลงยังไม่ได้แบ่งสัดส่วน)
            3. ที่ดินที่ติดทางสาธารณะเป็นทางดินที่รถเข้าออกทางเดียว เช่นนี้จะเรียกว่าที่ตาบอดหรือไม่คะ


คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
          1.กรณีที่พี่ชายซึ่งเป็นเจ้าของรวมแห่งที่ดินร่วมกับพี่น้องอื่น นำที่ดินนั้นไปจดทะเบียนจำนองโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของรวมคนอื่น ๆ การจำนองนั้นมีผลบังคับได้เฉพาะส่วนของพี่ชายเท่านั้น ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1361 วรรคสอง หากมีการบังคับจำนองที่ดินนั้นขายทอดตลาด เจ้าหนี้จำนองมีสิทธิบังคับชำระหนี้จำนองได้เฉพาะส่วนแบ่งในเงินที่เป็นส่วนของพี่ชายเท่านั้น โดยเจ้าของรวมอื่นมีสิทธิยื่นคำร้องขอกันส่วนของตนได้ ตาม ป.วิ.พ.มาตรา 287
          2.ที่ดินติดทางสาธารณะในลักษณะดังกล่าว แม้จะเป็นทางออกสู้ทางสาธารณะได้ทางเดียว ก็ไม่ใช่ที่ดินตาบอด ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1349 เพราะไม่ใช่ที่ดินที่มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึคงทางสาธารณะแต่อย่างใด เป็นเพียงที่ดินที่มีทางตันตามความเข้าใจของท่าน